法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機(jī)：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國(guó)政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語(yǔ)言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績(jī)通過(guò)首屆國(guó)家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專(zhuān)職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長(zhǎng)。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽(yáng)東昇）、步陽(yáng)房產(chǎn)（金鉆廣場(chǎng)）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場(chǎng)、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛(ài)丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國(guó)興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律顧問(wèn)，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問(wèn)。
通過(guò)多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門(mén)贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專(zhuān)注的心 做專(zhuān)業(yè)的事。
主攻專(zhuān)業(yè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國(guó)法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開(kāi)始，他就致力于走專(zhuān)業(yè)化道路，秉承“專(zhuān)業(yè)和智慧兼?zhèn)�、�?zhuān)心和誠(chéng)信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金福花園、半山國(guó)際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國(guó)際社區(qū)）、泓潤(rùn)地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國(guó)潤(rùn)投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)企業(yè)等的常年法律顧問(wèn)，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類(lèi)民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專(zhuān)業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專(zhuān)業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專(zhuān)業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國(guó)律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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E-mail：gndx2003@126.com
商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶(hù)服務(wù)中心與大客戶(hù)服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書(shū)記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長(zhǎng)等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專(zhuān)業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專(zhuān)職律師執(zhí)業(yè)以來(lái)?yè)?dān)任贛州市中心血站、贛州步陽(yáng)置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問(wèn)。辦理各類(lèi)案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長(zhǎng)于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專(zhuān)業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類(lèi)法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問(wèn)答～ |
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贛州:小陳 |
留言時(shí)間：2010/4/6 18:15:00 |
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 你好,我現(xiàn)在看中一套新房,想按揭貸款買(mǎi),但是我 父親在家里信用社還有貸款沒(méi)有還清,請(qǐng)問(wèn)這種情況會(huì)影響我貸款嗎?謝謝! |
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[2010/4/7 9:18:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，以您的名義購(gòu)買(mǎi)新房按揭的話沒(méi)有影響。 解答律師：張睿 |
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贛州:小王 |
留言時(shí)間：2010/4/6 16:49:00 |
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| 你好,我想咨詢(xún)下,我與中介公司簽訂了"房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同"當(dāng)時(shí)沒(méi)有交定金,中介公司就擬好了一張欠條,我照抄好了一份欠定金的欠條.因?yàn)槭巧衔缈吹亩址可衔缇团c中介公司簽訂了合同,我下午叫我父親一起去看后感覺(jué)房子不像是06年,實(shí)際是2001年交付使用.當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)只看了房產(chǎn)證是06年辦的,中介公司也沒(méi)介紹是哪年的.我現(xiàn)在想要解除合同請(qǐng)問(wèn)該怎么辦.謝謝! |
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[2010/4/7 9:17:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，中介公司當(dāng)時(shí)告訴了您虛假的房屋年份，還是在您沒(méi)有詢(xún)問(wèn)的情況下未主動(dòng)告知？若是前者，則中介公司在當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)沒(méi)有履行忠實(shí)義務(wù)，居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)報(bào)告訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)和其它有關(guān)信息，居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假信息的情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償?shù)呢?zé)任。你可以要求解除合同。 解答律師：張睿 |
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贛州:張先生 |
留言時(shí)間：2010/4/5 22:24:00 |
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| 請(qǐng)問(wèn)我想咨詢(xún)有關(guān)買(mǎi)房中的個(gè)人信用問(wèn)題，我查過(guò)我個(gè)人信用報(bào)告中信用卡有11次逾期記錄，不過(guò)現(xiàn)在信用卡一直在堅(jiān)持用。網(wǎng)絡(luò)上一些專(zhuān)家說(shuō)只要堅(jiān)持繼續(xù)使用信用卡就可以慢慢的把信用中不良記錄頂?shù)�，我看了個(gè)人信用報(bào)告也確實(shí)只記錄24個(gè)月的使用記錄，我算了一下我最早也只能等到明年5月份呢才能完全把信用報(bào)告中不好的記錄頂?shù)�。�?qǐng)問(wèn)如果到那時(shí)候去貸款買(mǎi)房是否可以呢？到時(shí)候銀行去查我個(gè)人信用報(bào)告是否就看不到我有逾期的記錄了（我信用卡一直在堅(jiān)持用，現(xiàn)在也按時(shí)還款）？ |
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[2010/4/6 9:43:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，您可以去發(fā)卡銀行開(kāi)非惡意逾期還款的證明，具體情況請(qǐng)咨詢(xún)銀行。 解答律師：張睿 |
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贛州:明天 |
留言時(shí)間：2010/4/5 11:18:00 |
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| 您好！我購(gòu)買(mǎi)一套新房子，以經(jīng)超過(guò)給房產(chǎn)證的時(shí)間，商家還沒(méi)有給，請(qǐng)問(wèn)到何處投訴。 |
