法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學在職法學碩士，大學畢業(yè)后在高校從事教學工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作。現(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設工程）法律事務部部長。
先后擔任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內關系,是本市有相當知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設、公司法律事務。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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華劍山 中共黨員，蘭州大學法學院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務等業(yè)務。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金福花園、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結構。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設工程、公司法律事務、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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彭斌 法學本科學歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務中心與大客戶服務中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務部成員，金融保險證券法律事務組負責人。
歷從事高校法學教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學生工作處處長等職務。發(fā)表侵權、財產(chǎn)、建設、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務，綜合事務協(xié)調處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務、金融保險證券法律事務。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:QXL |
留言時間：2014/4/4 18:25:00 |
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 房博士您好：我爸1997年買了他本單位同事的房改房，當初就簽了協(xié)議，給了錢他，說過段時間去過戶，由于雙方工作很忙，一直沒去過戶，現(xiàn)在17年了，叫了他幾次他都說沒時間去過戶.我爸現(xiàn)在想過戶，請房博士幫我解答怎么辦呢.. |
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[2014/4/6 22:25:00]
房博士回復： |
| 你好，可以根據(jù)買賣雙方在協(xié)議中的約定要求對方過戶，如果對方存在故意拖延等情形，可要求對方承擔相應的違約責任（解答律師：華劍山） |
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贛州:老黃 |
留言時間：2014/4/3 22:28:00 |
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| 房博士：您好！我買了一間商鋪三證還差土地證，合同約定自簽合同起一年半辦好土地證，現(xiàn)在都有3年多了都還沒發(fā)下來！開發(fā)商說要等房子全賣完后全部業(yè)主一起辦！請問是這樣嗎？謝謝！ |
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[2014/4/6 22:23:00]
房博士回復： |
| 你好，根據(jù)合同約定開發(fā)商應該已經(jīng)構成違約，你可依據(jù)合同的約定追究開發(fā)商的違約責任（解答律師：華劍山） |
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贛州:葉子 |
留言時間：2014/3/21 10:49:00 |
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| 房博士：你好！我購買了贛州一樓盤新房，還沒交房。現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)入戶門和開發(fā)商公示的戶型圖不同，兩戶對門且門朝外開，走廊寬只有1.20米左右，而公示戶型圖是一戶朝里開一戶朝外開。咨詢開發(fā)商答復是按規(guī)劃批復圖紙安裝，不可更改；再咨詢規(guī)劃局答復是批復的是公示圖，但消防驗收時要求開發(fā)商兩戶門朝外開，也就是說開發(fā)商為了消防驗收更改了公示的戶型圖。由于走廊太窄，兩戶對門朝外開極為不安全，作為業(yè)主我們該怎么維權？ |
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[2014/3/27 15:48:00]
房博士回復： |
| 你好，商品房達到交付使用條件后，可以辦理交付手續(xù)。交付時，開發(fā)商須出具《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》等資料以說明該房屋經(jīng)相關機關綜合驗收合格，交付時存在爭議的，雙方可協(xié)商處理或根據(jù)買賣合同約定處理（解答律師：華劍山） |
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贛州:傻逼的自己 |
留言時間：2014/3/20 1:24:00 |
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| 房博士您好，是這樣一個情況，我是南昌人，現(xiàn)在在贛州事業(yè)單位上班，公積金還未滿一年，由于我第一套房在南昌買了。是商業(yè)貸款，現(xiàn)在有想法在贛州買一套屬于自己的房子。想問下能不能用公積金貸款，還有首付是幾成。麻煩你了 |
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[2014/3/27 15:51:00]
房博士回復： |
| 你好，公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上才具備貸款條件，具體可去當?shù)刈》抗e金中心咨詢。申請住房公積金貸款是認房也認貸的,確定為第幾套房具體以中國人民銀行征信系統(tǒng)的《個人信用報告》為準。申請第二套住房公積金貸款的首付款比例為60%（解答律師：華劍山） |
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贛州:星星 |
留言時間：2014/3/19 11:57:00 |
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| 你好，我在贛州買了一套房子，去年三月簽了合同，按開發(fā)商的要求提交了資料給銀行，但是銀行到今年三月還沒有放款，我想問可以向開發(fā)商退房嗎 |
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[2014/3/19 22:33:00]
房博士回復： |
| 你好，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。”(解答律師：華劍山） |
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贛州:xiaoyu |
留言時間：2014/3/12 1:09:00 |
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房博士您好，上次你說到因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。當時拿到合同以后，售樓部的人要求我們一周內去交契稅。根據(jù)法律可以要回契稅嗎？
