法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機(jī)：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時(shí)代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金福花園）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
|
中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
電話: 0797-8151816 手機(jī)：13607978551
傳真：0797-8151804
E-mail：gndx2003@126.com
商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
|
| 9iHome.com ～房博士問答～ |
 |
|
 |
贛州:么么 |
留言時(shí)間：2014/8/15 15:24:00 |
|
|
|
|
|
|
 我09年買了套經(jīng)濟(jì)適用房，房產(chǎn)證上有我小孩的名字，多一個(gè)人就面積更大，現(xiàn)在以我小孩買一套，算不算二套。 |
| ·
[2014/8/20 20:57:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，已購經(jīng)濟(jì)適用住房后再購商品房，則該商品房顯然屬于二套房。如果你小孩已經(jīng)成年，則其購買商品房則屬于第一套房（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:誠信做人 |
留言時(shí)間：2014/8/14 16:51:00 |
|
|
|
|
|
|
房博士，您好！
我父親在鎮(zhèn)里買了套私人做的房，產(chǎn)證還沒有下來，我想把他賣掉，可以交易嗎？還有如果交易不了能不能過戶到我的名下？ |
| ·
[2014/8/20 21:01:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，如果土地的性質(zhì)要為國有土地和出讓性質(zhì)，則可以進(jìn)行交易，如果屬于農(nóng)村的宅基地，則小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律的保護(hù)，存在法律風(fēng)險(xiǎn)（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:劉先生 |
留言時(shí)間：2014/8/11 8:52:00 |
|
|
|
|
|
|
| 房博士您好，如果公司名下的房產(chǎn)，過戶給本公司的法人，需要交稅嗎，交哪些稅？ |
| ·
[2014/8/13 16:47:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，具體稅種和稅率需要前往當(dāng)?shù)囟悇?wù)部分進(jìn)行查詢（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:小張 |
留言時(shí)間：2014/8/7 14:14:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好.今年4月份才繼承的房產(chǎn)如果出售的話要交什么稅?大概是多少?謝謝.. |
| ·
[2014/8/8 22:14:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，對個(gè)人以繼承方式取得的住房再次出售，其購房時(shí)間按照繼承前的購房時(shí)間確定。也就是說,按原產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間計(jì)算。個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。其中5年時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)的判定是，房產(chǎn)證登記時(shí)間和契稅完稅時(shí)間“孰先”原則。個(gè)人轉(zhuǎn)讓繼承房產(chǎn)，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”，以轉(zhuǎn)讓收入減除被繼承人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及繼承和轉(zhuǎn)讓過程中繼承人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，依20%的稅率據(jù)實(shí)計(jì)算繳納個(gè)人所得稅（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:李先生 |
留言時(shí)間：2014/7/25 19:13:00 |
|
|
|
|
|
|
房博士你好，我去年在贛州買了套商品房。合同上寫明是2013年12月30號交房。至今已經(jīng)逾期7個(gè)月了，開發(fā)商還是沒有通知我去收房。購房合同上“出賣人逾期交房的違約責(zé)任”寫：
"不超30日，按日萬分之2違約金；超30日按日萬分之4違約金，如退房按已付款的2%支付違約金，請問；到時(shí)交房如果開發(fā)商耍賴的話，我們可不可以起訴他。 |
| ·
[2014/7/28 21:08:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)我國《合同法》及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主在購房后遇到開發(fā)商重大違約的情況，通常可以兩種方式解決，一是解除合同，要求開發(fā)商返還房款及賠償損失；二是繼續(xù)履行，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，當(dāng)然若違約金不足以彌補(bǔ)損失，還可以要求賠償損失，但二者并用總額要以實(shí)際損失額為限。業(yè)主可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定選擇對自己更為有利的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:我是中介 |
留言時(shí)間：2014/7/25 16:01:00 |
