法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金福花園、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:星 |
留言時間：2013/3/11 11:17:00 |
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 在贛州沒有社保和納稅證明，是外地戶口，可以在贛州買房嗎？ |
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[2013/3/12 20:55:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，外地戶口在贛州可以一次性付款買房，但如果需要貸款購房的話，要提供一年以上在當?shù)乩U納社保或稅收的證明（解答律師：華劍山） |
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贛州:曾 |
留言時間：2013/3/8 1:34:00 |
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| 尊敬的律師，您好，我想請問一下，在我十四歲的時候，我父母買房寫了我和我**名字，現(xiàn)在我已經(jīng)二十歲了，想買房，這種情況我買房的話屬于第幾套房，可以算第一套嗎？求助，謝謝�。ㄗⅲ何覀兗抑挥袃H有的一套房，也就是說我和父母只有這套住房，像這種情況我買房可以算第一套房嗎？） |
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[2013/3/8 21:55:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，按照我國現(xiàn)在“認房認貸”的政策，各地商業(yè)銀行房貸部門對于凡是房產(chǎn)證上有過名字的子女在成年后再購房，一般都會按照二套房標準執(zhí)行，但對于很多年前的商品房如果還沒有登記進入房屋管理部門的系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的話，還可按照第一套房購買（解答律師：華劍山） |
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贛州:西西 |
留言時間：2013/3/7 11:51:00 |
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| 您好！我舅舅在我外公去世后獲得了外公的一套房子作為遺產(chǎn)，現(xiàn)在舅舅想把這套房贈送給我，我們首先應(yīng)該去公證么？然后才可辦理公證手續(xù)么？那這樣還需要繳納遺產(chǎn)稅，或其他什么稅么？ |
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[2013/3/8 21:58:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，我國現(xiàn)在還未曾開征遺產(chǎn)稅。辦理贈與的話，雙方可以簽署一份贈與合同，并去公證處辦理贈與公證，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理贈與過戶，繳納契稅和其他一些稅費即可（解答律師：華劍山） |
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贛州:MING |
留言時間：2013/3/5 23:34:00 |
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| 我和前妻在結(jié)婚后按揭買了套房但房證只寫了她的名字,現(xiàn)在我們離婚了房子給她了,現(xiàn)在我買房,屬于第幾套房 |
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[2013/3/6 21:43:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，離婚后需要進行離婚析產(chǎn)登記手續(xù)，析產(chǎn)登記后如果你名下沒有房屋，此種情況購房的話屬于第一套房（解答律師：華劍山） |
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贛州:曾曾 |
留言時間：2013/3/4 20:17:00 |
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| 您好，我想請問一下，在我十四歲的時候，我父母買房寫了我和我媽的名字，現(xiàn)在我已經(jīng)二十歲了，想買房，這種情況我買房的話屬于第幾套房，可以算第一套嗎？求助，謝謝！ |
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[2013/3/6 21:46:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，按照我國現(xiàn)在“認房認貸”的政策，各地商業(yè)銀行房貸部門對于凡是房產(chǎn)證上有過名字的子女在成年后再購房，一般都會按照二套房標準執(zhí)行（解答律師：華劍山） |
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贛州:鄉(xiāng)下花姑娘 |
留言時間：2013/3/4 12:24:00 |
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律師您好！
我想問一下，我的戶口是贛州市的名下無房，而我先生的戶口是四川的，幾年前單位分了一套房子給他，房產(chǎn)證寫的他一個人的名字，是他婚前的財產(chǎn)，現(xiàn)在我們想以我個人的名義在贛州買一套房，請問可以算首套房嗎？ |
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[2013/3/6 21:47:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，我國二套房貸認定標準是以商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有成套住房數(shù)量認定，因此，你的情況再買房屬于第二套房（解答律師：華劍山） |
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贛州:小河 |
留言時間：2013/3/4 9:25:00 |
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| 請問贛州市出售房產(chǎn)要征收買賣房屋差價20%的所得稅政策何時正式實施 |
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[2013/3/6 21:53:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，由于新國五條剛剛出臺幾天，各地的實施細則尚未出臺，要求對出售二手房應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征的政策還未正式實施（解答律師：華劍山） |
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贛州:陳小 |
留言時間：2013/3/3 20:35:00 |
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| 你好，我父親有套在按揭的房子，總價75萬，還有半年就還清 了，請問是要還清按揭款后才能過戶嗎？如果過戶到我名下，過戶費用大概需要多少？怎樣過戶費用會最少？謝謝！ |
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[2013/3/3 22:26:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，如果你已經(jīng)成年且具有銀行按揭還款能力，可以不需要還清按揭款即能過戶，贈與過戶存在繳納房屋評估費、繳納稅費和其他一些費用；也可以通過分家析產(chǎn)的方式去解決過戶問題（解答律師：華劍山） |
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贛州:龍生 |
留言時間：2013/3/2 21:38:00 |
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| 我與父母有套共有房，父母為戶主，自己另外有套房，未貸款。如果繼續(xù)買房算幾套房。如果把共有人去掉，算幾套房。如何才能去掉共有人？ |
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[2013/3/3 22:29:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)現(xiàn)有房產(chǎn)政策，認定第幾套房以購房者名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定，你已經(jīng)購買了一套房，再買房屬于第二套房（解答律師：華劍山） |
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贛州:88888 |
留言時間：2013/3/2 10:28:00 |
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| 請問商品房土地使用證有什么用?可以用來銀行抵押貸款嗎? |
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[2013/3/3 22:33:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，普通商品房《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證。土地證不能單獨用來抵押銀行貸款,一般需要結(jié)合房產(chǎn)證等其他產(chǎn)權(quán)證來使用（解答律師：華劍山） |
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贛州:鄧 |
留言時間：2013/2/28 10:42:00 |
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| 我在贛州有一套住房，是在我的名下，現(xiàn)給我孩子買一套，孩子名下，我孩子已26了，戶口在我一起是否按一套辦理。 |
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[2013/3/3 22:35:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，已成年子女購買房屋可以按第一套房標準購買（解答律師：華劍山） |
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贛州:方圓 |
留言時間：2013/2/27 19:21:00 |
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| 你好，我和老公都想在贛州買一套房，之前以我的名字在贛州買了一套小戶型的房子，現(xiàn)在想以我女兒的名字再買一套，但我女兒今年才１４歲，能否辦房產(chǎn)證？我們是通過中介買二手房． |
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[2013/3/3 22:37:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，未成年人可以是購房人，只不過未成年人購房時，其購房行為需由其他的法定代理人（一般為父母）代為行使（解答律師：華劍山） |
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