法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時(shí)代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:小李 |
留言時(shí)間：2008/5/13 16:18:00 |
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 房博士律師，你們好。我家房屋處于沙河工業(yè)園拆遷范圍內(nèi)，根據(jù)沙河鎮(zhèn)政府的文件規(guī)定，我家可以獲得兩塊規(guī)劃區(qū)的宅基地�？涉�(zhèn)政府的工作人員說，我家弟弟是收養(yǎng)的，不能算兩個(gè)小孩。我快要出嫁了，弟弟結(jié)婚總要做房子吧。我想知道下，他們這樣講有沒有道理？ 我家能通過什么途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益？ |
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[2008/5/13 18:25:00]
房博士回復(fù)： |
| 小李，根據(jù)《江西省征用土地管理辦法》、《贛州市章貢區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》、沙府字[2007]24號(hào)《沙河村返遷安置小區(qū)宅基地分配辦法》相關(guān)規(guī)定，結(jié)合你提供的具體情況，收養(yǎng)子女與親生子女享有同等權(quán)益，鎮(zhèn)政府依法應(yīng)當(dāng)責(zé)令沙河村委會(huì)補(bǔ)償你家兩塊宅基地。從程序角度來說，你可以聘請(qǐng)律師或者自己直接進(jìn)行以下工作：了解該項(xiàng)目的立項(xiàng)情況、規(guī)劃許可證件、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；溝通協(xié)商；行政裁決。相信，你全家的合法權(quán)益可以得到保障。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:小劉 |
留言時(shí)間：2008/5/13 8:39:00 |
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| 問：我是一位農(nóng)民，我家的房屋與鄰居家的房屋之間有一塊空地，平時(shí)用作涼曬東西，去年我想在那里建一豬圈，鄰居家極力反對(duì)，說那地方是他家的，由此引起爭議，經(jīng)過村委會(huì)、鄉(xiāng)司法所調(diào)解都沒有達(dá)成統(tǒng)一意見，后來鎮(zhèn)政府作出決定，認(rèn)定了該空地歸我所有。但當(dāng)我準(zhǔn)備動(dòng)工建豬圈時(shí)鄰居家又出來反對(duì)。我想既然鎮(zhèn)政府都認(rèn)定了歸我所有，我就擁有了合法的使用權(quán)，鄰居家無權(quán)干涉，請(qǐng)問我的想法對(duì)嗎？ |
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[2008/5/13 9:03:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)你所反映的情況來看，你們之間的爭議是對(duì)宅基地使用權(quán)的爭議。對(duì)此《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三條規(guī)定：國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。所以判斷個(gè)人是否合法擁有宅基地使用權(quán)，應(yīng)以個(gè)人是否已經(jīng)獲得了宅基地使用證為標(biāo)準(zhǔn)，并不能依據(jù)鎮(zhèn)政府的處理決定就認(rèn)定那處宅基地歸你使用。（解答律師：何仁生） |
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贛州:老李 |
留言時(shí)間：2008/5/13 8:35:00 |
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| 我在城里已買了房，想把農(nóng)村的3房屋賣給同村的李某，請(qǐng)問要辦理什么手續(xù)？ |
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[2008/5/13 9:00:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第6條規(guī)定：依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。所以村民之間在購買房屋在簽訂買賣合同后還需辦理農(nóng)村房屋集體土地使用權(quán)變更手續(xù)，憑變更后的土地使用權(quán)證再辦理房屋所有權(quán)證。（解答律師：何仁生）
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贛州:徐先生 |
留言時(shí)間：2008/5/12 16:16:00 |
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 房博士,你好!我己購買了一套商品房,并開發(fā)商簽訂了《買賣合同》，付了首期；但開發(fā)商只向我出具了收據(jù)，沒出具稅務(wù)部門的發(fā)票，據(jù)朋友說，這是開發(fā)商違規(guī)漏稅現(xiàn)象。請(qǐng)問對(duì)嗎？我需要向開發(fā)商索取購房發(fā)票嗎？ |
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[2008/5/13 8:58:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，按我國稅法相關(guān)性規(guī)定，購買商品房，只要正式簽訂了買賣合同，每一筆房款，開發(fā)商都應(yīng)出具正式發(fā)票，并憑交款發(fā)票上稅和辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘彿窟^程是一個(gè)較為漫長的過程，只有當(dāng)辦完了房地產(chǎn)權(quán)屬證，該買賣交易行為才真正完成，所以有些開發(fā)商為防止售房過程中的一些變故，比如出現(xiàn)不可抗力、政策改變、購買人根本性違約等原因致使合同不能實(shí)現(xiàn)，對(duì)購房者所交的訂金或房款先開收據(jù)，等辦房地產(chǎn)權(quán)屬證前再換成正式發(fā)票的情況是經(jīng)常存在的。因此，你可以向開發(fā)商詢問，要求他們解釋。（解答律師：何仁生） |
