法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績(jī)通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長(zhǎng)。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時(shí)代廣場(chǎng)）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場(chǎng)）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場(chǎng)、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長(zhǎng)等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長(zhǎng)于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:小小躺 |
留言時(shí)間：2013/4/2 0:22:00 |
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 我之前買了一套房，但是有2本房產(chǎn)證的那種，現(xiàn)在想再買一套，算第三套嗎？ |
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[2013/4/6 22:10:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你的情況再買房應(yīng)該屬于第二套房（解答律師：華劍山） |
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贛州:唐先生 |
留言時(shí)間：2013/3/30 16:16:00 |
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| 你好，我原來有一套單位房改房86年的，99年轉(zhuǎn)給原單位職工了，去年才準(zhǔn)許過戶�，F(xiàn)在我的房子也是房改房99年的我要賣掉，請(qǐng)問要不要交20%的個(gè)人所得稅。另外我賣了這套房后再買新房算第幾套房? |
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[2013/3/31 21:26:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，雖然“新國五條”已經(jīng)由國務(wù)院下發(fā)，但贛州本地具體的實(shí)施細(xì)則并沒有出臺(tái)，關(guān)于新政明確個(gè)人售房將按轉(zhuǎn)讓所得征收20%個(gè)稅的政策還沒有落實(shí)。你的情況如果想作為購買首套房處理，必須持有當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T的首套房證明和人民銀行的征信記錄才可（解答律師：華劍山） |
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贛州:葉子 |
留言時(shí)間：2013/3/28 13:30:00 |
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| 請(qǐng)問贛州的購房入戶政策是怎樣的 |
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[2013/3/31 21:23:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，非贛州戶口入戶可在贛州市購買商品房，應(yīng)在取得《房屋所有權(quán)證》之后才能辦理落戶手續(xù)（解答律師：華劍山） |
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贛州:小程 |
留言時(shí)間：2013/3/21 22:16:00 |
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| 你們好！能否說說銀行（如四大行）對(duì)于提前還貸的政策情況如多久才能提前還款，罰息等？謝謝。 |
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[2013/3/27 20:57:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，一般來說，借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前一定的日期提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求有所不同，這需要根據(jù)各大銀行的政策而定（解答律師：華劍山）
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贛州:Lily |
留言時(shí)間：2013/3/21 17:23:00 |
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| 你好！之前我老公有過一套住房，【有貸款】現(xiàn)已出售。我們正在辦理離婚手續(xù)。離婚后我去買房是算首套嗎？離婚后多久能買房？ |
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[2013/3/27 20:54:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，離婚后需要進(jìn)行離婚析產(chǎn)登記手續(xù)，析產(chǎn)登記后如果你名下沒有房屋，購房就可以作為購買首套房并享受相關(guān)的購買政策（解答律師：華劍山） |
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贛州:韓韓 |
留言時(shí)間：2013/3/20 18:48:00 |
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| 你好！我現(xiàn)在未婚，父母離異。我以前有一套房是父親過戶到我名下的，不過后來我賣了！現(xiàn)在我名下沒有房產(chǎn)了，如果我現(xiàn)在想買一套商品房的話是算第一套房嗎？用商業(yè)貸款。還有，因?yàn)椴疬w，過兩年家里會(huì)分的一套返遷房，家人都想分到我名下，到時(shí)候返遷房是不是算第二套房，可以用公積金貸款嗎？ |
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[2013/3/27 20:53:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，購買第一套房，需要出具當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T登記的房產(chǎn)信息和銀行貸款征信記錄，符合條件才可享受第一套房購買和貸款政策。而拆遷安置房首先要根據(jù)安置房的產(chǎn)權(quán)等相關(guān)資料才能明確安置房的性質(zhì)（解答律師：華劍山） |
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贛州:張女士 |
留言時(shí)間：2013/3/17 17:48:00 |
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| 第二套房的認(rèn)定不包括自建房吧? |
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[2013/3/17 20:13:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，自建房是農(nóng)村集體土地性質(zhì)的話，不可以上市交易，不屬于商品房交易范疇，不在我國現(xiàn)行的商品房買賣政策范圍之內(nèi)（解答律師：華劍山） |
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贛州:紙貝殼 |
留言時(shí)間：2013/3/17 8:55:00 |
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| 你好,我想請(qǐng)問下。我們離婚后，房子給兒子。但未過戶，兒子現(xiàn)在11歲，我們可以過戶到他名下嗎？需要收多少手續(xù)費(fèi)？ |
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[2013/3/17 20:15:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，離婚后可以把房產(chǎn)過戶給未成年人，房產(chǎn)證上登記未成年人的名字，在當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T辦理的時(shí)候由未成年人的監(jiān)護(hù)人簽字，手續(xù)費(fèi)需要咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T（解答律師：華劍山） |
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贛州:xu555 |
留言時(shí)間：2013/3/16 18:43:00 |
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| 家里住的房子產(chǎn)證有奶奶和父母的名字，怎么樣才能去掉我和奶奶的名字，奶奶早幾年已經(jīng)過世，是否需要奶奶的所有子女孫子都到齊公證？ |
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[2013/3/17 20:17:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你的情況可以通過繼承公證或繼承訴訟的方式解決，沒有遺囑的話，按照法定繼承，所有第一順位的繼承人需要到場(chǎng)辦理（解答律師：華劍山） |
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贛州:偶偶 |
留言時(shí)間：2013/3/16 9:08:00 |
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| 你好，我以父親的名字買了套房，可是在按揭，又不能過戶，由我們出資的，如果要寫聲明書怎樣寫才能證明房子是我的？ |
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[2013/3/17 20:18:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，這個(gè)你可以電話或當(dāng)面咨詢（解答律師：華劍山） |
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贛州:羅小 |
留言時(shí)間：2013/3/14 16:10:00 |
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| 想請(qǐng)問一下：2007年買房的時(shí)候還未結(jié)婚，房產(chǎn)證上只寫著我老公的名字，若現(xiàn)在我們?cè)儋I房，只用我的名字，算一套房還是二套房。另外，我們?nèi)粼儋I房，一套房為商業(yè)貸款，一套房為公積金貸款，第三套房還能貸款嗎？ |
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[2013/3/15 21:35:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，現(xiàn)行二套房貸認(rèn)定依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量來認(rèn)定，你以家庭為單位已經(jīng)擁有一套住房，再次購買商品房算第二套房�，F(xiàn)在對(duì)于購房第三套商品房的，我國各大銀行已經(jīng)暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款（解答律師：華劍山） |
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贛州:鄒先生 |
留言時(shí)間：2013/3/12 14:49:00 |
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| 原來有一套房產(chǎn)，后離婚給女方，沒有銀行貸款記錄，離婚多久可以以首套房買房，離婚的時(shí)間和銀行貸款有沒有關(guān)系 |
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[2013/3/12 20:52:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，離婚后需要進(jìn)行離婚析產(chǎn)登記手續(xù)，析產(chǎn)登記后如果你名下沒有房屋，購房就可以作為購買首套房（解答律師：華劍山） |
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