|
|
|
|
|
|
| 房博士，您好，我是某中介公司，有個(gè)客戶看中一套房子并在我公司簽定了購房合同，之后又不想要這套房子了，以各種理由推脫，到最后連電話也不接了，過了合同上約定的過戶日期，房東以客戶違約的理由收走了定金，按照合同規(guī)定，誰違約了，誰就必須支付雙方的傭金給我中介，請問，如果現(xiàn)在我公司走司法程序起訴客戶，勝訴的機(jī)會大嗎？能讓客戶遵照合同約定支付傭金嗎？ |
| ·
[2014/7/28 21:10:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，如果中介合同中有明確約定的違約條款，并且有足夠的證據(jù)能夠證明一方存在違約的情形，可以要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:李麗 |
留言時(shí)間：2014/7/24 21:15:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好，我和我前夫原來買了套房子，是他的名字按揭貸款，房產(chǎn)證是夫妻名字的，去年已離婚，離婚前房子已付清尾款賣了，現(xiàn)在如果我要買房應(yīng)該付幾層？謝謝！ |
| ·
[2014/7/28 21:12:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)我國目前實(shí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的房貸政策，你已經(jīng)有過購房記錄和銀行按揭貸款記錄，再次購房應(yīng)當(dāng)屬于第二套房（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:魚 |
留言時(shí)間：2014/7/24 9:58:00 |
|
|
|
|
|
|
 你好房博士，我想問下，婚前男女雙方名下都有一套房，無貸款�；楹笕绻胍�2個(gè)人的名字在購一套房，是要全額付款嗎？ |
| ·
[2014/7/24 15:33:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，按照我國現(xiàn)行購房政策“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，以家庭為單位，夫妻雙方婚前的貸款記錄、房產(chǎn)記錄均會被疊加計(jì)算在內(nèi)。比如夫妻雙方，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后申請貸款仍被視為三套房。因此，你的情況再買房屬于第三套房，須全額付款（解答律師：華劍山）
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:想了解 |
留言時(shí)間：2014/7/14 8:59:00 |
|
|
|
|
|
|
| 房博士，您好！請問小區(qū)內(nèi)業(yè)主停車物業(yè)是否有權(quán)收取停車費(fèi)用（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未經(jīng)過業(yè)主委員會審批） |
| ·
[2014/7/16 22:14:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。如果小區(qū)物業(yè)公司得到業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的授權(quán),且經(jīng)過當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門收費(fèi)批復(fù)許可，才可以進(jìn)行收費(fèi)（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:求解答 |
留言時(shí)間：2014/7/14 8:54:00 |
|
|
|
|
|
|
| 房博士，您好！我有一套08年買的房，09年交的房（同時(shí)拿到房產(chǎn)證），但一直到現(xiàn)在未拿到土地證，請問國家是否有規(guī)定，交房多長時(shí)間后開發(fā)商需提供土地證，盼回復(fù) |
| ·
[2014/7/16 22:16:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》上有關(guān)于土地證辦理的期限約定，根據(jù)合同中的約定，如果開發(fā)商存在逾期交付土地證的行為，可以追究其的違約責(zé)任（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:劉女士 |
留言時(shí)間：2014/7/13 19:27:00 |
|
|
|
|
|
|
| 請問店面轉(zhuǎn)讓過戶辦理的流程是怎樣的，相應(yīng)的合同是在哪里提供，是否需要律師鑒定！？ |
| ·
[2014/7/13 22:17:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，二手房交易過戶需要交易雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理，須簽訂買賣合同，帶上身份證原件,房產(chǎn)證原件。及時(shí)繳納相應(yīng)的契稅及交易費(fèi)等。合同可以自己擬定，也可以委托律師擬定（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:張先生 |
留言時(shí)間：2014/7/11 22:15:00 |
|
|
|
|
|
|
您好！
在二手房交易時(shí)，如何確認(rèn)房產(chǎn)證是真實(shí)的(或者說到哪個(gè)單位可以查詢)？到什么部門可以確定房產(chǎn)是否有做抵押、查封? |
| ·
[2014/7/13 22:13:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，對于確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性和確定房產(chǎn)是否存在抵押、查封等情形時(shí)，可攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心或房屋管理局查詢（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
