法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學在職法學碩士，大學畢業(yè)后在高校從事教學工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設工程）法律事務部部長。
先后擔任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設、公司法律事務。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學法學院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務等業(yè)務。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設工程、公司法律事務、企業(yè)投融資。
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彭斌 法學本科學歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務中心與大客戶服務中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務部成員，金融保險證券法律事務組負責人。
歷從事高校法學教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學生工作處處長等職務。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務，綜合事務協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務、金融保險證券法律事務。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:小李 |
留言時間：2011/2/7 9:57:00 |
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 我是贛縣五云鄉(xiāng)，08年在鎮(zhèn)上全款買了一套160平米的二手房，而三證也是在贛縣房產(chǎn)公司交易過戶的，現(xiàn)想到贛縣訂購一套新房，請問契稅是百分之二還是百分之四呢，能首付三成和按揭嗎。 |
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[2011/2/14 22:28:00]
房博士回復： |
| 你好，契稅因面積大小而定。初步來看，可以首付三成和按揭。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:欣然 |
留言時間：2011/2/6 16:21:00 |
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| 父母在贛州有一套二室一廳小住房,面積50多平米.現(xiàn)在老人家年事已高,為了今后不至于出現(xiàn)麻煩,我們想知道應如何把房產(chǎn)證過戶到子女名下.注:老人家只有一個子女.不勝感謝! |
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[2011/2/14 22:27:00]
房博士回復： |
| 你好，可以采用贈與合同的方式，進行過戶登記。解答律師；朱烈桂。 |
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贛州:小鐘 |
留言時間：2011/2/5 12:21:00 |
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戶口在贛州我沒住房，住在我父母的房子里，但是我想在南昌買房住，
請問戶口可以遷到南昌嗎？？？ |
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[2011/2/5 21:45:00]
房博士回復： |
| 你好，通常來理解，南昌購買房屋后，可以將戶籍遷入南昌市內(nèi)。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:希冀落幕 |
留言時間：2011/2/5 2:10:00 |
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| 博士你好，現(xiàn)在我和爸媽住在一起，我已近是成年人了，想買套房，以前沒買過，可是戶口本還是跟爸媽的的在一起，我這能算是首套房嘛，就現(xiàn)在的政策，我能不 能首付3成？？？以房價30萬算，我首付和上戶和稅費需要多少？？另外，買2手放首付是不是要多一成？？？ |
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[2011/2/5 21:44:00]
房博士回復： |
| 你好，二手房首付比例通常為五成以上。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:阿亮 |
留言時間：2011/2/4 21:46:00 |
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| 方博士，你好，我是一直在外地工作的贛縣人，對本地的政策不了解，最近我在上林春天定購了一套房子，除了購房款之外他們還代收了契稅百分之二，燃氣2500元，辦土地證費650元，房產(chǎn)證805元，請問這些收費合理嗎。謝謝你們 |
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[2011/2/5 21:42:00]
房博士回復： |
| 你好，初步來看，這些代收代繳費用應當予以繳納，但不是目前定房時予以繳納，應等到交房時予以繳納。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:阿明 |
留言時間：2011/2/3 22:28:00 |
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| 你好，本人2002年在贛縣沙地鎮(zhèn)全款買了一套180平米的二手房，可三證是在09年辦的，為方便小孩讀高中我現(xiàn)在想到贛縣上林春天再買一套按揭房，請問按政策規(guī)定首付3成夠嗎，還有能按揭嗎，稅又有什么區(qū)別呢，謝謝。 |
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[2011/2/4 20:34:00]
房博士回復： |
| 你好，阿明。你在贛縣上林春天貸款購買房屋，與贛縣沙地房屋沒有影響。按照目前的四大國有商業(yè)的房貸政策來看，首付三成，是可以的。稅費方面變化不大。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:小趙 |
留言時間：2011/2/1 9:33:00 |
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| 我前段時間在贛州購買了套二手房，并和房東中介簽訂了三方協(xié)議，但現(xiàn)國家稅費調(diào)整，多出的稅費應由誰出，房東和我都想解除合同，但中介不肯 問如何解決？ |
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[2011/2/1 11:54:00]
房博士回復： |
| 你好，房屋居間中介合同糾紛的處理，需要從居間合同的文字約定角度進行考慮處理。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:曾生 |
留言時間：2011/1/31 18:03:00 |
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| 你好！農(nóng)民的返遷安置房有規(guī)劃許可證和建設證私人建的房子農(nóng)村居民可以買賣和過戶辦證嗎？ |
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[2011/2/1 11:53:00]
房博士回復： |
| 你好，農(nóng)民的返遷安置房，可以在集體經(jīng)濟組織范圍內(nèi)進行過戶登記。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州: |
留言時間：2011/1/30 20:10:00 |
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| 你好！我現(xiàn)在有兩套住房，都未貸過款�，F(xiàn)在想把其中一套賣掉后再貸款買一套，這套房算第三套房嗎？能否貸款？ |
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[2011/2/1 11:51:00]
房博士回復： |
| 你好，按照當前的政策來理解，可以算作第三套房，房貸審批有難度。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:小謝 |
留言時間：2011/1/29 9:44:00 |
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| 博士您好！我是住在贛州吉祥花園的小區(qū)業(yè)主，小區(qū)已2002年交付使用，屬于商品房，但是土地證至今都沒有分割下來，開發(fā)商也找不到，弄的想交易房子都有點困難，去國土局問辦公人員又說沒問題可以交易，但說我們小區(qū)的土地情況很復雜，所以這么多年都沒有辦下來，請問下博士我們這樣交易房子安全嗎？ |
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[2011/2/1 11:49:00]
房博士回復： |
| 你好，章貢區(qū)河套老城區(qū)內(nèi)的國有土地，價值比較高，據(jù)我們了解，也許當時青年路吉祥花園的開發(fā)商，并未辦理土地出讓手續(xù)，或者土地出讓金未繳納齊全。建議你們通過司法訴訟程序，盡快解決此事，便于房屋的過戶交易登記。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:強 |
留言時間：2011/1/27 21:29:00 |
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你好！請問政府占用拆遷農(nóng)民建的安置房是不是要五年后才可以辦證過戶��？急急�。�！
謝謝
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[2011/1/28 16:46:00]
房博士回復： |
| 你好，農(nóng)民集體上面的返遷安置房，不能轉(zhuǎn)售城鎮(zhèn)居民。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:阿志 |
留言時間：2011/1/27 12:12:00 |
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 我結(jié)婚后貸款買了一套房子，首付和還貸全部是我承擔（為了父親感情，寫了兩個人名字），我老婆自從嫁給我后每月收入也很高，但她以女方傳統(tǒng)上都不承擔家庭負擔為由拒絕承擔家里一分錢開支�，F(xiàn)雙方協(xié)議離婚（房產(chǎn)歸我），離婚證都辦好了，但在房管局卻說我貸款的發(fā)房產(chǎn)不能辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，是這樣嗎？這造成離婚了卻不能分開，怕找不到對方來簽字，很苦惱。非常感謝專家解答一下 |
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[2011/1/28 16:45:00]
房博士回復： |
| 你好，從婚姻法立法精神的角度來看，民政局協(xié)議離婚，是可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。房地產(chǎn)管理局的說法，是在維護銀行的信貸風險利益。阿志，您確實需要辦理，可以考訴至法院，尋求司法救濟。解答律師：朱烈桂。 |
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