法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國政法大學在職法學碩士，大學畢業(yè)后在高校從事教學工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設工程）法律事務部部長。
先后擔任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設、公司法律事務。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學法學院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務等業(yè)務。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設工程、公司法律事務、企業(yè)投融資。
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彭斌 法學本科學歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務中心與大客戶服務中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務部成員，金融保險證券法律事務組負責人。
歷從事高校法學教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學生工作處處長等職務。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務，綜合事務協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務、金融保險證券法律事務。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:兜兜 |
留言時間：2010/4/29 10:23:00 |
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 您好，請問開發(fā)商發(fā)放預售房的VIP卡是什么意思？要注意什么？ |
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[2010/4/30 14:40:00]
房博士回復： |
| 您好，這是商家促銷的手段之一，開發(fā)商應該實現(xiàn)VIP卡上承諾給您的優(yōu)惠條件。 解答律師：張睿 |
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贛州:漂泊在外 |
留言時間：2010/4/26 19:31:00 |
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| 你好！我想咨詢下，我在贛縣工業(yè)區(qū)那邊看中一套私人建的房子，現(xiàn)在房產(chǎn)證只有房東有。其他有好多人已經(jīng)住進去了，都還沒有拿到房產(chǎn)證。房東說都能辦到，只是他沒有去辦，因為還有三套沒有賣出去，要等全部賣出去了他一起全部去辦，每套房子都可以辦的到,房產(chǎn)證和土地使用證�？梢陨蠎艨趩�？我想問一下這能辦得到嗎？？ |
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[2010/4/27 9:08:00]
房博士回復： |
| 您好，只要將房東的大房產(chǎn)證分割轉(zhuǎn)讓給業(yè)主就可以。憑房產(chǎn)證、土地證就可以上戶口。 解答律師：張睿 |
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贛州:nh |
留言時間：2010/4/26 19:12:00 |
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| 我買一套第三步房改房(鐵路系統(tǒng)的集資房)有房產(chǎn)證的,沒有土地證能自己去辦理土地證嗎?外地的可以上贛州戶口嗎? |
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[2010/4/27 9:06:00]
房博士回復： |
| 您好，贛州有一些年代較遠的住宅是沒有土地證，但有完全產(chǎn)權(quán)。能不能辦理土地證請您咨詢土地管理部門�？梢陨蠎艨凇� 解答律師：張睿 |
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贛州:zjl |
留言時間：2010/4/25 23:31:00 |
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| 您好！請問復式樓的公攤面積怎么算，因為是最頂層，去上層的樓梯在占自家的面積，那么復式樓的上一層還需要公攤樓梯面積么？另外樓高低于多少米就不能算面積？ |
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[2010/4/26 9:23:00]
房博士回復： |
| 您好，一般公攤面積是這樣確定的：先測算出整棟房屋的總建筑面積，在測算出各戶的套內(nèi)面積并匯總，用總建面減總套內(nèi)就是這棟房屋的總公攤面積。如果去上層的樓梯已經(jīng)算在您的套內(nèi)面積中，就不能算在公攤面積中了。計算建筑面積的房屋，層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米)。 解答律師：張睿 |
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贛州:霞光滿天 |
留言時間：2010/4/24 16:57:00 |
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| 你好！請問返遷房以外個人購買部分需要補交稅嗎? |
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[2010/4/26 9:17:00]
房博士回復： |
| 您好，拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價中相當于拆遷補償款的的部分免交契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收稅。 解答律師：張睿 |
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贛州:東東 |
留言時間：2010/4/24 11:28:00 |
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| 我買的二手房房產(chǎn)證面積136平米，土地證上只有小區(qū)總面積和公攤面積，房屋面積空白。請問這土地證是屬于什么性質(zhì)的？具有怎樣的法律效力？煩請解答為感！ |
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[2010/4/26 9:12:00]
房博士回復： |
| 您好，您的土地證應該是小區(qū)業(yè)主從開發(fā)商處分割出來的，所以沒有填寫房屋面積。只要證件是真實的，有相關(guān)部門的蓋章，就有法律效力。 解答律師：張睿 |
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贛州:漂泊的人 |
留言時間：2010/4/23 21:44:00 |
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| 您好，請問如果買屬于私人的，有房產(chǎn)證和土地使用證的小資產(chǎn)權(quán)房，可以辦到房產(chǎn)證嗎？需要那些手續(xù)和費用 |
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[2010/4/26 9:07:00]
房博士回復： |
| 您好，如果是集體土地使用權(quán)證，是不可以進行交易再辦房產(chǎn)證的。 解答律師：張睿 |
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贛州:小李 |
留言時間：2010/4/23 12:42:00 |
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| 不好意思,張律師,還是那個問題,我那套五層樓的第一層私房,如果土地證一直不分割,因暫時沒需要,會不會對以后的權(quán)益產(chǎn)生影響,或者說是不分割會有什么不好的影響 |
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[2010/4/26 8:54:00]
房博士回復： |
| 您好，暫時沒有什么影響，不過若您需要進行買賣、設立抵押、質(zhì)押等物權(quán)時，需要把證件準備好。 解答律師:張睿 |
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贛州:cc |
留言時間：2010/4/23 10:41:00 |
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| 您好，我買了鐵路三區(qū)的房子,有房產(chǎn)證的,沒有土地證.請問能自己去辦理土地證嗎? 可以的話如何辦理? |
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[2010/4/23 11:05:00]
房博士回復： |
| 您好，如果您購買的是商品房，可以向開發(fā)商申請分割土地證；如果是由于歷史原因造成的老房無土地證，或者開發(fā)商不存在，則請咨詢土管部門。 解答律師：張睿 |
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贛州:糖糖 |
留言時間：2010/4/22 21:39:00 |
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| 請問在商品房交易中繼續(xù)收取水電安裝費，則屬價外收費的價格違法行為。那么收取燃氣和有線電視等的安裝費是否也為違法呢？有沒有相關(guān)規(guī)定？謝謝！ |
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[2010/4/23 11:01:00]
房博士回復： |
| 您好，贛發(fā)改收費字[2009]805號文件規(guī)定：“有線電視和管道燃氣的初裝費，均應在用戶要求開通時交納。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在商品房銷售或交付時，以各種名義在價外向購房者收取或代收此項費用，也不得搭車預收有線電視收視費和管道燃氣使用費�！� 解答律師：張睿 |
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贛州:feige |
留言時間：2010/4/22 21:22:00 |
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| 我有一寫字樓有600平米，有房產(chǎn)證等證，我想分割成6個100平米的小面積的寫字樓，該怎么辦？ |
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[2010/4/23 10:59:00]
房博士回復： |
| 您好，請攜帶土地證、房產(chǎn)證、您個人的身份證明和過戶方的身份證明，以及房屋買賣合同或其他證明房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的證明去辦證大廳辦理。 解答律師：張睿 |
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贛州:木易 |
留言時間：2010/4/22 21:21:00 |
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| 請問，房屋未裝修空置時間長，物業(yè)費用的收取，有沒有相關(guān)的法律條文？或贛州市有沒有出臺相關(guān)法規(guī)？謝謝！ |
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[2010/4/23 10:36:00]
房博士回復： |
| 您好，相關(guān)法律法規(guī)并未明文規(guī)定房屋空置情況下物業(yè)費的收取需要減免，但是法律尊重雙方的約定，因此物業(yè)費的收取要根據(jù)您和物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同確定。 解答律師：張睿 |
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