法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話(huà):0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國(guó)政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語(yǔ)言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績(jī)通過(guò)首屆國(guó)家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專(zhuān)職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長(zhǎng)。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽(yáng)東昇）、步陽(yáng)房產(chǎn)（金鉆廣場(chǎng)）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場(chǎng)、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛(ài)丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金福花園）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國(guó)興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律顧問(wèn)，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線(xiàn)》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問(wèn)。
通過(guò)多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門(mén)贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專(zhuān)注的心 做專(zhuān)業(yè)的事。
主攻專(zhuān)業(yè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國(guó)法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話(huà)：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開(kāi)始，他就致力于走專(zhuān)業(yè)化道路，秉承“專(zhuān)業(yè)和智慧兼?zhèn)�、�?zhuān)心和誠(chéng)信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國(guó)際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國(guó)際社區(qū)）、泓潤(rùn)地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國(guó)潤(rùn)投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)企業(yè)等的常年法律顧問(wèn)，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類(lèi)民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專(zhuān)業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專(zhuān)業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專(zhuān)業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國(guó)律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶(hù)服務(wù)中心與大客戶(hù)服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書(shū)記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長(zhǎng)等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專(zhuān)業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專(zhuān)職律師執(zhí)業(yè)以來(lái)?yè)?dān)任贛州市中心血站、贛州步陽(yáng)置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問(wèn)。辦理各類(lèi)案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長(zhǎng)于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專(zhuān)業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類(lèi)法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問(wèn)答～ |
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贛州:小鐘 |
留言時(shí)間：2010/4/18 18:52:00 |
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 你好！我想咨詢(xún)一下，我在贛州濱江大道買(mǎi)了套房，房子要按揭，假若我要貸款45萬(wàn)，按揭20年，7折利率，每月要還多少錢(qián)，是不是這20年每個(gè)月都要還同一個(gè)數(shù)量的錢(qián)呢？ |
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[2010/4/19 10:36:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，商業(yè)貸款的具體規(guī)定請(qǐng)咨詢(xún)銀行。 解答律師：張睿 |
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贛州:yqw |
留言時(shí)間：2010/4/18 18:46:00 |
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| 房博士，你好。我想問(wèn)一下，我最近新購(gòu)買(mǎi)了一商鋪，請(qǐng)問(wèn)要繳納的契稅是多少？還需要繳納什么費(fèi)用嗎？ |
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[2010/4/19 10:34:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的稅費(fèi)為1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。