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[2010/4/6 9:38:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，您在住房購(gòu)買(mǎi)合同中應(yīng)該已經(jīng)約定了房產(chǎn)證交付的條件和時(shí)間期限，以及逾期開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。您可以根據(jù)合同對(duì)開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利。 解答律師：張睿 |
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贛州:MIKE |
留言時(shí)間：2010/4/4 17:38:00 |
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| 您好，我有一套房，貸款是用這套房子的房產(chǎn)證做抵押的，我還可以把它賣(mài)出嗎？如果買(mǎi)主要房產(chǎn)證，我該怎么跟銀行要？ |
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[2010/4/6 9:35:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式賣(mài)出這套住房。具體請(qǐng)咨詢(xún)您的貸款銀行。 解答律師：張睿 |
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贛州:葉子 |
留言時(shí)間：2010/4/3 15:09:00 |
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| 你好，我想在贛州買(mǎi)房，現(xiàn)有6萬(wàn)，有個(gè)寶寶，老公有穩(wěn)定工作，有住房公積金，收入在上3000元/月以上，能不能付首付，按揭要多少年 |
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[2010/4/6 9:32:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，如果您丈夫打算申請(qǐng)住房公積金貸款的話，必須具有贛州市戶(hù)口和身份證，連續(xù)繳存住房公積金1年以上并且在過(guò)去一年內(nèi)未提取過(guò)，信用良好。若滿(mǎn)足條件，首次使用公積金貸款的，購(gòu)買(mǎi)商品房的，貸款金額（含商業(yè)銀行貸款，下同）不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%，最高額度為25萬(wàn)元；其中購(gòu)普通住房（住房面積在144平米以下）的，貸款金額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%，最高額度提高到30萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款金額不得超過(guò)房產(chǎn)證登記過(guò)戶(hù)總價(jià)的80%或所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)的60%。 解答律師：張睿 |
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贛州:lu |
留言時(shí)間：2010/4/1 20:39:00 |
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我想購(gòu)一套96平方左右的新商品期房,沒(méi)有什么抵押,想辦住房公積
金貸款按揭,我和我的妻子都按時(shí)交了住房公積金,我還差20年退休,
我的妻子還差10年退休,如何借款人是我,請(qǐng)問(wèn)我的最長(zhǎng)貸款年限是多少年 |
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[2010/4/6 9:20:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，根據(jù)2008年底施行的《贛州市職工個(gè)人住房公積金貸款辦法》規(guī)定，在贛州市范圍購(gòu)、建自住住房的，貸款最長(zhǎng)期限為30年。借款人貸款期限最長(zhǎng)計(jì)算到法定退休年齡后5年止。 解答律師：張睿 |
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贛州:小 |
留言時(shí)間：2010/4/1 19:35:00 |
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| 問(wèn)一下，我買(mǎi)了一套二手毛胚房，已交定金，房東房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，辦下來(lái)后可以過(guò)戶(hù)到我名下不，還有就是還有別的東西要過(guò)戶(hù)的不？土地證還沒(méi)有辦下來(lái)，以后要怎么辦呢？ |
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[2010/4/6 9:07:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，如果您已與房主簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并已履行約定的義務(wù)，房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證當(dāng)然要過(guò)戶(hù)到您的名下，當(dāng)然，有的房子沒(méi)有土地證，但是產(chǎn)權(quán)證是一定要過(guò)戶(hù)的。 解答律師：張睿 |
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贛州: |
留言時(shí)間：2010/3/31 15:15:00 |
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| 你好，我從來(lái)沒(méi)有在各個(gè)房產(chǎn)中介登記過(guò)賣(mài)房信息，但是，近一段時(shí)間有好幾家中介公司打電話問(wèn)我會(huì)不會(huì)賣(mài)房，包括今鷹、鼎信等中介，不知道他們是從哪打聽(tīng)到我的房產(chǎn)和電話號(hào)碼。請(qǐng)問(wèn)他們這種行為是不是侵犯了我的隱私權(quán)。 |
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[2010/4/1 8:33:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，在我國(guó)現(xiàn)行法條中，并無(wú)對(duì)隱私權(quán)的明文規(guī)定。如果中介對(duì)您確實(shí)構(gòu)成騷擾，您可以報(bào)案處理。 解答律師：張睿 |
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贛州:鄉(xiāng)村新貴 |
留言時(shí)間：2010/3/31 12:46:00 |
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你好，我前幾天回贛州看了下房子，發(fā)現(xiàn)沙河那邊有些類(lèi)似小權(quán)產(chǎn)的私人房產(chǎn)，價(jià)格相對(duì)很便宜，但能否辦產(chǎn)權(quán)證不確定。所以，我想咨詢(xún)一下，有一家是有類(lèi)似“土地使用許可證”，并證上書(shū)名了土地性質(zhì)為“商業(yè)”用地。請(qǐng)問(wèn)，這個(gè)可以辦到房產(chǎn)證嗎？
我電話是15958185596。謝謝！ |
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[2010/4/1 8:27:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，商業(yè)用地是可以辦房產(chǎn)證的。 解答律師：張睿 |
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贛州:yqw |
留言時(shí)間：2010/3/31 10:34:00 |
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| 房博士，你好。我想問(wèn)一下用正在購(gòu)買(mǎi)的住房進(jìn)行抵押,有什么政策規(guī)定，謝謝。 |
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[2010/3/31 10:57:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，您可以憑房產(chǎn)證或購(gòu)房合同以新房作抵押申請(qǐng)房貸，銀行會(huì)結(jié)合您的銀行信用度、負(fù)債情況、償還能力以及您的年齡等因素做出決定。具體信息您可以咨詢(xún)銀行。 解答律師：張睿 |
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贛州:小李 |
留言時(shí)間：2010/3/30 22:15:00 |
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| 你好，城區(qū)戶(hù)口，有下崗證，但原已購(gòu)商品房。能否再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房。謝謝！ |
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[2010/3/31 9:23:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象必須同時(shí)具備以下條件：（1）家庭收入符合市政府公布的中低收入家庭人均年收入標(biāo)準(zhǔn)線。中低收入家庭人均年收入標(biāo)準(zhǔn)線，以中心城區(qū)上年度城鎮(zhèn)居民家庭年人均可支配收入乘以小于1的系數(shù)作為參考依據(jù)來(lái)合理劃定。2007年市中心城區(qū)符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象家庭人均年收入在7871元以下。（2）有中心城區(qū)城市戶(hù)口。（3）無(wú)房或自有住房面積低于15平方米以下。 解答律師：張睿
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