法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機(jī)：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時(shí)代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)洹Ｐ暮驼\信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
|
中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
電話: 0797-8151816 手機(jī)：13607978551
傳真：0797-8151804
E-mail：gndx2003@126.com
商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
|
| 9iHome.com ～房博士問答～ |
 |
|
 |
贛州:劉先生 |
留言時(shí)間：2010/12/21 13:42:00 |
|
|
|
|
|
|
 謝謝房博士給了我們比較好的解答，我還有個(gè)問題，如果是哥哥想把房產(chǎn)過戶給弟弟，需要涉及交易的費(fèi)用嗎？
謝謝！
|
| ·
[2010/12/25 15:43:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，近親屬范圍內(nèi)房屋過戶，仍然需要依法繳納交易稅費(fèi)。解答律師：朱烈桂。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:snow |
留言時(shí)間：2010/12/18 16:57:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好，我問一下，在贛州市買房，我需要什么條件才能申請住房公積金貸款呢？謝謝！ |
| ·
[2010/12/19 21:55:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，詳細(xì)條件，請查詢《贛州市住房公積金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。解答律師：朱烈桂。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:劉先生 |
留言時(shí)間：2010/12/18 10:40:00 |
|
|
|
|
|
|
我的朋友結(jié)婚后，夫妻倆貸款購買了一套房子，目前他們準(zhǔn)備離婚，已協(xié)商好了將這套房子劃分在男方名下。
合同簽訂及按揭均在女方名下，房產(chǎn)公司還沒有辦房產(chǎn)證，如果要更改至男方名下如何辦手續(xù)？如果離婚后去辦更名手續(xù)，是不是涉及交易稅？
謝謝！ |
| ·
[2010/12/19 21:57:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，民政局協(xié)議離婚后，辦理更名手續(xù)，恐怕難度較大；可以考慮通過法院民事調(diào)解書的形式，根據(jù)法院民事調(diào)解書、判決，直接進(jìn)行更名。解答律師：朱烈桂。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州: |
留言時(shí)間：2010/12/16 16:54:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好！我的戶口和我父母的在一起，我老公銀行按揭了現(xiàn)住的房子，另外他之前用公積金買的房已還清了貸款，我父母的房子沒有貸過款，請問現(xiàn)在若我用我的公積金買房算第一套嗎？還有我父母都退休，能貸款買，并算第一套房嗎 |
| ·
[2010/12/19 21:58:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)你介紹的情況來看，不屬于第一套貸款購買房屋，屬于第二套貸款購房。解答律師：朱烈桂。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:喻先生 |
留言時(shí)間：2010/12/16 13:03:00 |
|
|
|
|
|
|
| 您好！我在時(shí)間公園第三期購有兩套一室一廳的房，購房合同規(guī)定在2011年年底交房，現(xiàn)在我想賣掉一套換成三室的，請問：（1）現(xiàn)在暫時(shí)沒有產(chǎn)證，僅有契證，是否可以交易？（2）我們夫妻倆從未貸過款，且僅有此兩套住房。如果上述房屋可以交易，我再另外換購一套，是否可以貸款？望回復(fù)，謝謝！ |
| ·
[2010/12/19 22:00:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，預(yù)售商品房可以進(jìn)行轉(zhuǎn)售；符合貸款條件，可以進(jìn)行住房貸款。解答律師：朱烈桂。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:coral |
留言時(shí)間：2010/12/15 13:19:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好！我想知道如果我買房子，我們公積金可以貸30W，可是還不夠的話，剩下的是再商業(yè)貸款嗎？具體程序是怎么樣呢？ |
| ·
[2010/12/19 22:01:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，可以考慮商業(yè)、公積金組合貸款。詳細(xì)情況，需要咨詢貸款銀行。解答律師：朱烈桂。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州: |
留言時(shí)間：2010/12/15 9:22:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好！博士,我是會(huì)昌人，我在會(huì)昌于2004年買了房子，未房貸，現(xiàn)在為了小孩享受更好的教育下贛州讀書 我想在贛州再買一套房子，是算二套房嗎？ |
| ·
[2010/12/19 22:02:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)你介紹的情況來看，不屬于二套房貸。解答律師：朱烈桂。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州: |
留言時(shí)間：2010/12/14 21:35:00 |
|
|
|
|
|
|
| 我愛人有三個(gè)姐三個(gè)妹，是蟠龍農(nóng)村戶口，我們是城市戶口，他母親還健在，母親家中有一套71年的舊土房，他母親總說是我們的，要我們回去改建，我不知道做后，他的姐妹是否也會(huì)來分這個(gè)家產(chǎn),但是按農(nóng)村習(xí)俗，家中出大錢的事她們又不會(huì)分擔(dān)，請問按法律她們是否可分家產(chǎn)。 |
| ·
[2010/12/19 22:04:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，老一輩的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要進(jìn)行家庭析產(chǎn)。解答律師：朱烈桂。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:房奴 |
留言時(shí)間：2010/12/14 18:30:00 |
|
|
|
|
|
|
房博士，您好！
我在站北買了一套房子。收房時(shí)被通知要求交裝修保證金，否則不給鑰匙。我在網(wǎng)上查閱了相關(guān)的法規(guī)，發(fā)現(xiàn)南昌已經(jīng)從2010年7月開始執(zhí)行新的物業(yè)管理?xiàng)l例，明確禁止收取裝修保證金。但是贛州的法規(guī)相對滯后，還沒有出臺(tái)類似的法規(guī)。我想咨詢一下，開發(fā)商的做法是否合規(guī)？如果不合規(guī)，我要怎樣維權(quán)呢？期待您的答復(fù)，謝謝！ |
| ·
[2010/12/19 22:06:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，具體情況可以具體分析，必要時(shí)，你們可以變通操作下。解答律師;朱烈桂。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:財(cái)迷 |
留言時(shí)間：2010/12/13 19:37:00 |
|
|
|
|
|
|
| 我是遂川人，08年在贛縣辦小廠至今，在遂川有一套集資房，想在贛州買房，是算一套房嗎？能在贛州買嗎？ |
| ·
[2010/12/19 22:07:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，需要提供一年以上的居住和納稅證明，才能享受一套房貸款政策。解答律師：朱烈桂。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:蔡女士 |
留言時(shí)間：2010/12/13 15:28:00 |
|
|
|
|
|
|
| 您好，2007年請問我買的贛州濱江相府的房子，辦好了房產(chǎn)證但是沒有土地使用證，開發(fā)商說不辦土地使用證，怎么辦呢？ |
| ·
[2010/12/19 22:08:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你可以與開發(fā)商溝通協(xié)調(diào)，或者依法向法院提起訴訟，上述意見，謹(jǐn)供你參考。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:溫欣 |
留言時(shí)間：2010/12/13 13:54:00 |
|
|
|
|
|
|
| 您好，博士。請問現(xiàn)在家庭購買第三套住房，不貸款，要交多少契稅？還有其它什么稅費(fèi)？ |
| ·
[2010/12/19 22:10:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，契稅通常為房價(jià)的2%-4%，作為購買人，交房的各項(xiàng)稅費(fèi)約為房價(jià)的5%-8%。解答律師：朱烈桂。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