2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)）。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。 解答律師：張睿
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贛州:沙河住戶(hù) |
留言時(shí)間：2010/4/17 20:46:00 |
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我們是位于沙河鎮(zhèn)站東大道26號(hào)E棟的12戶(hù)住戶(hù)。根據(jù)我們和開(kāi)發(fā)商簽訂的協(xié)議，開(kāi)發(fā)人應(yīng)按規(guī)定代辦房屋的通水、通電、契稅、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證（簡(jiǎn)稱(chēng)兩證），并預(yù)收了15000元辦證費(fèi)，約定費(fèi)用多退少補(bǔ)。購(gòu)房后，開(kāi)發(fā)人一直承諾統(tǒng)一按各住戶(hù)的名字辦理兩證，以免購(gòu)房者發(fā)生二手房交易費(fèi)用。
2009年12月9日開(kāi)發(fā)人通知住戶(hù)到辦證大廳辦理兩證，到現(xiàn)場(chǎng)大家卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)人已于2009年11月6日辦好了以開(kāi)發(fā)人為房屋所有權(quán)人的房權(quán)證并要求住戶(hù)承擔(dān)辦證的一切費(fèi)用，包括初始房權(quán)證費(fèi)用、土地出讓金及以二手房交易過(guò)戶(hù)給購(gòu)房人的費(fèi)用。購(gòu)房人要要求開(kāi)發(fā)人將已發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用公開(kāi)，并表明根據(jù)協(xié)議開(kāi)發(fā)人收了15000元辦證費(fèi)后應(yīng)先將兩證辦理好后再與各住戶(hù)計(jì)算費(fèi)用多退少補(bǔ)。開(kāi)發(fā)人態(tài)度非常強(qiáng)硬，明確表態(tài)不承擔(dān)與辦理兩證有關(guān)的一切費(fèi)用，否則不予辦理兩證。
請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的這種言行是否違背了贛市府發(fā)[2005]75號(hào)文？哪些費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)？開(kāi)發(fā)商為什么不以購(gòu)房戶(hù)的名字辦理產(chǎn)權(quán)證？
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[2010/4/19 10:26:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，開(kāi)發(fā)應(yīng)該公布購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)繳納的費(fèi)用和選擇繳納的費(fèi)用，并在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明示，凡未在合同中注明的費(fèi)用一律不得收取。你們可以根據(jù)合同主張你們的合法權(quán)益，要求開(kāi)發(fā)商履行義務(wù)。 解答律師：張睿 |
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贛州: |
留言時(shí)間：2010/4/17 19:49:00 |
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| 張睿律師:您好! 我05年在錦繡江南買(mǎi)的房.去年就付清了.但一直都辦不到房產(chǎn)證.開(kāi)發(fā)商老是找借口.現(xiàn)在連電話(huà),人都找不到了.請(qǐng)問(wèn)有什么辦法呢?請(qǐng)?zhí)崾?謝謝 |
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[2010/4/19 10:02:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，盡量找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可以向法院起訴。 解答律師：張睿 |
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贛州:TY |
留言時(shí)間：2010/4/16 20:23:00 |
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| 2009年8月21日起，我市房產(chǎn)局修改了購(gòu)房合同文本，明確了必須嚴(yán)格執(zhí)行省發(fā)改委的政策規(guī)定，不得再約定水電安裝費(fèi)，若在商品房交易中繼續(xù)收取水電安裝費(fèi)，則屬價(jià)外收費(fèi)的價(jià)格違法行為.請(qǐng)問(wèn)此文件屬實(shí)嗎？ |
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[2010/4/19 9:50:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，在購(gòu)房合同文本的簽訂注意事項(xiàng)中有提及去年5月19日省發(fā)改委下發(fā)的[2009]805號(hào)文件中關(guān)于不得另外收取水電安裝費(fèi)的規(guī)定，今年3月1日市房管局再次下達(dá)文件進(jìn)一步禁止水電安裝費(fèi)的收取。 解答律師：張睿 |
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贛州:DD |
留言時(shí)間：2010/4/16 19:54:00 |
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| 請(qǐng)問(wèn)去年政府部門(mén)是不是出臺(tái)了有關(guān)水電初費(fèi)用不能在房?jī)r(jià)之外收取的規(guī)定？并明確自8月21日后，不管購(gòu)房合同里是否簽訂要收水電初裝費(fèi)都不能收取的公文？收取的話(huà)就屬違規(guī)這一說(shuō)法 |
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[2010/4/19 9:40:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，去年5月19日省發(fā)改委下發(fā)的[2009]805號(hào)文件中明確規(guī)定，水電安裝的費(fèi)用一律納入商品房建筑工程預(yù)算，計(jì)入商品房?jī)r(jià)格，不得另外再向業(yè)主收取，自發(fā)文之日起執(zhí)行。 解答律師：張睿 |
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贛州:了空 |
留言時(shí)間：2010/4/16 19:38:00 |
