法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學在職法學碩士，大學畢業(yè)后在高校從事教學工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作。現(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設工程）法律事務部部長。
先后擔任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關系,是本市有相當知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設、公司法律事務。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學法學院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務等業(yè)務。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金福花園、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設工程、公司法律事務、企業(yè)投融資。
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彭斌 法學本科學歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務中心與大客戶服務中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務部成員，金融保險證券法律事務組負責人。
歷從事高校法學教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學生工作處處長等職務。發(fā)表侵權、財產(chǎn)、建設、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務，綜合事務協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務、金融保險證券法律事務。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:余小姐 |
留言時間：2010/12/4 15:35:00 |
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 我想請問一下，我是外省人，想在贛州買房子，但是需要按揭，我該怎么辦？我想買了房子把戶口轉(zhuǎn)過來，但是買房子的時候又需要本地戶口，我能先簽買房協(xié)議，然后辦遷戶口嗎？
想我這樣的情況，該怎樣買房哦？ |
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[2010/12/10 10:05:00]
房博士回復： |
| 你好！外省市人員在贛州買房需要提供在贛州居住滿一年以上的居住證明或者是完稅憑證即可。解答律師：彭斌 |
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贛州:旺 |
留言時間：2010/12/3 20:39:00 |
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 你好，我想問下，父母有一套房，我自己去買一套房算不算二套房，我已經(jīng)成年了，未成家。還有個弟弟也成年了在讀大學。房屋是102.5的平方的房子契稅是多少？二套房是以家庭為主的，我還沒成家應該算首次購房吧
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[2010/12/10 10:06:00]
房博士回復： |
| 你好！認定是否二套以上住房，是按照家庭戶口成員擁有的住房數(shù)量來認定。解答律師：彭斌 |
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贛州:may |
留言時間：2010/12/3 17:04:00 |
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| 您好：請問私人建的房子可以買賣嗎？能辦理三證嗎?需要注意些什么，該如何操作呢？謝謝！ |
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[2010/12/10 10:11:00]
房博士回復： |
| 你好！私人建房的買賣主要是考慮土地是國有出讓用地還是集體土地，如果是集體土地，鑒于當前國家政策，禁止將集體土地上的房屋向非本集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)讓，且無法辦理“三證”，應當慎重。解答律師：彭斌 |
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贛州:小Q |
留言時間：2010/12/3 10:25:00 |
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博士，你好！我有二套房但均無貸款！現(xiàn)在想貸款買一套大的，算第三套不能貸款？還是第一套貸款房？
如果要算三套不能貸，將另二套賣掉后，能馬上貸？還是要等多久后才能算一套房貸？
謝謝！
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[2010/12/10 10:14:00]
房博士回復： |
| 你好！是否為二套以上住房，是以家庭成員擁有的住房數(shù)量來認定，你已經(jīng)擁有兩套住房，再行購買，就是屬于三套住房。暫時是停止發(fā)放貸款。解答律師：彭斌 |
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贛州:阿軍 |
留言時間：2010/12/2 18:47:00 |
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| 我的房子沒有滿三年賣掉要什么稅！是多少？ |
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[2010/12/10 10:15:00]
房博士回復： |
| 你好！營業(yè)稅、契稅、個人所得稅等 |
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贛州:jecika |
留言時間：2010/11/30 22:04:00 |
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| 你好，我哥哥在贛州，曾經(jīng)用商貸袋過款（已還清），又用公積金抵押房屋代過款，也已經(jīng)賣了抵押房屋，還清公積金貸款，請問他再買房算第幾套？？另外，如果有套貸款的房子，要加上他的名字可以怎么操作，麻煩解答，謝謝：） |
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[2010/12/1 19:51:00]
房博士回復： |
| 你好！房屋的套數(shù)應當家庭為單位，貸款的次數(shù)僅僅是反映你向銀行貸款的事實，而房屋套數(shù)是以產(chǎn)權登記部門登記為準，如果可以證明在家庭成員名下均無房產(chǎn)的話，就是按照第一套，否則，就是二套、三套。（解答律師：彭斌） |
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贛州:小王 |
留言時間：2010/11/30 9:18:00 |
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| 您好！我賣了一套1999年購（房產(chǎn)證辦證日期是1999年）的90平方米左右商品房，過戶時房管局說沒有以前的購房發(fā)票要我繳營業(yè)稅，不是說超過五年的普通住宅免征營業(yè)稅么，所以想問下營業(yè)稅需要繳么？ |
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[2010/12/1 20:01:00]
房博士回復： |
| 你好，按照當前國家政策，房產(chǎn)證不到五年時間過戶，免征營業(yè)稅。（解答律師：彭斌） |
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贛州: |
留言時間：2010/11/29 22:27:00 |
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| 請問；購買農(nóng)民的指標折子，后據(jù)指標買房能辦房產(chǎn)證嗎。 |
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[2010/12/1 20:04:00]
房博士回復： |
| 你好！農(nóng)民的土地屬于集體所有，個人只有使用權，而沒有所有權，集體土地只能在本集體經(jīng)濟組織村民之間進行轉(zhuǎn)讓，否則，轉(zhuǎn)讓無效。（解答律師：彭斌） |
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贛州:123 |
留言時間：2010/11/28 10:49:00 |
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| 您好！我想買農(nóng)民的返遷房，請問返遷房有房產(chǎn)證和土地證嗎？ |
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[2010/12/1 20:08:00]
房博士回復： |
| 你好！農(nóng)民的返遷房大多數(shù)屬于集體土地上的房產(chǎn)，不能隨便轉(zhuǎn)讓。（解答律師：彭斌） |
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贛州:你好 |
留言時間：2010/11/28 10:47:00 |
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| 你好，請問怎樣才能查詢到建設銀行的住房貸款記錄？請問我賣了舊房再買新房（曾經(jīng)貸過款），算不算第二套房？謝謝！ |
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[2010/12/1 20:12:00]
房博士回復： |
| 你好！你可直接與建設銀行聯(lián)系，二套以上住房是以家庭成員實際擁有的房屋套數(shù)來認定。（解答律師：彭斌） |
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贛州:gj |
留言時間：2010/11/27 19:47:00 |
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| 贛州市10月購的第一套普通住房契稅暫不收，請問是不是政策要調(diào)整？什么時間可到辦證大廳交？ |
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[2010/12/1 20:14:00]
房博士回復： |
| 你好，請直接到行政服務中心房產(chǎn)交易科聯(lián)系。 |
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贛州: |
留言時間：2010/11/26 13:17:00 |
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| 你好，現(xiàn)在貸款有個條件：貸款人如果是外地戶口,必須提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明,否則不予貸款，我是于都人，算外地戶口嗎？ |
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[2010/12/1 20:15:00]
房博士回復： |
| 你好，你屬于贛州市轄區(qū)，不是外地戶口。 |
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