法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:莫語 |
留言時間：2013/5/4 20:24:00 |
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 你好，我以前名下有套單位房改房已于2008年出售，現(xiàn)我名下有套房是用公積金貸款的，現(xiàn)又想買套房，請問屬第幾套房，能不能按揭貸款了。 |
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[2013/5/7 21:31:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，依據(jù)我國現(xiàn)行的購房政策，購房人在購房前必須在當?shù)胤课莨芾聿块T查詢房屋登記證明和取得銀行的征信記錄來確定屬于第幾套房（解答律師：華劍山） |
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贛州:阿花 |
留言時間：2013/5/2 22:16:00 |
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 房博士，你好！
請問現(xiàn)在我市能不能辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)？
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[2013/5/7 21:32:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，具體可前往市住房公積金管理中心咨詢辦理（解答律師：華劍山） |
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贛州:煩惱 |
留言時間：2013/4/30 23:56:00 |
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| 房博士，你好！我2007年在信豐縣買了一套自建房，當時不同各種法規(guī)，只過戶了房產(chǎn)證，土地證沒有分攤，現(xiàn)在房東不肯給我們分割土地，他的土地性質(zhì)是出讓。購房合同沒有寫到土地問題，請問我有權(quán)利向他提出分割土地嗎？我怎么辦？ |
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[2013/5/1 22:08:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，這個你可以根據(jù)你們雙方的合同約定來處理，如果雙方約定的房屋所有權(quán)屬包含了房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，你即擁有該土地使用權(quán)的權(quán)益（解答律師：華劍山） |
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贛州:妖嬈 |
留言時間：2013/4/30 15:09:00 |
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| 我老公是贛州本地人，之前買了經(jīng)濟適用房，一次性付款的，現(xiàn)在我們買第2套房，是不是要首付%50 |
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[2013/5/1 22:09:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)目前的商品房買賣政策，貸款購買第二套房須首付比例為60%（解答律師：華劍山） |
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贛州:阿朵 |
留言時間：2013/4/29 16:25:00 |
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| 你好！我原租了某小區(qū)住房，與房東簽定租賃合同時有簽物業(yè)費由我來支付，但是居住半年了，也不見物業(yè)有人打掃樓道，而且很臟也無人打掃（我有照片為證）�，F(xiàn)在我要退租，物業(yè)公司和房東都要我交物業(yè)費，我現(xiàn)在是拒交，請問我這樣做是否可以？我可以找這方面權(quán)威的機構(gòu)來協(xié)助我嗎？能找的話，應(yīng)該找什么單位呢？ |
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[2013/5/1 22:13:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，如果小區(qū)存在物業(yè)管理，可以按合同約定交納物業(yè)管理費用。如若對物業(yè)管理狀況不滿意或者存在其他異議，可以向當?shù)胤抗芫治飿I(yè)處投訴，它們是負責(zé)監(jiān)督管理物業(yè)公司的部門（解答律師：華劍山） |
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贛州:唐先生 |
留言時間：2013/4/25 17:07:00 |
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| 你好，我愛人單位分了一套集資新房，我可以申請?zhí)崛∥业墓e金用來裝修新房嗎�？梢缘脑捨乙k什么手續(xù)，謝謝。 |
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[2013/5/1 22:14:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，具體可前往住房公積金管理中心咨詢辦理（解答律師：華劍山） |
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贛州:購房者 |
留言時間：2013/4/25 15:46:00 |
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| 我在13年元月跟開發(fā)商簽訂購房合同，交完首付款，將按揭資料遞到銀行（未婚辦理），4.19號銀行通知我貸款已發(fā)放，在次期間，2月份辦了結(jié)婚證，請問，1、在繳納契稅的時候里面有一條，帶未婚證明，（我要怎么處理） （2）銀行這邊會不會有什么影響，還沒正式簽定貸款合同 （3）房屋產(chǎn)權(quán)歸屬是共同所有還是個人。謝謝 |
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[2013/5/1 22:18:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，貸款和繳納契稅事項應(yīng)在具體貸款銀行和稅務(wù)部門咨詢辦理。如果夫妻雙方對按揭貸款部分存在共同還貸的情況，那么就對該部分價值享有共同所有（解答律師：華劍山） |
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贛州:迷霧籠罩 |
留言時間：2013/4/24 10:50:00 |
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| 請問:直系親屬房產(chǎn)贈與交印花稅的標準是多少,是以房產(chǎn)證原價計算還是以稅務(wù)局的評估價計算?另契稅的標準是多少?我市的契稅征收標準是4%符合國家標準嗎? |
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[2013/4/24 12:14:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，房產(chǎn)贈與須到房管局辦理贈與登記手續(xù)，房管局對該物業(yè)作出評估,需要繳納的的稅費為：契稅、印花稅按房管局評估價計取和房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費（解答律師：華劍山） |
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贛州:有事要討教 |
留言時間：2013/4/23 22:43:00 |
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| 您好！在1月份與開發(fā)商簽訂了購房合同，由于購房人銀行辦不下貸款。現(xiàn)在想用兄弟的名字購買并辦按揭，請問房管局會同意辦理變更備案嗎？當然事先要和開發(fā)商協(xié)商變更合同。 |
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[2013/4/24 12:15:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，商品房買賣已簽訂商品住房買賣合同并網(wǎng)上備案的，需要變更購房人可以與開發(fā)商協(xié)商辦理（解答律師：華劍山） |
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贛州:阿花 |
留言時間：2013/4/21 14:05:00 |
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| 律師你好，我想在贛州買二手房。請問公積金可以使用父親的公積金貸款嗎？可以的話需要什么手續(xù)？ |
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[2013/4/24 12:17:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，我國的住房公積金政策是使用公積金買房必須是以購房人作為條件的，就是說必須是產(chǎn)權(quán)人或是部分產(chǎn)權(quán)人才能使用公積金貸款的，你的情況可以將你父親作為共有權(quán)人（解答律師：華劍山） |
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贛州:與狼共舞 |
留言時間：2013/4/20 15:09:00 |
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| 你好，我想問一下，作為賣方，和買方簽了買賣合同，約定時間過來付首付款，我和中介都多次找電話催促發(fā)信息聯(lián)系上門找對方，各種方法都用了，但對方卻遲遲沒接電話也不回電話和信息，偶爾聯(lián)系上了又以種種借口為由拖遲了，沒有一個明確的答案，我們多次聯(lián)系告知對方，買方已經(jīng)造成違約。買方?jīng)]有權(quán)力要回購房定金吧？ |
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[2013/4/20 21:16:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，二手房屋買賣過程中，一方違約時可以根據(jù)合同對違約責(zé)任的約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，比如可以適用定金條款（解答律師：華劍山） |
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贛州:JACKY |
留言時間：2013/4/19 15:36:00 |
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| 你好 我買了個六層的房子的六樓，但是一樓在挖地下室 他們可以挖嗎 是不是違法的啊 物業(yè)為什么不去管呢 |
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[2013/4/20 21:19:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，改變房屋結(jié)構(gòu)需要經(jīng)過相關(guān)部門嚴格的審批和規(guī)劃手續(xù)等，否則屬于違規(guī)建筑，如若存在私自建造“地下室”行為，勢必改變了建造結(jié)構(gòu)，造成嚴重的安全隱患，可以要求有關(guān)部門予以制止（解答律師：華劍山） |
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