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| 您好，我于2009年11月份購(gòu)房一套，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房還需要在收房時(shí)另外交水電初裝費(fèi)嗎？ |
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[2010/4/19 9:03:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，去年5月19日省發(fā)改委下發(fā)的[2009]805號(hào)文件中明確規(guī)定，水電安裝的費(fèi)用一律納入商品房建筑工程預(yù)算，計(jì)入商品房?jī)r(jià)格，不得另外再向業(yè)主收取，否則，按照價(jià)格違法論處，可向當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)舉報(bào)，電話(huà)是12358。
解答律師：張睿
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贛州: |
留言時(shí)間：2010/4/15 21:33:00 |
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| 請(qǐng)問(wèn)，在贛州買(mǎi)了房子，是不是一家三口都可落戶(hù)在贛州，或者還有什么條件。 |
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[2010/4/16 9:46:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，可以落戶(hù)的。 解答律師：張睿 |
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贛州:咪咪 |
留言時(shí)間：2010/4/15 13:02:00 |
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| 您好，我前段時(shí)間買(mǎi)了套房，由于特殊原因不能辦理銀行按揭手續(xù)，因此找了個(gè)親戚以他的名譽(yù)辦理了按揭手續(xù)及過(guò)戶(hù)手續(xù)，請(qǐng)問(wèn)我要如何跟他私下簽訂一份協(xié)議，要注意哪些事項(xiàng)來(lái)確保自已的權(quán)益。謝謝！ |
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[2010/4/16 9:45:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，協(xié)議中應(yīng)寫(xiě)明實(shí)際出資人和實(shí)際還款人是您，待貸款還清后即將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給您，在此期間，親戚不能主張對(duì)此套房的任何權(quán)利。 解答律師：張睿 |
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贛州:人和 |
留言時(shí)間：2010/4/15 9:48:00 |
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| 你好，請(qǐng)問(wèn)到辦證大廳過(guò)戶(hù)的流程和費(fèi)用有哪些。 |
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[2010/4/15 10:04:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好。請(qǐng)您提交登記申請(qǐng)書(shū)、身份證原件和復(fù)印件3份、房產(chǎn)證原件好復(fù)印件2份、房屋轉(zhuǎn)讓合同3 份（其中一份未簽名）；繳納費(fèi)用為：手續(xù)費(fèi)6元每平米，登記費(fèi)80元每件，及契稅等。 解答律師：張睿 |
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贛州:小楊 |
留言時(shí)間：2010/4/14 22:44:00 |
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| 您好，我想咨詢(xún)一下，我想從朋友手中購(gòu)買(mǎi)一套時(shí)間公園的期房，如何操作才能保護(hù)好的利益，或者說(shuō)簽訂協(xié)議后朋友違約，我的利益如何維護(hù)，謝謝 |
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[2010/4/15 10:08:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，分兩種情況：1、若您的朋友沒(méi)有簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同，就是把原買(mǎi)主的協(xié)議和收據(jù)拿到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司換成你的名字，然后你在支付原買(mǎi)主想要的差價(jià)利潤(rùn)。2、如果原買(mǎi)方簽完商品房買(mǎi)賣(mài)合同并到房管部門(mén)備完案的話(huà)，得等到原買(mǎi)方的房產(chǎn)證辦理完畢后在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)，重新繳納契稅，交易費(fèi)，過(guò)戶(hù)費(fèi)等費(fèi)用。按揭貸款的還需要到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 解答律師：張睿 |
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贛州:小劉 |
留言時(shí)間：2010/4/14 21:24:00 |
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| 你好！我想咨詢(xún)下，我在贛縣工業(yè)區(qū)那邊看中一套私人建的房子，現(xiàn)在房產(chǎn)證只有房東有。其他有好多人已經(jīng)住進(jìn)去了，都還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。房東說(shuō)都能辦到，只是他沒(méi)有去辦，因?yàn)檫�有三套沒(méi)有賣(mài)出去，要等全部賣(mài)出去了他一起全部去辦，每套房子都可以辦的到,房產(chǎn)證和土地使用證。我想問(wèn)一下這能辦得到嗎？？ |
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[2010/4/15 9:44:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，房東可以去申請(qǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的分割，每套房子都能領(lǐng)到獨(dú)立的兩證。 解答律師：張睿 |
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