法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時(shí)代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)洹Ｐ暮驼\信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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傳真：0797-8151804
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:xiaoxi |
留言時(shí)間：2013/12/26 19:34:00 |
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 房博士你好。我是一個(gè)打工仔，在贛州買了一套房，已經(jīng)交了一半錢，簽了預(yù)售合同，在房地產(chǎn)也備案了�，F(xiàn)在資金不過想退房分期付款的。合同上寫的是賣房有權(quán)解除合同�，F(xiàn)在資金不夠了，我想退房，可以退房嗎？出一些違約金，然后將我已經(jīng)交的錢退給我。 |
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[2014/1/1 20:20:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，買賣雙方已經(jīng)簽訂《商品房買賣合同》，如果一方出現(xiàn)違約情形，買賣雙方可以進(jìn)行協(xié)商或者按照雙方的約定來處理，如果合同約定了違約金責(zé)任，違約一方承擔(dān)了違約金責(zé)任后，另一方將剩余房款進(jìn)行退還（解答律師：華劍山） |
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贛州:blue |
留言時(shí)間：2013/12/22 10:49:00 |
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| 我在贛州買了一套房，現(xiàn)在資金不夠，可以退房嗎？ |
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[2013/12/25 15:59:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，看買賣雙方的合同是否就退房條件進(jìn)行了約定，有約定的依據(jù)約定處理，沒有約定的如果單方退房的話須承擔(dān)違約責(zé)任，最好是由買賣雙方協(xié)商解決（解答律師：華劍山） |
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贛州:小王 |
留言時(shí)間：2013/12/17 9:23:00 |
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 房博士，您好。請問幾年前和父母共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在打算自己再買一套房算不算二套房，聽說開首套購房證明不包括和父母共有的房產(chǎn)是不是這樣？求解答。謝謝您。 |
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[2013/12/21 20:11:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，我國現(xiàn)行的二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。如果之前的房產(chǎn)是登記在你父母名下，你成年后購房可以認(rèn)定為第一套房（解答律師：華劍山） |
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贛州:贛州mai |
留言時(shí)間：2013/12/16 16:45:00 |
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| 房博士您好！我付了定金3萬也簽訂了認(rèn)購協(xié)議是二套房，現(xiàn)在首付付款有困難，可以退還定金嗎？請您幫助 |
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[2013/12/21 20:12:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，已經(jīng)簽訂了認(rèn)購協(xié)議，你可以依據(jù)雙方約定的條款和開發(fā)商協(xié)商處理（解答律師：華劍山） |
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贛州:扣兒 |
留言時(shí)間：2013/12/14 14:46:00 |
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| 房博士您好！我兒子前不久在贛州新城買了一套房，已簽訂了（贛州市商品房買賣合同），現(xiàn)因種種原因銀行沒有批下貸款，請問是否能加上我的名字，以我的名字來貸款?我接近五十歲，剛辦離婚，名下也沒有房產(chǎn)，期待您的回復(fù)，謝謝！ |
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[2013/12/16 10:13:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，已經(jīng)簽訂《商品房買賣合同》，需要進(jìn)行更名登記的話，需要開發(fā)商配合前往房屋管理部門進(jìn)行備案登記更名手續(xù)，你可以和開發(fā)商協(xié)商看如何去處理（解答律師：華劍山） |
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贛州:西西 |
留言時(shí)間：2013/12/11 20:33:00 |
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| 房博士你好，本人今年在南康買了一套房子和店面，現(xiàn)在還沒有交房，首付和契稅，地稅都付完了，按揭還沒有辦，請問下，這個(gè)房子可以轉(zhuǎn)讓給別人嗎?現(xiàn)在還沒有房產(chǎn)證，只簽了買房合同，房子還沒有這么快交房 |
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[2013/12/12 16:01:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，簽訂《商品房買賣合同》，繳納了首付款后，你的合同應(yīng)該已經(jīng)在當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T進(jìn)行了網(wǎng)上備案登記，如需撤銷備案登記將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，你可與開發(fā)商協(xié)商是否可以辦理（解答律師：華劍山） |
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贛州:zjh1 |
留言時(shí)間：2013/12/9 14:52:00 |
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房博士你好，請問開發(fā)商出售在報(bào)建中的店鋪，這樣簽定的購房意向協(xié)議是否有效？如開發(fā)商辦不下來證存在何風(fēng)險(xiǎn) |
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[2013/12/11 17:30:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
