法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時(shí)代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金福花園）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:小西 |
留言時(shí)間：2010/12/25 23:15:00 |
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 你好，我想問下開發(fā)商用共公綠化地來當(dāng)停車位賣，這個占用了我們業(yè)主的權(quán)益么？還有，開發(fā)商已用鋼管鎖住了共公綠化地，不讓業(yè)主公共停車，這個也損害了業(yè)主的權(quán)益么？有沒有違法？業(yè)主應(yīng)當(dāng)如何來維護(hù)權(quán)益？ |
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[2010/12/31 23:02:00]
房博士回復(fù)： |
| 你要，可以以業(yè)主委員會的名義，向法院提起訴訟。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州: |
留言時(shí)間：2010/12/25 19:45:00 |
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我愛人有三個姐三個妹，是蟠龍農(nóng)村戶口，我們是城市戶口，他母親還健在，母親家中有一套71年的舊土房，他母親總說是我們的，要我們回去改建，我不知道做后，他的姐妹是否也會來分這個家產(chǎn),但是按農(nóng)村習(xí)俗，家中出大錢的事她們又不會分擔(dān)，請問按法律她們是否可分家產(chǎn)。
你好，老一輩的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要進(jìn)行家庭析產(chǎn)
請問“析產(chǎn)”是什么意思，我能不能先辦“贈與”再申請做房. |
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[2010/12/31 23:05:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，可以考慮先行辦理家庭共有財(cái)產(chǎn)析產(chǎn)，再報(bào)建房屋。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:朱女士 |
留言時(shí)間：2010/12/25 12:16:00 |
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| 請問瑞金市房產(chǎn)的公攤面積是怎樣算的 |
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[2010/12/25 17:44:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，贛州市范圍內(nèi)的房屋公攤面積，均適用《贛州市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則（試行）》的相關(guān)規(guī)定。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:押金與保證金 |
留言時(shí)間：2010/12/25 1:43:00 |
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| 房博士您好！我最近租了一家店開，合同：乙方{我}需交給甲方{房東}保證金三千元，我問為何不寫押金三千元？房東說如果你店轉(zhuǎn)讓了店鋪{即使是經(jīng)過房東同意}保證金沒得退！和接店人重新簽了和同還得交保證金。請問一下是這樣嗎？謝謝！ |
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[2010/12/25 17:41:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，房屋租賃合同中的保證金和押金，同屬一個概念。保證金和押金，如何處分，在不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定的情形下，可以由雙方當(dāng)事人在合同中約定處分。若你認(rèn)為合同確實(shí)不公，可以拒絕簽訂合同，或者申請法院撤銷合同。解答律師;朱烈桂。 |
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贛州: |
留言時(shí)間：2010/12/24 12:15:00 |
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| 你好，請問貸款條例中“以家庭為單位”指的是夫妻這個家庭還是包括父母在內(nèi)的？與戶口中所寫的成員有哪些有關(guān)系嗎 |
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[2010/12/25 17:37:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，通常是依據(jù)公安機(jī)關(guān)提供的戶口簿，來確定“家庭”的具體范圍。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:趙女士 |
留言時(shí)間：2010/12/24 2:07:00 |
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| 你好！我愛人在深圳工作，在深圳用公積金和商貸組合貸款買了一套商品房，主貸人是他。我本人在贛州工作，沒有參加深圳房子的貸款，在贛州也沒有房子。如今想在贛州買房，請問這算是第二套房嗎？ |
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[2010/12/25 17:36:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，趙女士，二套房貸是全國性政策，在江西、深圳均適用。你們家若在贛州貸款購房，則屬于二套房貸購房情形。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:問題 |
留言時(shí)間：2010/12/22 15:32:00 |
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| 你好！國有土地和國有劃拔土地有什么區(qū)別！是國土局說了算嗎？土地原來出了錢買的是國有土地嗎？謝謝！ |
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[2010/12/25 16:17:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，建設(shè)土地有兩種類型，集體建設(shè)土地和國有建設(shè)土地。國有建設(shè)土地分為出讓性質(zhì)的國有土地和劃撥性質(zhì)的國有土地。詳細(xì)情況，建議咨詢贛州市國土資源局章貢分局執(zhí)法監(jiān)察大隊(duì)或者贛州市國土資源局法規(guī)科。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州: |
留言時(shí)間：2010/12/22 11:51:00 |
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| 聽說水南的返遷房的土地是國有劃撥土地，是不是真的？如是國有劃撥的，這種房子我們能買賣嗎？現(xiàn)在好多賣返遷指標(biāo)的，所謂的指標(biāo)能買賣嗎？急，請解答，謝謝！ |
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[2010/12/25 16:14:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，章貢區(qū)水南鎮(zhèn)南橋新村的返遷宅基地、返遷房屋，建設(shè)使用的土地性質(zhì)均為已經(jīng)規(guī)劃的集體建設(shè)土地。該村屬于城中村，房屋性質(zhì)屬于小產(chǎn)權(quán)房，章貢區(qū)法院一審判決、贛州市中級法院的二審判決，均已明確這類土地、房屋買賣合同，屬于無效合同。建議你們謹(jǐn)慎考慮。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:小西 |
留言時(shí)間：2010/12/21 21:13:00 |
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小區(qū)在規(guī)化時(shí)有地下停車庫，現(xiàn)在開發(fā)商沒有按圖紙來建，這個違法么？
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[2010/12/25 16:08:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好， 根據(jù)GB50067-97強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商未按照規(guī)劃局規(guī)劃的圖紙，建設(shè)地下或地上停車庫，屬于違法行為，小區(qū)業(yè)主可以據(jù)此要求規(guī)劃建設(shè)局對開發(fā)商進(jìn)行行政處罰。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:Terry |
留言時(shí)間：2010/12/21 19:21:00 |
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| 我人在上海工作，公司有交公積金，請問我在贛州買房可以用公積金貸款嗎? 謝謝~ |
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[2010/12/25 15:51:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，外地公積金需要在贛州購買房屋，需要按照《贛州市住房公積金管理辦法》辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:Anson |
留言時(shí)間：2010/12/21 18:22:00 |
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 房博士您好，我房子銀行的貸款沒有還完，要賣的話要不要銀行同意，是不是只有銀行同意了才能賣，在沒有還清銀行貸款的情況下，在中介簽定的二手房買賣合同，中介找了買家，這種合同有沒有法律效用，如果我沒有按照當(dāng)時(shí)約定的時(shí)間履行，或者以高價(jià)賣的其它人，算不算我違約。這官司能勝訴嗎。 |
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[2010/12/25 15:50:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，按揭貸款的房屋進(jìn)行過戶，一般需要征求貸款銀行的同意。擁有全部產(chǎn)權(quán)的按揭貸款房屋進(jìn)行銷售簽訂的買賣合同，屬于有效合同，違反合同約定再次轉(zhuǎn)售他人，屬于違約行為。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:強(qiáng) |
留言時(shí)間：2010/12/21 15:36:00 |
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您好，我和我老婆經(jīng)過協(xié)商同意協(xié)議離婚，原有的一套住房歸我老婆所有，但是沒有去房產(chǎn)局過戶。除了原來的那套房產(chǎn)我并無買過房。我現(xiàn)在想另外購買一套住房，那現(xiàn)在買的這套住房是算第一套住房還是第二套住房？
謝謝！ |
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[2010/12/25 15:46:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，如果原來的房屋還登記在你的名義下，則你從法律意義上來說，你目前仍然擁有一套房屋，若現(xiàn)在購買另一套房屋，屬于二套房屋貸款。解答律師：朱烈桂。 |
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