法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金福花園）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)洹Ｐ暮驼\信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金福花園、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:Jacky |
留言時間：2013/6/27 11:11:00 |
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 您好，請問開發(fā)商對于車庫，只賣不租是否合法呢，因為開發(fā)商車庫賣得太貴了，業(yè)主只愿意租可以嗎 |
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[2013/6/28 21:58:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，開發(fā)商單獨出售使用權(quán)沒有法律依據(jù)，不符合《物權(quán)法》的規(guī)定，用益物權(quán)人是指對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。如果開發(fā)商“出售”使用權(quán)，我們傾向認為應(yīng)認定為出租車位，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。如果開發(fā)商約定“出售使用權(quán)50年”，從法律角度上來講超過20年的部分應(yīng)認定無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年（解答律師：華劍山）
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贛州:黃先生 |
留言時間：2013/6/26 10:41:00 |
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| 你好！我在04年買了一套小產(chǎn)權(quán)房。因考慮到小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，便在去年買了一套商品房�，F(xiàn)在這套小產(chǎn)權(quán)房要拆遷，如果到時補一套房子的話，我去年購買的商品房應(yīng)該算是首套房吧。房契和房貸利率會提高嗎？ |
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[2013/6/26 22:56:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，各地拆遷補償?shù)恼吆蜅l件存在著差異，但在拆遷補償?shù)倪^程中一般不會正面影響到業(yè)主已購商品房的房貸等（解答律師：華劍山） |
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贛州:Jacky |
留言時間：2013/6/25 15:24:00 |
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| 您好，請問是不是本小區(qū)的車庫只能賣給本小區(qū)業(yè)主或租給本小區(qū)業(yè)主呢，還是也可以向非本小區(qū)業(yè)主出租或出售. |
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[2013/6/26 22:58:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)我國《物權(quán)法》第74條的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。建筑規(guī)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位，車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有�！遍_發(fā)商在首先滿足業(yè)主的需要的前提下，才可以向非本小區(qū)業(yè)主出租或出售（解答律師：華劍山） |
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贛州:阿飛 |
留言時間：2013/6/23 21:35:00 |
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| 房博士，您好！我09年婚后買房，貸款現(xiàn)已全部還清，今年夫妻離婚后房產(chǎn)過戶在前妻名下，現(xiàn)打算重新買房，請問這是否算二套房？求解謝謝！ |
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[2013/6/23 21:53:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，對于夫妻離婚的已購房處理，你可以前往當?shù)胤课莨芾聿块T辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)，完成后，你買房的話可以計入為購買第一套房（解答律師：華劍山） |
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贛州:小許 |
留言時間：2013/6/23 11:52:00 |
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| 房博士你好，請問已簽合同的房子可以更換姓名嗎？如果房管局公示后我能買回這套房嗎？ |
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[2013/6/23 21:50:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，這種情況你可以與開發(fā)商協(xié)商處理，與開發(fā)商辦理一個退房手續(xù)，然后再將更名的那個人和開發(fā)商重新辦理購房手續(xù)（解答律師：華劍山） |
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贛州:城市一員 |
留言時間：2013/6/22 17:14:00 |
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| 你好！新買的房子面積和層高都縮水，該怎么辦？贛州有沒有專業(yè)做房屋測量的有資質(zhì)的單位？ |
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[2013/6/23 21:48:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，對于房屋面積，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人�！笨梢越挥煞康禺a(chǎn)主管機構(gòu)認定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構(gòu)測量（解答律師：華劍山） |
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贛州:海斌 |
留言時間：2013/6/18 9:55:00 |
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| 你好，我想咨詢下，開發(fā)商出售地下車位有沒有相關(guān)規(guī)定，能不能出售？ |
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[2013/6/21 19:40:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，開發(fā)商取得地下空間開發(fā)權(quán),并基于該權(quán)利開發(fā)取得地下車位所有權(quán)，開發(fā)商對地下空間的這種投資開發(fā)行為客觀上有利于國家對有限的土地資源進行深入利用,改善人民生活水平。我國的相關(guān)規(guī)定也體現(xiàn)出了國家對這種投資行為的肯定和態(tài)度,比如建設(shè)部的《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》第二十五條就明確規(guī)定:地下工程應(yīng)本著“誰投資、誰所有、誰受益、誰維護”的原則,允許建設(shè)單位對其投資開發(fā)建設(shè)的地下工程自營或者依法進行轉(zhuǎn)讓、租賃（解答律師：華劍山） |
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贛州:成成 |
留言時間：2013/6/17 14:26:00 |
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| 你好，我名下有套房產(chǎn)，但是那個房子是94年廉租房2009年買斷了，現(xiàn)在又想買套房子。想咨詢下這樣的情況貸款買房是算一套還是二套？如果我把房產(chǎn)賣了是算一套還是二套。。謝謝解答 |
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[2013/6/21 19:47:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你可以前往當?shù)胤课莨芾聿块T查詢購房記錄，如果沒有購買商品房登記記錄，你購房應(yīng)該按第一套房計算（解答律師：華劍山） |
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贛州:老劉 |
留言時間：2013/6/15 21:37:00 |
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| 買贛州市站北區(qū)的二手房子 去哪里查房產(chǎn)證 土地使用證的真?zhèn)?/td> |
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[2013/6/15 21:57:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，辦理過戶的時候可以在房管局房屋交易中心直接查詢（解答律師：華劍山） |
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贛州:一房難求 |
留言時間：2013/6/13 21:56:00 |
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| 你好！我想買一套１４３平米的二手房，總價７５萬，原始價格４１萬，未滿５年。我是首套房，賣方是二套房以上。請問我需要繳哪些稅，繳多少稅。 |
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[2013/6/15 21:59:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，如果你購買的是首套房契稅按2%繳納，另外五年之內(nèi)交易的房產(chǎn)須交納營業(yè)稅和個人所得稅,營業(yè)稅按評估額的5.55%繳納,個人所得稅按評估價的1%繳納，其他還涉及印花稅等（解答律師：華劍山） |
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贛州:吳承 |
留言時間：2013/6/13 21:07:00 |
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| 本人5年前曾購90平商品房，但3年前曾因失業(yè)導(dǎo)致逾3期房貸被銀行收回貸款，隨后被迫轉(zhuǎn)讓他人全額償清銀行房貸。請問，我的情況現(xiàn)在如想買回一套自住，能不能享受首套購房優(yōu)惠；返之，又將是什么情況？ |
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[2013/6/15 22:04:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，依據(jù)現(xiàn)在的房產(chǎn)政策，認定為首套房必須具備房屋管理部門的首套房證明和銀行的征信記錄，兩者具備才能享受首套購房政策（解答律師：華劍山） |
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贛州:請教 |
留言時間：2013/6/10 10:11:00 |
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| 請問我現(xiàn)想買一套130平的二手房(09年辦的房產(chǎn)證),請問要交的稅費有哪些？稅率是多少？謝謝！ |
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[2013/6/12 20:54:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，如果你購買的是首套房為130平米，契稅按2%繳納，如果購買的是二套房則契稅按4%繳納；另外五年之內(nèi)交易的房產(chǎn)須交納營業(yè)稅和個人所得稅,營業(yè)稅按評估額的5.55%繳納,個人所得稅按評估價的1%繳納，其他還涉及印花稅等（解答律師：華劍山） |
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