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[2014/3/12 20:18:00]
房博士回復： |
| 你好， 根據(jù)《財政部國家稅務總局關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》（財稅【2011】32號）規(guī)定，“根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）及其細則的規(guī)定，現(xiàn)對購房單位和個人辦理退房有關契稅問題明確如下：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅�！币虼�，如果您所購房屋在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，則可退還已納的契稅（解答律師：華劍山） |
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贛州:葉子 |
留言時間：2014/3/10 20:37:00 |
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| 你好，我和老公一人名下一套房是婚前買的，老公的房是貸款買的現(xiàn)在還在按揭，老婆的無貸款一次付清，如果現(xiàn)在還要買一套房用老公的公積金貸款買，首付要付幾成 |
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[2014/3/12 20:22:00]
房博士回復： |
| 你好，根據(jù)現(xiàn)行的房貸政策，按照“認房又認貸”標準，并以家庭為單位，夫妻雙方婚前的貸款記錄、房產(chǎn)記錄均會被疊加計算在內。比如夫妻雙方，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后申請貸款仍被視為三套房。又或者夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以你的情況以夫妻共同名義買房還是會算做三套房（解答律師：華劍山） |
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贛州:emily |
留言時間：2014/3/10 19:41:00 |
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| 我父親有兩套房子，一套房子早在兩年前就給我哥哥，剩下的房子父親想留個我，打算就房產(chǎn)所有權簽訂協(xié)議進行公證，這樣的話，是不是只需要父親母親和我到場，哥哥不需要到場呢？ |
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[2014/3/12 20:24:00]
房博士回復： |
| 你好，父母作為房產(chǎn)的所有人，他們有權處分，不需要其他孩子的簽字，因此公證時也不需要其他人到場（解答律師：華劍山） |
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贛州:老王 |
留言時間：2014/3/6 19:00:00 |
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| 房博士，你好！去年12月買了一套新房，是首套房。在郵政儲蓄銀行貸款，今年一月已經(jīng)面簽，現(xiàn)在銀行說沒有貸款額度，把按揭材料退回來了，又要轉別的銀行貸款，所有的材料，證明等等又要重新蓋章，別的銀行還要加利率，我感到非常煩惱，不想買這個房子了。根據(jù)法律我能要回全額首付款嗎？ |
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[2014/3/6 21:16:00]
房博士回復： |
| 你好，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人�！币虼�，如果是因為你個人的原因導致不能貸款，根據(jù)合同約定來判斷是否承擔違約金，否則則不必（解答律師：華劍山）
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贛州:窩居 |
留言時間：2014/3/1 19:42:00 |
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| 房博士：您好！我一朋友兩年前在南康買了一套房120多平，要今年9月交房，已交兩年按揭，但他現(xiàn)在想把房退給弟弟，請問必須辦過戶嗎，可不可以直接改名字。過戶的話未滿五年要征幾個點的營業(yè)稅？買房是首套房，賣方也是首套房，契稅是幾個點，個人所得稅是幾個點？ |
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[2014/3/2 15:42:00]
房博士回復： |
| 你好，已經(jīng)在房管部門備案登記且在銀行辦理了按揭貸款，辦理過戶比較麻煩�？梢栽诜慨a(chǎn)證下來以后辦理過戶手續(xù)，不到144平米房屋未滿五年的須繳納5.5%的營業(yè)稅、2%的契稅和個人所得稅等,個人所得稅一般情況可以以雙方約定的合同價計算，參照原先購買價格（解答律師：華劍山） |
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贛州:南康yy |
留言時間：2014/2/27 18:24:00 |
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| 你好，我在買房時之看到了五證的復印件，售樓人員說五證在開發(fā)商手里，看不到原件。這樣可以么？作為購房者應該怎樣證實他的五證是真實有效的？我們應該怎樣做呢？ |
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[2014/3/2 15:48:00]
房博士回復： |
| 你好，正式的《國有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應與開發(fā)商名稱完全一致，注意有無土地使用權抵押記錄�！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請開工手續(xù)。根據(jù)房管局的《建設用地規(guī)劃許可證》，看開發(fā)商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設用地規(guī)劃許可證相一致�！督ㄔO工程施工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發(fā)商出售的是期房，應要求出示該證�！渡唐贩款A售許可證》、《商品房銷售許可證》系可預售、銷售憑證，注意是否在有效期內，所購房子是否在預售、銷售范圍（解答律師：華劍山） |
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贛州:emily |
留言時間：2014/2/17 17:17:00 |
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| 你好，我父親原來有兩套住房（一直是集體產(chǎn)權），說好是哥倆一人一套，后來房子遇到拆遷，拆遷分房時，哥哥用自己的名義報了拆遷負責人（以后房子再分后就可以是個人產(chǎn)權，以后就是哥哥的產(chǎn)權），可是弟弟的那套，當時沒有改名字，所以將來分房，房子是父親的名字，父親的意思是，房子將來歸弟弟所有，目前房子是下來了，房產(chǎn)證還沒有到手，怎樣才能保證這套房子將來歸弟弟所有呢，有什么辦法更為保險，可以先公證嗎？如果公證需要準備什么資料？還有其他更穩(wěn)妥，更快速的辦理方法嗎？請盡快給我回復，謝謝！ |
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[2014/2/24 19:58:00]
房博士回復： |
| 你好，各方之間可以就該套房產(chǎn)的所有權以簽訂協(xié)議的方式來進行約定，該協(xié)議可以去公證處進行公證，公證所需的資料包括協(xié)議、公民個人身份證、戶口本、房屋拆遷協(xié)議等，沒有授權人的，各方當事人本人應到場（解答律師：華劍山） |
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