法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機(jī)：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國(guó)政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績(jī)通過首屆國(guó)家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作。現(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長(zhǎng)。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場(chǎng)）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場(chǎng)、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國(guó)興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律顧問，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國(guó)法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠(chéng)信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金福花園、半山國(guó)際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國(guó)際社區(qū)）、泓潤(rùn)地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國(guó)潤(rùn)投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國(guó)律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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傳真：0797-8151804
E-mail：gndx2003@126.com
商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長(zhǎng)等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長(zhǎng)于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:李女士 |
留言時(shí)間：2009/4/2 15:43:00 |
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 房博士 你好！我有一套拆遷還建房要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 請(qǐng)問在轉(zhuǎn)讓過程中是不是像商品房交易一樣 需不需要多繳納什么費(fèi)用 |
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[2009/4/8 10:07:00]
房博士回復(fù)： |
| 李女士，你好。拆遷還建房的轉(zhuǎn)讓是否需要像商品房交易一樣繳納稅費(fèi)，關(guān)鍵看你的房屋的土地性質(zhì)。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州: |
留言時(shí)間：2009/4/1 18:33:00 |
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 房博士您好!
請(qǐng)問:要去房產(chǎn)局查合同備案登記的話,是到哪個(gè)地方/位置呢,
找哪個(gè)科室?謝謝! |
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[2009/4/8 10:13:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好。章貢區(qū)的商品房備案登記查詢，通常是在贛州市行政服務(wù)中心的二樓信息科進(jìn)行。黃金開發(fā)區(qū)的商品房備案登記查詢，是在贛州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)交易所進(jìn)行。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:何先生 |
留言時(shí)間：2009/3/31 19:27:00 |
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 您好！請(qǐng)問，我有一套房子70平米是第二步房改房，單位沒有進(jìn)行第三步，所以，我持有86%產(chǎn)權(quán)，單位有14%產(chǎn)權(quán)�，F(xiàn)在單位要拆除我的房子，有什么法律依據(jù)來進(jìn)行補(bǔ)償嗎？單位提出按當(dāng)時(shí)購(gòu)房的金額（8000多元補(bǔ)償），這合理嗎？ |
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[2009/4/8 10:16:00]
房博士回復(fù)： |
| 何先生，你好。房屋拆遷的主要法律依據(jù)是：《贛州市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》。你們單位提出的收購(gòu)價(jià)格不符合上述辦法規(guī)定。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:嬌陽照水 |
留言時(shí)間：2009/3/31 17:32:00 |
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| 彭律師您好：我想咨詢您一下，購(gòu)房定金不給退有沒有道理？開發(fā)商發(fā)的律師函該不該簽？ |
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[2009/4/8 10:22:00]
房博士回復(fù)： |
| 嬌陽照水，你好。建議你直接撥打彭律師的手機(jī)號(hào)碼。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:問問 |
留言時(shí)間：2009/3/28 18:41:00 |
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 房博士你好
請(qǐng)問現(xiàn)在可以在網(wǎng)上查詢到商品房登記記錄嗎？開發(fā)商告訴我說可以在贛州房產(chǎn)局的網(wǎng)站查詢到，可是怎么查都查不到。房產(chǎn)局的信息不及時(shí)連09年開發(fā)商的預(yù)售證編號(hào)都還沒出來！~~~慢慢 |
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[2009/3/29 17:17:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！原定2009年3月1日實(shí)施的商品房買賣合同網(wǎng)上備案，現(xiàn)已變更為4月1日正式實(shí)施�。ń獯鹇蓭煟号肀螅� |
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贛州:小萬 |
留言時(shí)間：2009/3/24 22:33:00 |
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 房博士您好，我看中一套東郊路一套返遷房，房主房產(chǎn)證還沒辦好。其他人有相同的交易經(jīng)歷，是簽訂合同。按房主辦理房子產(chǎn)權(quán)相關(guān)證書的進(jìn)度，分階段付款。請(qǐng)問這種做法能行的通嗎？ |
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[2009/3/26 17:03:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！不動(dòng)產(chǎn)的交易，除商品房開發(fā)銷售以外，一般是要取得了房屋權(quán)屬證明，你簽訂了房屋買賣合同，只要不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的，但房屋的所有權(quán)變更以登記為準(zhǔn)。（解答律師：彭斌） |