1.預(yù)售人已經(jīng)交付國有土地使用權(quán)出讓金，取得了國有土地使用權(quán)證書;
2.預(yù)售人已經(jīng)取得了該建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
3.預(yù)售人投入建設(shè)的資金，按照提供預(yù)售的商品房計(jì)算，已經(jīng)達(dá)到了工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期;
4.預(yù)售人已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證。
因此，購買商品房之前，要仔細(xì)驗(yàn)證五證，即開發(fā)商出具的國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)方案與施工許可證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證。否則，存在較大的市場交易風(fēng)險(xiǎn)（解答律師：華劍山）
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贛州:sky |
留言時(shí)間：2013/12/5 23:28:00 |
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 你好，請問房子土地使用產(chǎn)權(quán)只有三十幾年的新房，過幾年如果出售價(jià)格跟買家認(rèn)購會(huì)受影響嗎？ |
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[2013/12/11 17:27:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，關(guān)于土地剩余使用權(quán)期限對商品房價(jià)格產(chǎn)生影響的問題，需由買賣雙方就價(jià)格進(jìn)行協(xié)商解決（解答律師：華劍山） |
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贛州:pp |
留言時(shí)間：2013/12/3 23:52:00 |
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 房博士你好，
請問關(guān)于中國的房產(chǎn)土地使用權(quán)到期后真的會(huì)要業(yè)主再交土地出讓金有沒有明文政策？如果到時(shí)到期后政府重新規(guī)劃拆遷是不是沒的補(bǔ)償？這種情形讓我們這些房產(chǎn)土地使用年限短的業(yè)主真的人讓人擔(dān)憂！ |
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[2013/12/4 10:52:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，對于上述問題我國目前還沒有法律明確規(guī)定要如何解決，依據(jù)現(xiàn)有法律：土地使用權(quán)期滿后，土地將會(huì)被收歸國有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金即可。同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理（解答律師：華劍山）
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贛州:小周 |
留言時(shí)間：2013/11/25 23:00:00 |
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| 房博士，你好！我想問一下如果申請了公租房后，等以后條件好了，還能再買商品房？ |
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[2013/11/26 11:39:00]
房博士回復(fù)： |
| 承租人租賃合同期滿，應(yīng)退出公共租賃住房。需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前重新申請，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同。 承租人通過購買、獲贈(zèng)、繼承等方式在申請公共租賃住房地區(qū)獲得其他住房的，或在租賃期內(nèi)超過政府規(guī)定的收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房。因此，申請公租房并不會(huì)影響購買商品房，只是購買商品房后就不符合申請公租房的條件了（解答律師：華劍山） |
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贛州:ruijin |
留言時(shí)間：2013/11/15 10:09:00 |
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| 房博士你好。我在瑞金郊區(qū)從別人那購買了一塊小面積200多平方的國有地皮（出讓、屬性：住宅），已拿到了國土證（2011年辦的網(wǎng)上可查到），現(xiàn)去瑞金規(guī)劃部辦規(guī)劃建房，不讓辦、說那已劃入市區(qū)，有市文件不能辦規(guī)劃建房。但我的地皮周邊其他的都建好了。我該怎么辦？ |
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[2013/11/18 11:20:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)你的描述，該地屬于政府存在規(guī)劃，暫時(shí)不批建的情形，你可以先前往當(dāng)?shù)貒痢⒁?guī)劃等部門了解具體信息（解答律師：華劍山） |
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贛州:焦急小伙 |
留言時(shí)間：2013/11/11 20:39:00 |
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| 你好！我在贛州買了套房子，交付期為2012年12月31號，至今房屋備案表不能辦下來。我想退房，合同有逾期60天未能交付可以提出解除合同，需要有什么注意的嗎？網(wǎng)上說有1年的退房權(quán)利期，是嗎？ |
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[2013/11/13 16:25:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，這涉及除訴期間的問題。在商品房買賣過程中，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款。對于這種情形，根據(jù)合同法第94條的規(guī)定，遲延履行的一方在催告后的合理期限內(nèi)仍未履行，另一方可以解除合同。根據(jù)最高人民法院的司法解釋：1、合理期限一般為三個(gè)月。即出賣人遲延交付房屋的，經(jīng)催告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人一方可以解除合同的，但當(dāng)事人另有約定的除外。2、解除權(quán)行使的期限分兩種情形。一是經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。二是對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。對于上述兩種情形的解除權(quán)，逾期不行使即消滅。
（解答律師：華劍山） |
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