法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機(jī)：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國(guó)政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語(yǔ)言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績(jī)通過(guò)首屆國(guó)家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長(zhǎng)。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽(yáng)東昇）、步陽(yáng)房產(chǎn)（金鉆廣場(chǎng)）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場(chǎng)、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛(ài)丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國(guó)興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律顧問(wèn)，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問(wèn)。
通過(guò)多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門(mén)贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國(guó)法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭ā倪M(jìn)入律師行業(yè)開(kāi)始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠(chéng)信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國(guó)際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國(guó)際社區(qū)）、泓潤(rùn)地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國(guó)潤(rùn)投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)企業(yè)等的常年法律顧問(wèn)，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國(guó)律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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E-mail：gndx2003@126.com
商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書(shū)記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長(zhǎng)等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來(lái)?yè)?dān)任贛州市中心血站、贛州步陽(yáng)置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問(wèn)。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長(zhǎng)于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問(wèn)答～ |
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贛州:葫蘆 |
留言時(shí)間：2010/5/14 17:21:00 |
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 您好，商業(yè)貸款不能轉(zhuǎn)為公積金貸款的。但是你可以用公積金還款。到貸款銀行辦理公積金沖抵貸款業(yè)務(wù)，帶上原貸款資料，房屋買(mǎi)賣(mài)合同，身份證，公積金資料（號(hào)）即可辦理，辦理后次月你的公積金就可以還貸款了。不足你再加現(xiàn)金。 解答律師：張睿 聽(tīng)說(shuō)南昌,九江可以這樣還貸款,贛州也可以這樣還貸款嗎?謝謝. |
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[2010/5/17 10:06:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，各大商業(yè)銀行有自己不同的政策，具體請(qǐng)向銀行咨詢。 解答律師：張睿 |
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贛州:tgg |
留言時(shí)間：2010/5/14 16:06:00 |
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| 你好！原本留著地下車(chē)庫(kù)的消防通道，現(xiàn)在被開(kāi)發(fā)商又劃出一部分變成車(chē)位。請(qǐng)問(wèn)有沒(méi)有規(guī)定在什么樣的情況下開(kāi)發(fā)商可以把原來(lái)的消防通道用著車(chē)位（可能是賣(mài)出）。 |
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[2010/5/15 23:33:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！消防通道是根據(jù)消防要求進(jìn)行建設(shè)的公共配套設(shè)施，是不允許出售的。（解答律師：彭斌） |
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贛州:文斌 |
留言時(shí)間：2010/5/14 13:51:00 |
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| 以前買(mǎi)了一套80平方的房子,現(xiàn)在一家五口在一起太擠想換一套三房二廳的！現(xiàn)在是也要交五成購(gòu)房 |
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[2010/5/15 23:53:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！人均住房面積低于地方政府公布的人均住房面積，一般可以選擇第二套房，具體還是與銀行方面公布的政策為準(zhǔn)。（解答律師：彭斌） |
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贛州: |
留言時(shí)間：2010/5/14 10:49:00 |
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| 您好,我最近新購(gòu)一商鋪,已與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并按合同繳了50%的資金,但我近日發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在我的商鋪內(nèi)加裝了消房栓,說(shuō)是原圖紙規(guī)劃上是有的,但在我訂房時(shí)開(kāi)發(fā)商和導(dǎo)購(gòu)員都沒(méi)給我說(shuō)這一情況,請(qǐng)問(wèn)我可以向開(kāi)發(fā)商提出退房嗎? |
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[2010/5/15 23:56:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！消房栓的安裝是否嚴(yán)重影響你對(duì)店鋪的使用將成為合同是否解除的關(guān)鍵，如果不足以影響使用且是規(guī)劃圖紙已確定的內(nèi)同，你要解除合同退回房款還是很困難的事。（解答律師：彭斌） |
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贛州:wtczll |
留言時(shí)間：2010/5/13 18:58:00 |
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| 你好，我在2009年1月買(mǎi)了一套房子，當(dāng)時(shí)是用工行辦理的按揭，現(xiàn)在我想用住房公積金貸款還工行，怎樣辦理（我沒(méi)有房產(chǎn)證）？ |