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贛州:AOE |
留言時(shí)間：2009/3/23 12:09:00 |
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| 房博士您好，我和前夫在04年2月份用6.5萬在紅旗大道購(gòu)買了一套二手房，房主為我個(gè)人；04年3月28日與前夫辦理結(jié)婚證，同年10月產(chǎn)下一女后遷往北京并置下房產(chǎn)及多部車輛。07年7月19日辦理離婚手續(xù)，婚后財(cái)產(chǎn)全歸男方，除了我的工資。但在辦理離婚證前一周，在武力及想早日結(jié)束兩人關(guān)系的心理下先簽訂了一份“離婚協(xié)議書”，上面涉及一條關(guān)于該房在09年內(nèi)過戶給他，他補(bǔ)償我10萬元人民幣的協(xié)議，一式兩份。在回到贛州后辦理離婚手續(xù)時(shí)因格式不對(duì)重新擬了一份民政局留底的協(xié)議，沒有涉及到婚前的財(cái)產(chǎn)歸屬。我現(xiàn)在可以直接將那一套房交易嗎？ |
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[2009/3/26 17:12:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！你購(gòu)買的房屋是在辦理結(jié)婚證之前所購(gòu)買，且產(chǎn)權(quán)證在你個(gè)人名下，如果你前夫不能證明是共同出資購(gòu)買的話，是屬于你個(gè)人房產(chǎn)。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)對(duì)夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)明確約定，如果確實(shí)是屬于遺漏財(cái)產(chǎn)，對(duì)方在離婚一年內(nèi)可以要求從新分割�。ń獯鹇蓭煟号肀螅� |
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贛州:小蕓 |
留言時(shí)間：2009/3/22 10:48:00 |
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| 你好 博士 我是贛州人 嫁在臺(tái)灣 想用自己的名字在贛州買房 但是我現(xiàn)在買房 過幾年我拿了臺(tái)灣身分證 我的房產(chǎn)會(huì)因?yàn)槲覔Q成臺(tái)灣身分證而有影響嗎 謝謝 |
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[2009/3/26 17:13:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！房屋權(quán)屬登記在你名下，你就是合法的產(chǎn)權(quán)人，不會(huì)因?yàn)槟銘艏母淖兌l(fā)生改變。（解答律師：彭斌） |
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贛州:kaya |
留言時(shí)間：2009/3/20 10:03:00 |
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| 你好，我老公是04年結(jié)的婚，現(xiàn)在住的房子是03年按揭買的，寫的是老公的名字，現(xiàn)在我出錢提前還貸，但是我想在房產(chǎn)證上加上我的名字，請(qǐng)問我要準(zhǔn)備哪些材料，還有費(fèi)用是多少？謝謝！ |
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[2009/3/26 17:15:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！你需要攜帶戶口，身份證，結(jié)婚證等材料和你丈夫共同向房管部門申請(qǐng)，辦理共有權(quán)證，只是收取工本費(fèi)。（解答律師：彭斌） |
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贛州:劉先生 |
留言時(shí)間：2009/3/18 21:41:00 |
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房博士,您好!
2009年國(guó)家出臺(tái)了一些新政策,請(qǐng)問:我現(xiàn)在購(gòu)房一套:面積為122平米.我用新贛房網(wǎng)上的稅費(fèi)計(jì)算器查得契稅比1.5%。期房可先繳一半,收房時(shí)繳另一半�？砷_發(fā)商通知說契稅是2%，一次繳清。請(qǐng)問開發(fā)商是否通知有誤，國(guó)家新是否契稅調(diào)低為1.5%。謝謝！ |
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[2009/3/26 17:18:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！根據(jù)國(guó)家當(dāng)前政策，契稅的交納是根據(jù)房屋的面積大小，國(guó)家鼓勵(lì)開發(fā)商開發(fā)小戶型房屋，并對(duì)小戶型實(shí)行更多優(yōu)惠政策，具體交納以征稅部門的正式票據(jù)為準(zhǔn)。（解答律師：彭斌） |
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贛州:郭先生 |
留言時(shí)間：2009/3/18 0:17:00 |
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| 房博士；你好，我想在縣城買一套私人房，房主有土地使用證，我買了能辦理房產(chǎn)證嗎？ |
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[2009/3/26 17:22:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！土地證的性質(zhì)不同，交易方式也不一樣，如果是出讓取得的國(guó)有土地，可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，也可以向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。如果是屬于集體土地，只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行交易。（解答律師：彭斌） |
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贛州:華華 |
留言時(shí)間：2009/3/15 18:36:00 |
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房博士您好!
我去年在信豐購(gòu)買了一套商品房,到目前只簽定了購(gòu)房合同(房管局已備案),但還尚未辦理交房手續(xù)和任何證書.現(xiàn)在我工作調(diào)動(dòng)離開了信豐,想把這這房子轉(zhuǎn)給我的一個(gè)朋友,請(qǐng)問我該怎辦手續(xù)?聽說要辦過戶且費(fèi)用很高,是不是這樣的?有沒有讓我更實(shí)惠的辦法讓我處理好這事?謝謝! |
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[2009/3/17 21:51:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好。由于《城市房地產(chǎn)管理法》沒有對(duì)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓作出明確規(guī)定，因此，預(yù)售的商品房如何轉(zhuǎn)讓是目前司法實(shí)踐中存在爭(zhēng)議的問題。具體操作方面，主要是需要征得銀行（已辦理按揭）、房地產(chǎn)開發(fā)商、房管局同意， 買賣雙方協(xié)商妥當(dāng)，方能順利轉(zhuǎn)讓過戶。（解答律師：朱烈桂） |
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