法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國(guó)政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語(yǔ)言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績(jī)通過(guò)首屆國(guó)家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長(zhǎng)。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽(yáng)東昇）、步陽(yáng)房產(chǎn)（金鉆廣場(chǎng)）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場(chǎng)、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛(ài)丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金福花園）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國(guó)興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律顧問(wèn)，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問(wèn)。
通過(guò)多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門(mén)贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國(guó)法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭ā倪M(jìn)入律師行業(yè)開(kāi)始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠(chéng)信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國(guó)際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國(guó)際社區(qū)）、泓潤(rùn)地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國(guó)潤(rùn)投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)企業(yè)等的常年法律顧問(wèn)，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國(guó)律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書(shū)記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長(zhǎng)等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來(lái)?yè)?dān)任贛州市中心血站、贛州步陽(yáng)置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問(wèn)。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長(zhǎng)于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問(wèn)答～ |
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贛州:謝非 |
留言時(shí)間：2013/7/10 22:51:00 |
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 你好我在東方紅廣場(chǎng)買的房到了交房的日期開(kāi)發(fā)商不交房請(qǐng)問(wèn)我該怎么辦? |
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[2013/7/11 21:46:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，首先看開(kāi)發(fā)商對(duì)于逾期交房是否有免責(zé)的理由，比如非因開(kāi)發(fā)商原因的小區(qū)設(shè)計(jì)、規(guī)劃變更。如果有免責(zé)的原因，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提出有關(guān)證明文件，該證明文件應(yīng)該是房管部門(mén)或相關(guān)部門(mén)予以認(rèn)可的文件。如果沒(méi)有免責(zé)理由，你可以根據(jù)商品房買賣合同的約定就開(kāi)發(fā)商逾期交房主張權(quán)利（解答律師：華劍山） |
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贛州:好人一身平安 |
留言時(shí)間：2013/7/10 16:00:00 |
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| 房博士您好！我家是1989年拆遷戶，1992年反遷，面積是68平米，當(dāng)時(shí)合同是拆一補(bǔ)一，面積不夠的，按當(dāng)時(shí)的價(jià)格，補(bǔ)了差價(jià)，房產(chǎn)證是三兄弟的名字，現(xiàn)在兄弟之間想過(guò)戶，房管局卻要我們補(bǔ)將近4萬(wàn)元錢(qián)，請(qǐng)問(wèn)，不補(bǔ)4萬(wàn)元能過(guò)戶嗎？ |
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[2013/7/12 9:05:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，由于各地的拆遷補(bǔ)償政策和措施存在著差異，你可根據(jù)當(dāng)?shù)卣牟疬w補(bǔ)償政策進(jìn)行（解答律師：華劍山） |
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贛州:sunsan |
留言時(shí)間：2013/7/7 22:30:00 |
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| 房博士您好，返遷房可以辦房產(chǎn)證嗎？ |
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[2013/7/8 9:32:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，返遷房一般能夠辦理房產(chǎn)證，無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素多，可能會(huì)出現(xiàn)一些潛在安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)（解答律師：華劍山） |
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贛州:劉先生 |
留言時(shí)間：2013/7/7 10:44:00 |
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| 房博士，您好！原來(lái)在單位用公積金貸款買了房子，現(xiàn)在換了工作，還能繼續(xù)用新單位的公積金支付剩下的房款嗎？ |
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[2013/7/8 9:33:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，具體流程可以前往當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢辦理（解答律師：華劍山） |
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贛州:小蕓 |
留言時(shí)間：2013/7/5 13:01:00 |
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| 房博士：您好！我在7月1日簽了一份套房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并付了2萬(wàn)元定金，現(xiàn)在我考慮換同一小區(qū)的另外一套，請(qǐng)問(wèn)這對(duì)我個(gè)人有什么損失嗎？ |
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[2013/7/8 9:34:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理，雙方能夠達(dá)成一致意見(jiàn)，就更換房屋重新簽訂合同（解答律師：華劍山） |
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贛州:為房奔波 |