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[2010/5/14 10:10:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，商業(yè)貸款不能轉(zhuǎn)為公積金貸款的。但是你可以用公積金還款。到貸款銀行辦理公積金沖抵貸款業(yè)務(wù)，帶上原貸款資料，房屋買(mǎi)賣(mài)合同，身份證，公積金資料（號(hào)）即可辦理，辦理后次月你的公積金就可以還貸款了。不足你再加現(xiàn)金。 解答律師：張睿 |
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贛州:袁夢(mèng) |
留言時(shí)間：2010/5/11 22:30:00 |
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| 尊敬的房博士，您好！想請(qǐng)問(wèn)下，位于濱江（武警醫(yī)院旁）的萬(wàn)佳幸福苑的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在均價(jià)在每平方米多少？ |
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[2010/5/13 11:20:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，請(qǐng)您咨詢開(kāi)發(fā)商。 |
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贛州:海豚 |
留言時(shí)間：2010/5/11 13:08:00 |
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| 律師，你好！本人購(gòu)買(mǎi)了開(kāi)發(fā)區(qū)家具大市場(chǎng)一個(gè)二樓鋪位（二手房交易），面積為44.7平米，在繳納相關(guān)稅費(fèi)時(shí)，發(fā)現(xiàn)地稅部門(mén)將我的鋪位按店面價(jià)位（即4580元一平米計(jì)算）而后差額征收營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)，想請(qǐng)問(wèn)這樣合理嗎？二樓鋪位怎可以按店面價(jià)計(jì)算呢？更合況是位于開(kāi)發(fā)區(qū)！請(qǐng)專家答疑，非常感謝！ |
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[2010/5/13 11:19:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，房屋的使用用途是以規(guī)劃為準(zhǔn)，用于營(yíng)業(yè)的鋪位是店面，和在第幾層無(wú)關(guān)。 解答律師：張睿 |
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贛州:憤怒 |
留言時(shí)間：2010/5/11 11:55:00 |
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| 你好！我09年3月份買(mǎi)了金域藍(lán)灣小區(qū)的房子，合同載明交房時(shí)間為2009年12月31日，但至今已延期4個(gè)多月了，咨詢售樓處的人盡然將責(zé)任推給供電公司，說(shuō)是供電公司不給裝電，請(qǐng)問(wèn)，這個(gè)責(zé)任是否是開(kāi)放商承擔(dān)。 |
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[2010/5/13 11:17:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，您可以根據(jù)和開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房購(gòu)買(mǎi)合同》約定的延期交房開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任向其主張權(quán)利。 解答律師：張睿 |
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贛州:由龍 |
留言時(shí)間：2010/5/11 9:13:00 |
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| 房子還沒(méi)交房，通過(guò)中介（第三方）可以進(jìn)行交易嗎?先簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，付一部分錢(qián)，等交房產(chǎn)權(quán)辦完后再過(guò)戶，這樣是否妥當(dāng)? |
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[2010/5/13 11:14:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，可以。 解答律師：張睿 |
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贛州:宇 |
留言時(shí)間：2010/5/10 13:34:00 |
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| 你好!我剛定了套房子(第一套)，是期房，要到2012年交房。目前只是簽訂了購(gòu)房合同，要按揭，但是還沒(méi)有與銀行辦理按揭手續(xù)�，F(xiàn)在我想把房子賣(mài)掉。請(qǐng)問(wèn)可以嗎？需要辦理哪些手續(xù)？謝謝! |
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[2010/5/10 14:57:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，需征得開(kāi)發(fā)商同意，與開(kāi)發(fā)商辦理變更手續(xù)，并向開(kāi)發(fā)商交一部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，從法律上解除了在預(yù)售合同中與開(kāi)發(fā)商形成的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，而由權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的受讓人繼受，開(kāi)發(fā)商重新與第三方簽期房購(gòu)買(mǎi)合同。 解答律師：張睿 |
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贛州:陳 |
留言時(shí)間：2010/5/10 10:44:00 |
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| 你好我住在關(guān)刀平8號(hào)的小區(qū)今年1月份起就無(wú)物業(yè)管理，，，現(xiàn)在老出現(xiàn)小偷入門(mén)偷東西，，我們應(yīng)該怎么辦？ |
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[2010/5/10 14:53:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，業(yè)主們可以組成業(yè)主委員會(huì)，選擇有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司與之簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 解答律師：張睿 |
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贛州:ysj |
留言時(shí)間：2010/5/9 16:11:00 |
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| 我最近新購(gòu)買(mǎi)了一商鋪，房子要到5月底交房，也還沒(méi)有驗(yàn)收，但是我交了錢(qián)拿了鑰匙發(fā)現(xiàn)我店鋪的一面墻壁老是濕的。我該怎么辦？ |
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[2010/5/10 14:52:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，如果是因?yàn)榻ㄖ|(zhì)量存在問(wèn)題，請(qǐng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。 解答律師：張睿 |
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