法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機(jī)：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國(guó)政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語(yǔ)言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績(jī)通過(guò)首屆國(guó)家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長(zhǎng)。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽(yáng)東昇）、步陽(yáng)房產(chǎn)（金鉆廣場(chǎng)）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場(chǎng)、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛(ài)丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國(guó)興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律顧問(wèn)，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問(wèn)。
通過(guò)多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國(guó)法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開(kāi)始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)洹Ｐ暮驼\(chéng)信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國(guó)際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國(guó)際社區(qū)）、泓潤(rùn)地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國(guó)潤(rùn)投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)企業(yè)等的常年法律顧問(wèn)，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
|
中華人民共和國(guó)律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
電話: 0797-8151816 手機(jī)：13607978551
傳真：0797-8151804
E-mail：gndx2003@126.com
商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書(shū)記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長(zhǎng)等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來(lái)?yè)?dān)任贛州市中心血站、贛州步陽(yáng)置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問(wèn)。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長(zhǎng)于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
|
| 9iHome.com ～房博士問(wèn)答～ |
 |
|
 |
贛州:DSTY |
留言時(shí)間：2010/5/9 14:02:00 |
|
|
|
|
|
|
 請(qǐng)問(wèn)我購(gòu)買的小區(qū)要求在交房的時(shí)候要交電梯使用費(fèi)是否合法？三層以下的業(yè)主交300元每戶，三層以上的每上一層多加100元。此收費(fèi)是否有依據(jù)？物業(yè)稱假如不交的話，裝修時(shí)材料等都不能用電梯運(yùn)輸。此做法合理嗎？ |
| ·
[2010/5/10 14:51:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，電梯使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是由物業(yè)公司與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，在物業(yè)服務(wù)合同中固定下來(lái)的。應(yīng)該按照物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取。 解答律師：張睿 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州: |
留言時(shí)間：2010/5/9 12:28:00 |
|
|
|
|
|
|
你好，我現(xiàn)住的是單位房改房，97年付了一萬(wàn)元買下并有收款收據(jù)。
至今，整個(gè)家屬區(qū)都未辦房產(chǎn)證。請(qǐng)問(wèn)到哪去申請(qǐng)補(bǔ)辦、 |
| ·
[2010/5/10 14:48:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，請(qǐng)去辦證中心辦理。 解答律師：張睿 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州: |
留言時(shí)間：2010/5/8 10:56:00 |
|
|
|
|
|
|
 您好，本人剛剛買了135平米時(shí)間公園的房子，但交房時(shí)間要到，2012年6月30號(hào)了，但開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在就要求我付了首付款，而且馬上要到銀行按揭，請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商這樣銷售房子是否合理嗎，除了交首付款外，還要交什么費(fèi)用？
另，我是從另一個(gè)人手里買下來(lái)的。但是我簽合同是與時(shí)間控股公司簽定的。 |
| ·
[2010/5/10 14:48:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，請(qǐng)參照下面的回答。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:cc |
留言時(shí)間：2010/5/8 0:39:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好 .我買了套二手房改房. 原房東有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證. 但過(guò)戶時(shí)我又交了土地出讓金。是怎么回事？我能辦理土地證嗎? |
| ·
