法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金福花園、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:wxm |
留言時間：2011/9/18 15:39:00 |
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 你好，父母在1996年建房用了八萬元，房產(chǎn)證名字是父母的，1997年父親去死，留下六萬的建房欠款全部是由我償還（留有還款憑證），母親一直是家庭主婦無收入，現(xiàn)母親要帶房改嫁，請問該房我占有多少 |
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[2011/9/28 21:13:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，按照出資比例和繼承比例進(jìn)行確定。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:浩然 |
留言時間：2011/9/16 20:08:00 |
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| 你好，我2009年在贛州按揭買了一套房（屬首套），還沒交房（下月底交），現(xiàn)要交易，是否可以？還是要交房拿到房產(chǎn)證后方可交易？如可交易，是否可直接更名，規(guī)避相關(guān)稅費(fèi)？ |
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[2011/9/28 21:06:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，可以辦理。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:風(fēng)日雨 |
留言時間：2011/9/14 15:13:00 |
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| 你好，我在2006年購買了御景花苑小區(qū)樓盤，在合同約定期內(nèi)拿到了房產(chǎn)所有權(quán)證，但是到至今都沒有拿到土地使用證，問了也不給答復(fù)，請問這樣可以視為合同約定中的違約嗎？(合同約定中只是約定了在一定時間內(nèi)給房產(chǎn)證，沒有再約定土地證，這樣可以起訴他們嗎） |
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[2011/9/15 12:08:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！按照當(dāng)前法律及司法解釋，你合同約定的只是房屋所有權(quán)證，并沒有包括土地使用權(quán)證，開發(fā)商的行為系構(gòu)成違約，可以要求其限期辦理土地使用權(quán)證，但不能主張違約責(zé)任。（解答律師：彭斌） |
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贛州:wf |
留言時間：2011/9/12 16:42:00 |
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| 在贛州有一套自建房，現(xiàn)離開贛州，如何交易？ |
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[2011/9/15 12:09:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！自建房的交易只要不違反法律、行政法規(guī)，可以自由交易。（解答律師：彭斌） |
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贛州: |
留言時間：2011/9/12 16:12:00 |
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| 在贛州有一套自建房（2003年建），屬集體土地，能不能過戶？ |
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[2011/9/15 12:11:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！根據(jù)當(dāng)前國家規(guī)定，集體土地上大房產(chǎn)只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，如果有合法手續(xù)，可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶。（解答律師：彭斌） |
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贛州:買賣店鋪 |
留言時間：2011/9/12 15:28:00 |
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| 請問現(xiàn)在贛州買二手店鋪有哪些稅費(fèi)？哪些是買家出，哪些是賣家出的？都是怎么計(jì)算的？ |
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[2011/9/15 12:13:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，大致有交易稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花、城市附加等稅費(fèi)，當(dāng)前稅費(fèi)的繳納，可以由買賣雙方約定！具體稅費(fèi)要結(jié)合房產(chǎn)價值計(jì)算。（解答律師：彭斌） |
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贛州:lx919 |
留言時間：2011/9/10 8:07:00 |
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| 律師，您好！我在2010年12月購買了一間店鋪，2011年3月1日銀行按揭全部付清開發(fā)商房款，同年3月7日辦理完入伙，購房合同約定180日內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，但是至今未拿到產(chǎn)權(quán)證，我該如何維權(quán)？另土地證辦證時間合同約定為2200天，請問這么長時間合理嗎？ |
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[2011/9/13 9:57:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，房地產(chǎn)權(quán)證的辦理時間，有約定從其約定。該約定顯失公平，可以要求予以撤銷。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:anthon |
留言時間：2011/9/9 12:51:00 |
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| 在南康有一套房，如果想在贛州中心城區(qū)再買一套房，這是算首套還是第二套？？ |
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[2011/9/13 9:55:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，如果沒有按揭貸款， 可以理解為第一套。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:小謝 |
留言時間：2011/9/3 10:07:00 |
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朱律師，您好！
如果我和我太太在贛洲買一套房（首套房）后，再在其他地方買房，如福州。是否就算第二套房子？首付須50%？謝謝！ |
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[2011/9/8 9:10:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，福州買房可以理解為第一套房。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:可耕地 |
留言時間：2011/9/1 14:06:00 |
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| 請問現(xiàn)在贛州買二手房有哪些稅費(fèi)？哪些是買家出，哪些是賣家出的？都是怎么計(jì)算的？ |
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[2011/9/9 8:40:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好!買二手房稅費(fèi)有營業(yè)稅，個稅，契稅。至于有那方來出稅費(fèi)以買賣合同為準(zhǔn)。 營業(yè)稅分五年內(nèi)五年以上， 144平米以下五年內(nèi)營業(yè)稅全額百分之5，五年以上免収。 個稅都是百分之1.5， 契稅都是百分之2， 90平米以下交契稅時有首次購房證明的収百分之1，144平米以上 五年內(nèi)營業(yè)稅全額百分之5。五年以上差額百分之5%，個稅都是1.5 %， 契稅都是4%。經(jīng)濟(jì)房，房改房，自建房，需交土地出讓金自建房需有土地證方可交易。最后在領(lǐng)取房產(chǎn)證時需交易費(fèi)6元一平米，80元工本費(fèi)。5元印花稅。以上解答僅供參考
(恒業(yè)地產(chǎn))
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贛州:xmj |
留言時間：2011/9/1 9:34:00 |
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| 想請問一下，贛州市區(qū)二手房土地證如何過戶？ |
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[2011/9/8 9:08:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，等房產(chǎn)證辦理妥當(dāng)后，再進(jìn)行土地證過戶。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:重新再來 |
留言時間：2011/9/1 8:39:00 |
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| 你好！請問住房有那些證件？我的是房改房，只有房產(chǎn)證，買的是二手房 |
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[2011/9/8 9:08:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，還有土地證、契稅票。解答律師：朱烈桂。 |
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