法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時(shí)代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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傳真：0797-8151804
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:gzxhj |
留言時(shí)間：2010/3/18 18:00:00 |
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 你好，我買了一套二手房，目前只有房產(chǎn)證和契證，開發(fā)商說土地證要等房子全部賣完了才去辦，我是買的二手房，怎么才能辦到土地證？可以直接改名字辦證嗎？要多少錢? |
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[2010/3/19 22:54:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，商品房的國有土地使用權(quán)，從大證分割至小證，需要些時(shí)間，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:游子 |
留言時(shí)間：2010/3/18 14:53:00 |
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| 您好！我在南康交完了15年社保，在贛州買房戶口落戶后，社保是否需要轉(zhuǎn)移？是否擇近醫(yī)院銷售醫(yī)保，謝謝！ |
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[2010/3/19 22:52:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)目前的政策，社保在省內(nèi)可以轉(zhuǎn)移，同時(shí)，也可以擇近選擇醫(yī)保醫(yī)院。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:zyf |
留言時(shí)間：2010/3/18 10:59:00 |
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| 你好，請(qǐng)問住房公積金能用來買多大平米的房子？對(duì)房屋的面積有沒有最低要求？ |
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[2010/3/19 22:49:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，住房公積金購買的房屋面積不受到限制，對(duì)房屋的面積沒有最低要求。住房公積金的購買成數(shù)最高為八成。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:風(fēng)輕輕 |
留言時(shí)間：2010/3/17 9:31:00 |
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| 您好！我是第一次買房，付首付時(shí)，另付了一部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)給售樓小姐，后來才意識(shí)到售樓小姐與他人合伙炒房，故將此現(xiàn)象告之開發(fā)商，開發(fā)商說會(huì)給我一個(gè)答復(fù)且會(huì)嚴(yán)肅處理此事，請(qǐng)問我能通過正常途徑要回那筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎？ |
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[2010/3/18 9:46:00]
房博士回復(fù)： |
| 您可以與開發(fā)商協(xié)商處理此事，若沒有得到圓滿解決可以提起訴訟。 |
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贛州:風(fēng)輕輕 |
留言時(shí)間：2010/3/17 1:54:00 |
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| 您好，我是第一次買房，前幾天已簽訂合同。除交納三成首付，另交了一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)（售樓小姐解釋時(shí)這樣說的），我懷疑售樓工作人員在炒房，我想問一下那筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)要的回嗎？我已向開發(fā)公司的老總反映此情況，他們說會(huì)給一個(gè)合理的答復(fù)給我。售樓人員致電給我，意思是私了。請(qǐng)問我該怎么辦？ |
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[2010/3/18 9:43:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好。與開發(fā)公司直接簽訂住房購買合同購買一手房是不需要交納轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，您可以跟對(duì)方協(xié)商解決。 |
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贛州:曾老師 |
留言時(shí)間：2010/3/16 19:45:00 |
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你好，我在外地，想給在贛州的父母買一套二手房。
父母看好了一套1995年的房子，并和中介公司簽定了購房意向書，交納了押金。
之后的第二天，父母被告知，房屋有抵押貸款(意向書中未提及)，
需要我們先支付一部分，結(jié)清原房的抵押才能進(jìn)行過戶，
我們答應(yīng)了，
今天又被告知，房屋是單位房改房，只有產(chǎn)權(quán)證和挈證，沒有
土地證，
請(qǐng)問這樣的房子我們可以購買嗎？以后能繼續(xù)出手交易嗎？
謝謝！ |
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[2010/3/18 9:37:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好。首先應(yīng)該弄清楚這套房是否有完全產(chǎn)權(quán)，如果取得了完全產(chǎn)權(quán)，可以在5年后進(jìn)行交易。如果這套房子符合取得完全產(chǎn)權(quán)滿5年的條件，則即使沒有土地證也可以進(jìn)行交易。 |
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贛州:葉女士 |
留言時(shí)間：2010/3/16 10:46:00 |
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| 我在沙河鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場有一套商住房（98年向沙河鎮(zhèn)鎮(zhèn)府購買的），有房產(chǎn)證，農(nóng)村宅基地使用證，現(xiàn)能否出售？ |
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[2010/3/18 9:29:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好。
我國現(xiàn)行政策規(guī)定，農(nóng)村宅基地和建在之上的房屋，只能在集體組織內(nèi)部成員之間流轉(zhuǎn)，不能上市交易。 |
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贛州:YSL |
留言時(shí)間：2010/3/15 21:06:00 |
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你好！
請(qǐng)問在贛州市區(qū)買房可以落戶口嗎？有沒有規(guī)定多大的面積（或是總房價(jià)）配幾個(gè)戶口指標(biāo)？在按揭款沒有付清前是辦不到房產(chǎn)證的，怎樣才可辦理落戶呢？小孩上學(xué)是否可以享受《九年義務(wù)教育》的規(guī)定？謝謝！ |
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[2010/3/18 9:48:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好�？梢月鋺�，戶口指標(biāo)沒有戶型和面積的限制�？梢詰{房屋買賣合同和契稅憑證辦理戶口，只要落戶了，小孩就可以在贛州市區(qū)接受義務(wù)教育。 |
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贛州:ysh |
留言時(shí)間：2010/3/15 19:51:00 |
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| 請(qǐng)問由于我購買的是2套房不能享受8成按揭，可否改成家里直系親屬的名字在按揭？ |
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[2010/3/18 9:21:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好。
如果您打算商業(yè)按揭購買第二套住房，目前每個(gè)銀行的執(zhí)行細(xì)則不一樣，有的銀行以家庭為基礎(chǔ)進(jìn)行界定，則以配偶名義購買仍按第二套住房計(jì)算；有的銀行以個(gè)人為基礎(chǔ)進(jìn)行界定，這種情況下以其他家庭成員的名義購買也可以享受第一套住房的按揭政策。還有一些銀行只要您的第一套住房已還清貸款，那么第二套住房仍然也可以享受第一套住房的按揭政策。具體情況請(qǐng)咨詢各大銀行。 |
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贛州:百姓 |
留言時(shí)間：2010/3/15 10:37:00 |
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| 您好！請(qǐng)問市中心城區(qū)的房改房無分戶的土地使用權(quán)證能否交易？ |
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[2010/3/15 16:23:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，土地使用權(quán)不能單獨(dú)進(jìn)行交易。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:LJY |
留言時(shí)間：2010/3/14 9:22:00 |
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| 你好 我在外地打工我想把房買在市區(qū)邊，請(qǐng)問我小孩可以在市內(nèi)上學(xué)嗎 |
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[2010/3/15 16:22:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，只要在贛州市中心城區(qū)內(nèi)購買了住房，子女可以在中心城區(qū)內(nèi)上學(xué)。解答律師:朱烈桂。 |
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贛州:劉 |
留言時(shí)間：2010/3/14 2:11:00 |
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| 房博士：您好！請(qǐng)問下我在縣里上班，住房公積金也是縣里的，那在贛州市區(qū)買房子可以用嗎？ |
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[2010/3/15 16:21:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，贛州18個(gè)縣、市、區(qū)的住房公積金可以互相利用。解答律師：朱烈桂。 |
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