法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金福花園）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)洹Ｐ暮驼\信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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傳真：0797-8151804
E-mail：gndx2003@126.com
商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州: |
留言時間：2010/5/6 21:51:00 |
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 您好，我通過中介買了套二手房，去銀行按揭時簽合同時我們寫的貸款年限是三十年，到抵押那天的合同卻是二十年，銀行的工作人員說是中介叫他們寫二十年的。不事先通知我們，這樣我一個月的還款壓力很大。請問我該怎么辦？ |
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[2010/5/10 9:54:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，您可以要求中介出具證明，證明是中介單方面的意思表示，與銀行協(xié)商看看能不能更改貸款年限。若協(xié)商不成，可以主張中介對此行為造成的您增加的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)負(fù)責(zé)。 解答律師：張睿 |
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贛州:小姚 |
留言時間：2010/5/6 16:00:00 |
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| 你好，請問我在2002年買的地皮，并建設(shè)好房子，由于未辦理過戶，現(xiàn)在想辦證，價格如何計算？費用多少？ |
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[2010/5/10 9:51:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，您要辦理的是個人房屋所有權(quán)初始登記，需要準(zhǔn)備登記申請書、身份證明、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗收資料、房屋測繪報告，房屋登記費為80元/套。 解答律師：張睿 |
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贛州:問題 |
留言時間：2010/5/6 1:20:00 |
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| 請問.如購買農(nóng)戶返遷房是否合法.能否辦理房產(chǎn)證 |
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[2010/5/6 10:17:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，不能辦理房產(chǎn)證。 解答律師：張睿 |
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贛州:贛州家具大市 |
留言時間：2010/5/5 19:44:00 |
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| 你好，，我2007年在贛州家具大市買了一個一樓的店鋪70多萬，，有119平方，，我想那里到時租金會提升，有無像南康家具大市場那樣��？ |
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[2010/5/6 10:17:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，這是商業(yè)問題，不屬于法律解答的范疇。 |
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贛州:云 |
留言時間：2010/5/5 16:46:00 |
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| 想問下開發(fā)商能不能在不經(jīng)法院判決的情況下按購房合同約定直接單方解除合同？ |
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[2010/5/6 10:16:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，只要符合合同約定的解除情形，應(yīng)該要按照約定解除合同。 解答律師：張睿 |
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贛州:小曾 |
留言時間：2010/5/5 16:05:00 |
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 我想問一下現(xiàn)在建設(shè)銀行辦房產(chǎn)按揭是不是有房產(chǎn)證才可以辦好。我是去年12月25號買的房，現(xiàn)在還沒有辦好銀行按揭，銀行也沒有通知過我。我問開發(fā)商他們說要有房產(chǎn)證才可以辦好煩請解答謝謝！��！ |
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[2010/5/6 10:14:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，憑房產(chǎn)證、土地證或者購房合同可以辦理按揭。具體政策請咨詢銀行。 解答律師：張睿 |
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贛州:石頭 |
留言時間：2010/5/5 15:25:00 |
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| 我于2009年于開發(fā)商簽訂的按揭合同并已交首付款，今年5月份開發(fā)商告訴我銀行貸款不夠，要我補款，但是現(xiàn)在手頭沒錢。請問我是否只有補款這一條選擇，如果我要求退房會有什么后果？ |
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[2010/5/6 10:22:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，這是由于銀行政策造成的繳款金額不足，您不構(gòu)成違約。建議您先跟開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成您可以要求退房，不承擔(dān)違約責(zé)任。 解答律師：張睿 |
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贛州:小李 |
留言時間：2010/5/5 15:19:00 |
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| 張律師：我在汽車站附近的銀興小區(qū)看中一套房。準(zhǔn)備買，但賣主不能提供土地證。請問能買嗎？買了會不會有問題。 |
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[2010/5/6 9:11:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，購買的房屋應(yīng)該要土地證、房產(chǎn)證兩證齊全，才能保障您的合法權(quán)益。但是有些建筑年代較為久遠(yuǎn)的房改房是沒有土地證的。您應(yīng)該向房主了解沒有土地證的原因，再向有關(guān)部門核實。 解答律師：張睿 |
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贛州:兜兜 |
留言時間：2010/5/4 22:20:00 |
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| 您好，我想請問下本來是一套房子的房產(chǎn)證，但是房主現(xiàn)在想拆開2室2廳的房產(chǎn)來賣，而且承諾可以拿到2室2廳的房產(chǎn)證。有這樣的說法嗎？如果買這樣的房有什么要注意的嗎？ |
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[2010/5/5 10:20:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，房屋產(chǎn)權(quán)是按照整套規(guī)劃的，因此不能分割成兩套。 解答律師：張睿 |
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贛州: |
留言時間：2010/5/3 20:04:00 |
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| 你好，我原來買了商品房并貸款2次，請問現(xiàn)在想買店面，可以貸款嗎？ |
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[2010/5/4 9:14:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，銀行會結(jié)合您的收入情況、信用狀況、償還能力和年齡等做出決定。具體請咨詢銀行。 解答律師：張睿 |
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贛州:沙河住戶 |
留言時間：2010/5/2 22:33:00 |
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| 請問業(yè)主聯(lián)合起來聘請律師與之談判及談判不成訴訟的費用有多少? |
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[2010/5/4 9:11:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，收費情況與爭議金額相關(guān)聯(lián)。詳情請來電咨詢或面談。 解答律師：張睿 聯(lián)系電話：13307979866 |
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贛州:zjl |
留言時間：2010/4/29 22:56:00 |
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| 您好！我買的是東方勝境的復(fù)試樓（最頂層），當(dāng)初我們看的設(shè)計圖紙的面積是224。87平方米，可是賣房時算的面積卻是232。22平方米。怎么會與圖紙相差這么遠(yuǎn)呢？難道沒按圖紙施工嗎？這個開發(fā)商本身就是贛州市房產(chǎn)局，難道他們也不誠信嗎？面積和算法應(yīng)該是他們自己測量的吧？有沒有專門的測量面積的機構(gòu)呢？如果對面積有懷凝，該怎么辦呢？ |
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[2010/4/30 14:56:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，首先請您注意是建筑面積還是套內(nèi)面積，建筑面積一般都比套內(nèi)面積更大。面積的測算國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)。您可以請專門的建筑機構(gòu)或者裝修機構(gòu)再進行測量。若交付面積的確與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定的，則面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算；超過3%，買受人可以要求解除合同，或者補足超過面積3%內(nèi)的價款，3%以上的由開發(fā)商承擔(dān)。 解答律師：張睿 |
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