法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國政法大學在職法學碩士，大學畢業(yè)后在高校從事教學工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務委員會主任，兼房地產（建設工程）法律事務部部長。
先后擔任贛州越秀房產（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產（南陽東昇）、步陽房產（金鉆廣場）、安廷信房產（中庭廣場、森林公館）、康居房產（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產（蘭亭半島）、華隆房產（金福花園）、宏橋房產（瀲江之春）、龍邦房產、偉毅房產、鼎業(yè)房產、欣宏房產、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產公司、建筑公司、黨政機關、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內關系,是本市有相當知名度的房地產專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產開發(fā)、工程建設、公司法律事務。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學法學院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學理論素養(yǎng)，主要從事房地產開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務等業(yè)務。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產（勁嘉山與城）、美地亞地產（美地亞天駿）、三和地產（三和悅城）、環(huán)鑫地產（國際社區(qū)）、泓潤地產、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結構。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務精益求精。
專業(yè)方向：房地產建設工程、公司法律事務、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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商務QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學本科學歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務中心與大客戶服務中心主任，房地產建筑工程法律事務部成員，金融保險證券法律事務組負責人。
歷從事高校法學教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學生工作處處長等職務。發(fā)表侵權、財產、建設、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產、景榮房地產、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務，綜合事務協(xié)調處理能力較強；擅長于辦理房地產、合同、侵權損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務。
主攻專業(yè)：房地產建筑工程、合同類法律事務、金融保險證券法律事務。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:小張 |
留言時間：2010/5/22 20:23:00 |
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 您好，請問，現(xiàn)在開發(fā)商賣的房子，是按建筑面積賣，還是按套內面積賣，比如說本人買的小高層，80.59平米的房子，實際價格也是按80.59計算的，那我的房子實際使用面積應該是80.59平米嗎，聽說還有公攤面積，國家規(guī)定小高層公攤是多少？應該怎么算？謝謝！ |
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[2010/5/25 9:55:00]
房博士回復： |
| 您好，按照建筑面積賣，包括了實際用面積和公攤面積，目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內。 解答律師：張睿 |
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贛州:小廖 |
留言時間：2010/5/22 18:52:00 |
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| 您好，請問，我買的房子屬于小高層，在第5層，面積80.59平米，實際實用面積應該有多少平米，國家規(guī)定公攤面積是多少平米，應該怎么算？謝謝！~ |
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[2010/5/25 9:50:00]
房博士回復： |
| 您好，目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內，一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％。 解答律師：張睿 |
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贛州: |
留言時間：2010/5/22 16:58:00 |
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| 你好!我租了一店鋪做生意,09年5月簽了3年合同,上個月房東將房賣了,請問我有權要求新房東重簽合同嗎?如新房東不簽.新房東有權趕我走嗎? |
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[2010/5/25 9:47:00]
房博士回復： |
| 您好，買賣不破租賃，您原先的租賃合同繼續(xù)有效，新房東不能要求解除合同。 解答律師：張睿 |
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贛州:置業(yè)者 |
留言時間：2010/5/22 15:54:00 |
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| 我是家中獨子， 我已買了一套房，且貸款了，正在月供，現(xiàn)打算再買一套，若用我父親的名字按揭購買，是算第一套還是第二套呢？每二套是付五成我就不想買，要是三成我就打算買！ |
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[2010/5/25 9:44:00]
房博士回復： |