留言時(shí)間：2013/7/5 9:35:00 |
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| 房博士你好，最近為房子的事，傷腦筋，我們?nèi)ツ暝谡颈辟I的房子到現(xiàn)在才辦貸款，期間我們?yōu)殚_(kāi)那個(gè)房貸證明都跑了2次，現(xiàn)在又出來(lái)2 個(gè)費(fèi)用，一個(gè)是房屋維修維修基金3000多，101.66平方面積，還有一個(gè)是房屋保險(xiǎn)1920（貸24萬(wàn)20年），這2個(gè)費(fèi)用，我們有一些同事也是去年買的就沒(méi)有交，特來(lái)問(wèn)下這幾個(gè)費(fèi)用是必要還是可以選，我看建行就沒(méi)有說(shuō)要交保險(xiǎn)，贛州銀行為何要交？不交不能辦貸款， |
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[2013/7/8 9:37:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按規(guī)定比例向售房單位交納維修基金（解答律師：華劍山） |
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贛州:小張 |
留言時(shí)間：2013/7/3 8:23:00 |
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| 房博士，你好。我購(gòu)買了一套房管局公示后的房子，當(dāng)時(shí)限定3日內(nèi)付首付簽合同，公示信息有優(yōu)惠方式，但付款時(shí)開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持說(shuō)公示價(jià)格是優(yōu)惠后的不再優(yōu)惠了�，F(xiàn)在已經(jīng)交首付并簽合同，但再問(wèn)房管局說(shuō)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在公示價(jià)格上給予優(yōu)惠否則違規(guī)（簽約時(shí)是周末無(wú)法問(wèn)房管局）現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商稱合同簽了沒(méi)發(fā)更改了，（合同簽了未備案）我該怎么辦 |
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[2013/7/4 9:56:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你可以在房管局的指導(dǎo)下與開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理，就價(jià)格問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，重新簽訂合同（解答律師：華劍山） |
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贛州:華仔 |
留言時(shí)間：2013/7/2 13:16:00 |
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| 其中一聯(lián)契稅發(fā)票在購(gòu)房時(shí)交由房地產(chǎn)商辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在房產(chǎn)商說(shuō)丟失了，用其他聯(lián)的契稅發(fā)票給房產(chǎn)商能否辦理，如果不能辦理，有什么方法處理。合同規(guī)定交房后3—6個(gè)月辦理好房產(chǎn)證，現(xiàn)在時(shí)間過(guò)了，房產(chǎn)商有沒(méi)有違約責(zé)任。 |
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[2013/7/4 10:00:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，這種情況你配合開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證。如果存在開(kāi)發(fā)商在約定的時(shí)間內(nèi)不能辦理交付房產(chǎn)證的情形，你可以依據(jù)雙方簽訂的買賣合同中所約定處理(解答律師：華劍山） |
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贛州:燕子 |
留言時(shí)間：2013/7/1 8:59:00 |
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| 房博士，您好，我想咨詢下，非贛州市戶口在贛州市按揭買房，需要滿足什么條件，首付最低幾成？謝謝 |
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[2013/7/4 10:03:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，外地戶口貸款購(gòu)房的話要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人首付和貸款利率可能提高（解答律師：華劍山） |
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贛州:小彥 |
留言時(shí)間：2013/6/28 18:06:00 |
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| 房博士，你好。我購(gòu)買期房時(shí)先付首付過(guò)兩天再簽合同會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？因?yàn)槲抑百I了一套房，經(jīng)對(duì)方同意正在辦理退房手續(xù)，購(gòu)房合同的解除在兩天后才可辦好，而現(xiàn)在所購(gòu)房開(kāi)發(fā)商不肯延遲付款時(shí)間。謝謝 |
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[2013/6/28 21:50:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，首先你必須確定開(kāi)發(fā)商那邊不存在著一房?jī)少u的情形，你們之間可以先簽訂一個(gè)簡(jiǎn)單的購(gòu)房協(xié)議書(shū)用以置換之后的商品房買賣合同，并且開(kāi)發(fā)商出具一份收取你首付款的收條，上面注明購(gòu)房信息等（解答律師：華劍山） |
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贛州:健康平安 |
留言時(shí)間：2013/6/28 11:06:00 |
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| 您好，我打算在老城區(qū)購(gòu)買一店鋪，對(duì)方只能提供房產(chǎn)證、契稅證，無(wú)土地證。房東說(shuō)贛州2000年以前的房子都未辦理土地證，中介說(shuō)土地證是一大證，未分割，不影響交易過(guò)戶。在土管局未查到相關(guān)檔案，請(qǐng)問(wèn)這樣的房產(chǎn)交易后會(huì)有何風(fēng)險(xiǎn)。謝謝。 |
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[2013/6/28 21:55:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，在二手房買賣過(guò)程中，如果只有房產(chǎn)證等，房子仍然是可以交易。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證，只要有房產(chǎn)證，房屋的出租轉(zhuǎn)讓抵押等涉及產(chǎn)權(quán)的所有問(wèn)題都不受大的影響。但從房屋完全所有權(quán)的角度來(lái)看，不建議購(gòu)買存在著缺少土地證權(quán)屬瑕疵的房屋（解答律師：華劍山） |
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贛州:平兒 |
留言時(shí)間：2013/6/27 18:00:00 |
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| 房博士您好！我今年49歲，在外地工作，每年12月底才一次性拿工資10萬(wàn)元，想請(qǐng)問(wèn)一下，我這種情況買房， 付完首付后怎樣貸款更省錢(qián)？謝謝! |
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[2013/6/28 21:56:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你的情況可以咨詢貸款銀行或者樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)（解答律師：華劍山） |
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