法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機(jī)：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國(guó)政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績(jī)通過首屆國(guó)家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長(zhǎng)。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場(chǎng)）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場(chǎng)、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金福花園）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國(guó)興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律顧問，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國(guó)法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠(chéng)信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國(guó)際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國(guó)際社區(qū)）、泓潤(rùn)地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國(guó)潤(rùn)投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國(guó)律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長(zhǎng)等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長(zhǎng)于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:買房的煩惱 |
留言時(shí)間：2010/5/18 16:56:00 |
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 律師你好，今年4月我在中介公司與一房主簽訂了一份二手房交易合同，總房款36萬，首付了21萬房款后去辦房產(chǎn)證過戶，卻因該房的開發(fā)商正在申請(qǐng)土地證分割而未能辦成。而土地證也不知何時(shí)能辦下來，我已付了21萬房款給房主，協(xié)議中要求首付房款后半月內(nèi)辦理房產(chǎn)證過戶。我該怎么維護(hù)我的權(quán)力減少我的損失。我可以提出退房申請(qǐng)嗎？ |
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[2010/5/21 9:12:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，若購房合同中約定了延期辦理過戶的情形，房主應(yīng)該按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。若沒有約定，一般在延期1年之后可以提出退房。 解答律師：張睿 |
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贛州:寶豹 |
留言時(shí)間：2010/5/18 15:02:00 |
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| 我父親名下有原單位的房改房，但只繳了第二步。去年我父親已過世，現(xiàn)母親打算去繳第三步房款。程序應(yīng)該怎么走？要繳什么款項(xiàng)？繳費(fèi)比率多少？ |
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[2010/5/21 9:04:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，請(qǐng)確切說明第二步、第三步指的是什么。 |
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贛州:了了 |
留言時(shí)間：2010/5/17 20:43:00 |
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| 你所指的集體經(jīng)濟(jì)組織成員它的具體范圍是.... |
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[2010/5/21 9:02:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，狹義上可以理解為享有集體財(cái)產(chǎn)權(quán)益的權(quán)利的村民。 解答律師：張睿 |
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贛州:小劉 |
留言時(shí)間：2010/5/17 18:32:00 |
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| 你好！請(qǐng)問梅林大街東延 安置區(qū)的房子是小產(chǎn)權(quán)嗎，請(qǐng)問他的土地使用性質(zhì) 是國(guó)有還是集體，如果買那里私人的房子，可以辦土地使用證嗎？？謝謝 |
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[2010/5/21 8:58:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，我們并不清楚此房屋的土地權(quán)屬狀況。如果是集體土地，是辦不到土地使用證的。 解答律師：張睿 |
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贛州: |
留言時(shí)間：2010/5/17 15:38:00 |
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| 您好，我最近買了一套二手房，房產(chǎn)證是丈夫的名字，共有情況是單獨(dú)所有，請(qǐng)問它屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎？ |
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[2010/5/18 9:06:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，夫妻關(guān)系存續(xù)期間任何一方或雙方出資購買的住房都是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。 解答律師：張睿 |
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贛州:天天 |
留言時(shí)間：2010/5/17 13:49:00 |
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| 您好，通過中介買的二手房，房產(chǎn)證已辦好，請(qǐng)問買房之前與中介簽定的《購房居間合同》還有用嗎？要否保留起來？ |
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[2010/5/18 9:05:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，建議您留存好。 解答律師：張睿 |
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贛州:營(yíng)養(yǎng)人生 |
留言時(shí)間：2010/5/17 9:19:00 |
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| 你好，請(qǐng)問父親將名下商品房過戶到子女名下，要交哪些費(fèi)用？？是不是像二手房那樣要交那些稅費(fèi)？？另一問題：農(nóng)村戶口進(jìn)城買房，計(jì)劃貸款50%，要提供怎樣的證明才行？？ |
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[2010/5/17 11:10:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，辦理交易登記的契稅是4%，辦理贈(zèng)與登記的契稅是3%.
農(nóng)村戶口不影響進(jìn)城貸款買房，按照正常流程辦理即可。 解答律師：張睿 |
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贛州: |
留言時(shí)間：2010/5/16 23:02:00 |
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| 您好！位于章江北大道濱江大酒店旁的景祥花園有房產(chǎn)證和契證，就是沒土地證，以前這塊低是糧食局的，后面以自建的方式做起來的，土地證大本的，可以分割嗎？分割下來要多久？會(huì)影響賣房嗎？很多買家都說沒有土地證就不敢買，怕以后會(huì)有什么土地糾紛？？ |
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[2010/5/17 10:43:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，有大本土地證并不是沒有土地證，只要向土管部門申請(qǐng)分割，不會(huì)影響買賣。 解答律師：張睿 |
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贛州:想有個(gè)家 |
留言時(shí)間：2010/5/16 19:10:00 |
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| 請(qǐng)問反遷房可以買嗎？ |
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[2010/5/17 10:41:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，農(nóng)民返遷房只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以購買。 解答律師：張睿 |
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贛州:yelzhg |
留言時(shí)間：2010/5/16 10:04:00 |
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 我在愛丁堡買了一套房，去年完成裝修，春節(jié)后發(fā)現(xiàn)兩處裂縫（內(nèi)外），幾幢房都有這現(xiàn)象，查看設(shè)計(jì)圖和鑿開縫后才知道：設(shè)計(jì)為構(gòu)造柱，施工為磚墻，與開發(fā)商和施工方交涉說是變更了設(shè)計(jì)，但拿不出設(shè)計(jì)變更手續(xù)�，F(xiàn)開發(fā)商把球踢給施工方，施工方不肯按原設(shè)計(jì)修復(fù)和承擔(dān)損失。尊敬的律師，您說該怎么辦？ |
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[2010/5/17 10:26:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，商品房銷售管理辦法第二十四條規(guī)定：商品房銷售后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。您可以向開發(fā)商要求賠償，開發(fā)商主張是施工方的責(zé)任應(yīng)該由他們自己解決。 解答律師：張睿 |
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贛州:OK |
留言時(shí)間：2010/5/15 18:29:00 |
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 博士，你好！請(qǐng)問那些房子叫小產(chǎn)權(quán)房 它們可以上市交易嗎？ 我自己做的房子是不是這個(gè)范圍內(nèi) |
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[2010/5/15 23:27:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！所謂小產(chǎn)權(quán)房在當(dāng)前國(guó)家政策的界定下應(yīng)當(dāng)是禁止上市自由交易的房屋，該房屋是在集體土地上建成的房屋，目前只能是在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行交易。如果是國(guó)有出讓土地上的建房就不屬于小產(chǎn)權(quán)房，可以自由上市交易。（解答律師：彭斌） |
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贛州:蘿卜 |
留言時(shí)間：2010/5/15 18:20:00 |
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| 博士，你好！ 我是自己在湖邊做了一個(gè)房子 請(qǐng)問我這個(gè)房子可以拿出來賣嗎 |
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[2010/5/15 23:29:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！在集體土地上建成的房屋，目前只能是在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行交易。如果是國(guó)有出讓土地上的建房就可以自由上市交易。（解答律師：彭斌） |
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