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贛州:俞 |
留言時(shí)間：2008/5/12 14:22:00 |
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| 請(qǐng)問買二手房都需要賣家提供哪些手續(xù)？土地的手續(xù)需要嗎？房產(chǎn)證等？ |
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[2008/5/12 14:26:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好！ 購買二手房時(shí)需要注意⑴房屋手續(xù)是否齊全，特別是房產(chǎn)證；⑵房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否存在共有產(chǎn)權(quán)等其他情況；⑶交易房屋是否在租；⑷房屋所在土地的尚可使用年限；⑸市政規(guī)劃是否對(duì)該房屋有影響，是否在拆遷范圍內(nèi)；⑹如果是福利房屋、單位房屋，出售人是否違規(guī)；⑺物業(yè)管理費(fèi)用是否拖欠；⑻合同約定是否明確。（9）產(chǎn)權(quán)過戶需要及時(shí)，辦完了房屋過戶手續(xù)，從買方的角度來說只有產(chǎn)權(quán)過戶了，這套房子才真正屬于你，在此之前賣方隨時(shí)可以毀約。
賣家只需要提供房產(chǎn)證和房產(chǎn)證上的購房者名字的身份證即可辦理過戶。在過戶時(shí)戶主必須親自辦理。手續(xù)很簡單。感謝關(guān)注房博士 |
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贛州:dd |
留言時(shí)間：2008/5/12 12:07:00 |
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| 您好，請(qǐng)問如果房款是在2006年已經(jīng)付清，房產(chǎn)證要到2008年才辦理。那么房產(chǎn)證的日期該怎么定？謝謝！ |
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[2008/5/12 12:13:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好！根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。如果雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的期限，由于開發(fā)商的原因，購房人在上述期限屆滿未能取得房產(chǎn)證的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。交房日期并不是以后您房產(chǎn)證上所注明的日期，能否順利辦下來房產(chǎn)證還要取決于開發(fā)商手續(xù)是否合法齊全，買受人資料是否也齊全的情況下，另外還要開發(fā)商并無抵押糾紛等情況。因此，一般房產(chǎn)證上所注明的日期都會(huì)晚于交房時(shí)期。謝謝關(guān)注房博士！ |
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贛州:lsl |
留言時(shí)間：2008/5/11 8:40:00 |
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| 房博士您好！我看上了一套單位的房改房，是91年建的，如果交易的話，未來會(huì)存在那些為題？ |
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[2008/5/12 10:07:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，我國房改房上市交易準(zhǔn)入制度。即只有滿足一定的條件才能允許上市交易。這些條件包括：一、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；二、按成本價(jià)付清房款（91年建的一般只付了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，所以還要補(bǔ)成本價(jià)）；三、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款；四、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。（解答律師：何仁生） |
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贛州:老熊 |
留言時(shí)間：2008/5/10 20:59:00 |
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 你好:
我想在贛州買一套商品房,怎樣才能知道開發(fā)商能辦到產(chǎn)權(quán)證,有沒有硬性規(guī)定產(chǎn)權(quán)證多久就可以辦下來,謝謝!!! |
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[2008/5/12 9:47:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你可以要求開發(fā)商出示商品房預(yù)售許可證。關(guān)于產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間，我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。
（解答律師：何仁生）
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贛州:陳小姐 |
留言時(shí)間：2008/5/10 20:36:00 |