[2010/5/10 14:47:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，贛州有些老的房改房的確是沒(méi)有土地證的，土地出讓金的交納是國(guó)家法律規(guī)定的。至于交易后能不能辦理土地證，請(qǐng)咨詢土管部門。 解答律師：張睿 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:zjl |
留言時(shí)間：2010/5/7 23:58:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你說(shuō)對(duì)房屋建筑面積的測(cè)量有專門的機(jī)構(gòu)測(cè)量，請(qǐng)問(wèn)是什么機(jī)構(gòu)，收費(fèi)如何？另外你說(shuō)的誤差在3%的以內(nèi)的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，那224。87平方米的就相差將近7平方米，這金額就相差多少了，這樣還按開(kāi)發(fā)商要的面積計(jì)算嗎？224。87-232。22=7。35這數(shù)字還小嗎？ |
| ·
[2010/5/10 14:45:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，根據(jù)法律規(guī)定，并不計(jì)算相差面積的絕對(duì)值，而是比值。您可以請(qǐng)裝修公司進(jìn)行測(cè)量。費(fèi)用請(qǐng)咨詢他們。 解答律師：張睿 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:小濤 |
留言時(shí)間：2010/5/7 22:45:00 |
|
|
|
|
|
|
| 您好，本人剛剛買了81平米時(shí)間公園的房子，但交房時(shí)間要到，2012年6月30號(hào)了，但開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在就要求我付了首付款，而且馬上要到銀行按揭，請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商這樣銷售房子是否合理嗎，除了交首付款外，還要交什么費(fèi)用？ |
| ·
[2010/5/10 14:42:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，這種情況是預(yù)售商品房按揭，在實(shí)踐操作中是廣泛存在的。需要交納的費(fèi)用根據(jù)您和開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房預(yù)售合同來(lái)確定，若對(duì)其他收費(fèi)是否合理還存有疑問(wèn)，可以向我們咨詢。 解答律師：張睿 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:困惑 |
留言時(shí)間：2010/5/7 22:22:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好二手房新政規(guī)定購(gòu)買滿兩年的房子出售免征營(yíng)業(yè)稅。我是2005年3月簽合同購(gòu)買了一套新房，現(xiàn)在準(zhǔn)備出售，由于開(kāi)發(fā)商的原因，房產(chǎn)證去年12月才辦下來(lái)，產(chǎn)權(quán)證上的登記時(shí)間是12月5號(hào)，契稅開(kāi)票時(shí)間又是去年4月份。那我的購(gòu)房時(shí)間是按什么來(lái)計(jì)算呢？是算滿兩年還是沒(méi)滿兩年呀？請(qǐng)行家指點(diǎn)，不勝感謝呵�。�！ |
| ·
[2010/5/10 14:37:00]
房博士回復(fù)： |
| 個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。 解答律師：張睿 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:DC |
留言時(shí)間：2010/5/7 21:48:00 |
|
|
|
|
|
|
| 我們是1997年贛南師院的拆遷戶，返回地基并做了房子但一直沒(méi)有辦房產(chǎn)證。請(qǐng)問(wèn)怎樣能辦好。 |
| ·
[2010/5/10 14:34:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，若有開(kāi)發(fā)商請(qǐng)委托他們解決，若沒(méi)有請(qǐng)向土管局咨詢。 解答律師：張睿 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:布丁 |
留言時(shí)間：2010/5/7 21:41:00 |
|
|
|
|
|
|
| 我于5月2日和開(kāi)發(fā)商簽了合同并交了首付，買的是期房，合同是 剩余房款按揭，但是今天得知購(gòu)買第3套房，銀行不 給 按揭貸款，我的第二套住房按揭還沒(méi)有還清，現(xiàn)在我手頭沒(méi)有錢了。如果我要求退房會(huì)有什么后果？ |
| ·
[2010/5/10 14:33:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，由于銀行政策改變導(dǎo)致您無(wú)法繼續(xù)履行合同要求解除合同的，您不需要承擔(dān)責(zé)任。 解答律師：張睿 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:小劉 |
留言時(shí)間：2010/5/7 20:23:00 |
|
|
|
|
|
|
| 我在青年路吉祥花園買了一套二手房，房東說(shuō)土地證沒(méi)有分割到每戶，全部業(yè)主只有一本土地證在房管局，請(qǐng)問(wèn)有沒(méi)有可能是真的，另外我要怎樣查詢?cè)繓|的戶口有沒(méi)有遷走，請(qǐng)解答，謝謝！ |
| ·
[2010/5/10 14:34:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，有些樓盤的土地證的確沒(méi)有分割，您可以向土管局查詢。戶口的問(wèn)題只要輕房東出示已遷走的戶口本或復(fù)印件就可以了。 解答律師：張睿 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:楊生 |
留言時(shí)間：2010/5/7 9:05:00 |
|
|
|
|
|
|
| 您好，我買了套二手房，想問(wèn)下過(guò)戶需交哪些費(fèi)用和費(fèi)用多少。謝謝！ |
| ·
[2010/5/10 10:00:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，需要繳納手續(xù)費(fèi)6元/㎡，登記費(fèi)80元，契稅4% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州: |
留言時(shí)間：2010/5/7 8:41:00 |
|
|
|
|
|
|
| 我買了一套新房,可以辦戶口嗎?原來(lái)在我在我爸的戶口本...... |
| ·
[2010/5/10 9:54:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，可以。 解答律師：張睿 |
|
|
|
|
|
|
|
|
