法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學在職法學碩士，大學畢業(yè)后在高校從事教學工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設工程）法律事務部部長。
先后擔任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關系,是本市有相當知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設、公司法律事務。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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華劍山 中共黨員，蘭州大學法學院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)洹Ｐ暮驼\信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務等業(yè)務。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結構。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設工程、公司法律事務、企業(yè)投融資。
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彭斌 法學本科學歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務中心與大客戶服務中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務部成員，金融保險證券法律事務組負責人。
歷從事高校法學教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學生工作處處長等職務。發(fā)表侵權、財產(chǎn)、建設、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務，綜合事務協(xié)調處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務、金融保險證券法律事務。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:lxc |
留言時間：2012/2/11 11:56:00 |
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 我今年剛買一套房子，我丈夫原來有一套房產(chǎn)，我在房產(chǎn)證上沒有名字，這次買房如果以我一個人的名字買房，是不是算首套房��？交契稅按幾個點交啊？ |
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[2012/2/14 23:16:00]
房博士回復： |
| 你好，是否系二套住房，是以家庭成員擁有的房屋套數(shù)來評定，（彭斌） |
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贛州:BH |
留言時間：2012/2/11 10:59:00 |
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| 博士你好!婚前在贛州按揭買了套房子，老婆有住房公積金，結婚后能不能轉成用老婆的公積金貸款?如果能，要房產(chǎn)證加上老婆名字再辦嗎? |
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[2012/2/14 23:19:00]
房博士回復： |
| 你好，公積金貸款申請時間有限定，就是在購房一年之內(nèi)應當申請辦理，具體建議你咨詢公積金管理中心。（彭斌） |
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贛州:郭 |
留言時間：2012/2/9 10:51:00 |
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首先感謝你的回答
我打算在章貢中學對面（狀元府邸對面）購買一套返遷房，業(yè)主拿了政府文件給我看，文件說可以辦理三證，不知道哪個位置能不能買？到底能不能辦到產(chǎn)權證？ 謝謝 |
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[2012/2/14 23:24:00]
房博士回復： |
| 你好，返遷房能辦證并不代表能夠在市場自由流通，當前政策只允許集體土地上的房屋在本集體經(jīng)濟組織成員之間進行流轉，所以對返遷房的買賣還是慎重為宜（彭斌) |
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贛州:小明 |
留言時間：2012/2/7 14:09:00 |
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| 請問老師 贛州有些單位上的房子 原單位倒閉了 土地證歸集體所有 像這樣的房子能不能買呢 |
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[2012/2/9 10:26:00]
房博士回復： |
| 購買土地證歸集體所有的房子，風險比較大，不建議購買（江西南芳律師） |
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贛州:阿南 |
留言時間：2012/2/6 23:30:00 |
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 您好！我想在贛州買套二手房（首套房），但我的戶口在南昌（多年前因升學從上猶遷往南昌，現(xiàn)在掛在南昌人才巿場集體戶口上。），目前我在廣東工作，請問能否辦理按揭手續(xù)？謝謝！ |
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[2012/2/9 10:26:00]
房博士回復： |
| 按照目前的政策規(guī)定，外地戶口需要辦理購房貸款，需提供個人納稅證明或社保繳存必須滿一年。但各個銀行的具體執(zhí)行細則不同，建議具體咨詢貸款銀行方面。（江西南芳律師） |
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贛州: |
留言時間：2012/2/4 16:29:00 |
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| 你好，請問還沒交房可以加另一半的名字嗎？要不要手續(xù)費？ |
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[2012/2/9 10:11:00]
房博士回復： |
| 如果開發(fā)商大產(chǎn)證辦好了，等小產(chǎn)證辦好之后，憑你們的結婚證、身份證就可以到交易中心加名字，一般要交變更登記的工本費用。（江西南芳律師） |