| 您好，若您父親以前沒有買房，則以他的名義買房屬于第一套房，但如果你們的戶口在一起的還是算第二套房，需要先另立一戶。 解答律師：張睿 |
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贛州:海天 |
留言時間：2010/5/22 14:20:00 |
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| 您好！我在2001年在贛州購買了同一樓層兩套商品房，當時辦證之時放在一本證上，請問：我能分割開來嗎？時間要多久？費用會很貴嗎？ |
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[2010/5/25 9:43:00]
房博士回復： |
| 您好，能分割開來，您需要填寫《房地產其它登記申請書》，分割后的房地產需要進行查丈的，還要申請查丈。
該項登記僅需繳納登記費。 |
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贛州:漂泊的人 |
留言時間：2010/5/22 10:42:00 |
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| 您好，請問本人是屬于小鎮(zhèn)戶口，老婆和小孩是縣城戶口，第一次在贛州市購房，屬于首套房，房子總面積為，80.59平方米，房價總額是，271106元，首付超過了房價的一半，余款向銀行貸款，國家有什么優(yōu)惠政策，可以申請什么樣的房貸利率，要交契稅嗎，如果要交契稅，應該交多少？ |
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[2010/5/25 9:40:00]
房博士回復： |
| 您好，今年國家已經(jīng)取消了買房優(yōu)惠政策，房貸利率請咨詢銀行。要交1.5%的契稅。 |
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贛州:Alan |
留言時間：2010/5/21 21:24:00 |
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| 您好,在網(wǎng)站上看到個人出售商鋪信息,請問向個人買商鋪是否可以首付一半后向申請銀行貸款? 是否需要注意什么?謝謝 |
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[2010/5/25 9:22:00]
房博士回復： |
| 您好，商鋪也可以申請商業(yè)貸款。請確認房主的身份、商鋪的土地證和房產證，要簽訂書面的商鋪轉讓合同，明確約定事項。 解答律師：張睿 |
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贛州:小鐘 |
留言時間：2010/5/21 9:45:00 |
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| 您好，我在市內看到一套二房子，總價25萬，房主要求一性付款，付完款后房主把房產證過戶過來，我可以拿去銀行貸款嗎?第一套房子! |
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[2010/5/21 18:29:00]
房博士回復： |
| 你好，全產權的房屋，可以進行抵押貸款。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:買房人 |
留言時間：2010/5/20 22:49:00 |
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| 您好，請問在農業(yè)銀行辦理房貸時，銀行要收保險金，或者理財金，怎么會有這樣的規(guī)定？ |
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[2010/5/21 8:56:00]
房博士回復： |
| 您好，貸款購房除了付利息，還要承擔評估費、公證費、抵押登記費、保險費，保險費是其中最高的一項支出。銀行一般都要求，進行抵押擔保的貸款買房人，到其認可的保險公司辦理抵押物財產保險及貸款信用保險；同時要求保險期不得短于貸款期限，投保金額不得低于借款的全部本息，保險費用由買房貸款人承擔。 解答律師：張睿 |
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贛州: |
留言時間：2010/5/19 11:42:00 |
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| 您好，我在中介處看中一期房，總價25萬，房主已經(jīng)開始還貸，不知道我什么時候開始還，是過戶后開始貸款么，房主要求我先付10萬，可是聽說房子十月交房，但是房產不一定交房就會辦？ |
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[2010/5/21 9:24:00]
房博士回復： |
| 您好，還貸情況需要您和房主約定，并用合同形式固定下來。先交房才能辦證。 解答律師：張睿 |
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贛州:兜兜 |
留言時間：2010/5/19 10:46:00 |
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| 您好，最近想買套房需要申請貸款，可是我老公是天津的，天津的政策是婚后十年才能把女方戶口遷過去，所以我的戶口還是和父母的在一起。正好最近父母要買斷公房，這樣我再買房是不是就屬于第2套住房了？應該怎么才能讓父母的房和我的房子都能認定為第一套住房呢 |
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[2010/5/21 9:22:00]
房博士回復： |
| 您好，解決辦法是你把戶口從你父母那里遷出來，獨立一個戶口。 解答律師：張睿 |
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贛州:問題 |
留言時間：2010/5/18 19:09:00 |
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| 你好！新區(qū)贊賢路有一棟私房 現(xiàn)在要拆遷 土地是自己買的 是國有土地 有房產證 3層 95年的房 面級有360平米 想向下價值多少 拆遷現(xiàn)在國家有最新的法律條文嗎 |
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[2010/5/21 9:16:00]
房博士回復： |
| 您好，商業(yè)問題不屬于法律解答范疇�！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例（征求意見稿）》年初已經(jīng)公布，還未正式實施。 解答律師：張睿 |
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