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| 房博士，你好！如想買一套未裝修的轉(zhuǎn)讓房，屬開發(fā)商企業(yè)籌建的樓房，但對(duì)方承諾有房屋三證齊全，但暫未取得，此類房可購買嗎？如可購買需辦理哪些手續(xù)？辦理的手續(xù)費(fèi)用有哪方承擔(dān)？是否三證到位后，方可購買？ |
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[2008/5/12 9:34:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你所說的房產(chǎn)既然是開發(fā)商企業(yè)籌建的樓房，那你可以查看開發(fā)商是否具備相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)，該樓房是否具備土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收合格證等證件，如果沒有最好別買。如果證件齊全，只是還沒有房產(chǎn)證，你可以和開發(fā)商在合同中約定辦證的時(shí)間，如果逾期未辦理，你可以退房并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。其它費(fèi)用也可以在合同中約定或按法律的規(guī)定繳納。（解答律師：何仁生） |
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贛州:Jinks |
留言時(shí)間：2008/5/9 21:38:00 |
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 房博士,你好!我要是買對(duì)方的出讓房,屬對(duì)方居委會(huì)籌建的集資樓房，算是商品房嗎？買后我能落戶到贛州嗎 |
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[2008/5/10 11:52:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好。集資房與商品房是有區(qū)別的。商品房是開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的市場化運(yùn)作的房屋，土地性質(zhì)屬于出讓使用的國有土地。集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的范疇，其土地屬于劃撥土地性質(zhì)，需要繳納土地出讓收益及其他稅費(fèi)后，方能等同于商品房。根據(jù)目前贛州的政策，這類房屋是可以買賣的。根據(jù)贛州市政府戶籍管理政策，你購買該類房屋后，可以在贛州市落戶。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:劉女士 |
留言時(shí)間：2008/5/9 17:55:00 |
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 我在2007年10月與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一份《認(rèn)購書》，預(yù)定其中A棟301室房屋，并支付了定金人民幣2萬元。根據(jù)《認(rèn)購書》的約定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在簽訂《認(rèn)購書》后90日內(nèi)通知我，并按照《認(rèn)購書》約定的房價(jià)等條件簽訂正式《商品房買賣合同》。但開發(fā)商并未通知我，而是與他人簽訂一份《商品房買賣合同》，并辦理了商品房預(yù)告登記手續(xù)。我能否向法院起訴，要求某房地產(chǎn)開發(fā)公司雙倍返還定金，并賠償A棟301室房屋現(xiàn)在的價(jià)值與預(yù)定價(jià)格之間的差價(jià)部分。 |
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[2008/5/9 18:05:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你與開發(fā)商簽訂的《認(rèn)購書》并未違反法律禁止性規(guī)定，且你實(shí)際支付了定金，故《認(rèn)購書》有效；由于開發(fā)商已將該房屋出售給他人，且辦理了預(yù)告登記手續(xù)。若你沒有證據(jù)證明開發(fā)商與他人（第三人）之間系惡意串通行為，開發(fā)商將房屋出售給他人的行為有效。你不能再要求開發(fā)商必須將房屋出售給你，而只能要求開發(fā)商承擔(dān)其他違約責(zé)任，可以要求開發(fā)商定金雙倍返還；但你要求開發(fā)商賠償差價(jià)的訴訟請(qǐng)求不能得到支持。因?yàn)楹炗啞墩J(rèn)購書》中所預(yù)期的利益應(yīng)是與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，而房屋現(xiàn)價(jià)與預(yù)定價(jià)格之間的差價(jià)是買賣合同的預(yù)期利益。（解答律師：彭斌） |
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贛州:陳某 |
留言時(shí)間：2008/5/9 15:05:00 |
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| 我選中一套酒店式公寓，土地使用年限為40年，是商業(yè)用地性質(zhì)，以后使用年限到期后怎樣辦續(xù)期？ |
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[2008/5/9 15:53:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好！根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，住宅用地70年到期之后自動(dòng)續(xù)期，但對(duì)于商業(yè)用地土地使用權(quán)40年后到期后的相關(guān)政策，目前并沒有定論。具體的續(xù)辦手續(xù)以及費(fèi)用等要看相關(guān)部門制定的政策，以及具體的實(shí)施情況。感謝關(guān)注房博士！ |
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