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贛州:FZ |
留言時間：2012/1/30 10:58:00 |
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| 你好！想在贛州買套拆遷返遷房因為商品房太貴買不起，不知道能不能買？可不可以辦到產(chǎn)權證？有哪些手續(xù)？如果不能辦到產(chǎn)權證的話應該辦理哪些手續(xù)才更安全不會有以后的糾紛。 |
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[2012/2/9 10:06:00]
房博士回復： |
| 你好，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權登記。具體分以下幾種情況：
一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。
二、拆遷安置房在未領取權屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）款規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領取房屋權屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定房屋買賣合同無效。
三、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權屬證書，但發(fā)生爭議時該房屋已經(jīng)領取了權屬證書（包括可以領取而賣房人故意不去領�。┑那樾�，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。（江西南芳律師）
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贛州: |
留言時間：2012/1/26 16:32:00 |
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你好。。請問買私人老板做的小產(chǎn)權房又是二手房沒有房產(chǎn)證的需要什么手續(xù)才安全
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[2012/2/3 11:19:00]
房博士回復： |
| 小產(chǎn)權房存在法律風險和政策風險，由于所購小產(chǎn)權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準，無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。（江西南芳律師）
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贛州:無耐 |
留言時間：2012/1/23 21:07:00 |
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| 好煩呀！上次建筑商維修后，以為可以開開心心過一個新年，誰會想到事情還沒有結束，今天從鄉(xiāng)下回來，發(fā)現(xiàn)還在滲水，而且不止之前那處地方，另外還有兩三處地方滲水，是因為維修造成的，那些建筑商真的很無良，越搞越糟，我能怎么辦呢？你可以提供專業(yè)的意見給我嗎？候復，謝謝！ |
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[2012/2/3 11:20:00]
房博士回復： |
| 與開發(fā)商協(xié)商不能解決的話，可以起訴至法院并申請房屋質量鑒定。（江西南芳律師） |
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贛州:子陵 |
留言時間：2012/1/18 11:40:00 |
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| 您好，請問最新的二手房交易過戶費用(包含所有的稅費等)是怎么樣的規(guī)定?一般是買方出還是賣方出？房款是按照原產(chǎn)值還是交易價格？謝謝！ |
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[2012/1/19 15:31:00]
房博士回復： |
| 目前，在二手房交易過程中主要稅費包括：契稅按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%（買方）、 個人所得稅（按差額的20%）（賣方）、營業(yè)稅5.5%(不滿2年再次交易)（賣方），此外還包括印花稅、登記費等一些費用
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贛州:無耐 |
留言時間：2012/1/17 21:33:00 |
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首先非常感謝你的回復！
今天建筑商已過來處理問題，他們在天花上鉆了十來二十個爆炸螺絲，往樓頂灌泥漿之類的化學品，說需過兩天，等泥漿干透后，再把螺絲拿出，涂上一層灰就可以了。面對這個慘不忍睹的房間，真的是欲哭無淚，曾經(jīng)的夢想之家，變得亂七八糟，到處是灰塵，家不像家的。這樣不僅令我們在精神上受到干撓，就連生活上也受到影響。自從發(fā)現(xiàn)滲水至今，無論在工作，還是在生活總是提不勁，心情糟透了。請問我們可以向建筑商提出修補的同時，也要其作出合理的賠償嗎？候復，謝謝！ |
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[2012/1/19 15:32:00]
房博士回復： |
| 如果合同有約定，按合同約定解決，也可以雙方協(xié)商解決，或者起訴到法院后申請法院對房屋質量進行鑒定，如存在質量問題，開發(fā)商需承擔責任。 |
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贛州:無耐 |
留言時間：2012/1/15 18:58:00 |
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| 去年我們購置一套89.77平方的樓房（樓頂），現(xiàn)才住了一年，主人房屋頂就出現(xiàn)了一道差不多2米長的裂痕，今天還發(fā)現(xiàn)有滲水的現(xiàn)象，已跟物業(yè)管理聯(lián)系過，他說會盡快要求建筑商過來修補。但我現(xiàn)在的心情真的很無耐，當初購房的首期都是借來的，曾經(jīng)慶幸可以買到房子，現(xiàn)在就非常后悔，請問我們可以向建筑商要求索賠嗎？候復，謝謝！ |
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[2012/1/17 17:40:00]
房博士回復： |
| 如確屬房屋本身的質量問題，你可要求開發(fā)商承擔相關費用。(江西南芳律師） |
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