法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機(jī)：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國(guó)政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績(jī)通過首屆國(guó)家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長(zhǎng)。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽(yáng)東昇）、步陽(yáng)房產(chǎn)（金鉆廣場(chǎng)）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場(chǎng)、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國(guó)興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律顧問，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國(guó)法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠(chéng)信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金福花園、半山國(guó)際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國(guó)際社區(qū)）、泓潤(rùn)地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國(guó)潤(rùn)投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國(guó)律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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傳真：0797-8151804
E-mail：gndx2003@126.com
商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長(zhǎng)等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來?yè)?dān)任贛州市中心血站、贛州步陽(yáng)置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長(zhǎng)于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:給飯 |
留言時(shí)間：2010/3/12 15:05:00 |
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 你好，我是前幾天咨詢關(guān)于電梯電費(fèi)的，你說要看物業(yè)服務(wù)合同中的“物業(yè)管理費(fèi)”是否包含電梯電費(fèi)，我到哪里去了解他的“物業(yè)服務(wù)合同”是否包含電梯電費(fèi)呢？ |
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[2010/3/15 16:20:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，請(qǐng)直接向贛州市房地產(chǎn)管理局反映你的情況吧。 |
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贛州:麒麒 |
留言時(shí)間：2010/3/11 20:42:00 |
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| 我的房子交房后實(shí)際面積比合同面積少了2個(gè)平方，開發(fā)商退了2個(gè)平方的房款，但是相應(yīng)的維修基金和契稅不退，說是這樣，這兩個(gè)費(fèi)用既不補(bǔ)也不退，請(qǐng)問相關(guān)法律是這樣規(guī)定的嗎？ |
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[2010/3/15 16:20:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，這些費(fèi)用需要到相關(guān)部門辦理退費(fèi)手續(xù)。 |
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贛州:飄 |
留言時(shí)間：2010/3/11 20:22:00 |
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| 請(qǐng)問大學(xué)城，薪領(lǐng)袖是屬于什么地區(qū)，升值空間如何？謝謝！ |
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[2010/3/15 16:19:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，大學(xué)城、薪領(lǐng)袖屬于贛南師院附近的大學(xué)城的組成部分，據(jù)我們了解，有一定升值空間。解答律師:朱烈桂。 |
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贛州:園卓伊莊 |
留言時(shí)間：2010/3/11 19:49:00 |
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| 請(qǐng)問我要出售一套190平方米的在水南大概要多少相關(guān)的費(fèi)用,房款總金額58萬元 |
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[2010/3/15 16:17:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，賣方需要繳納以下稅費(fèi)：1、營(yíng)業(yè)稅(含教育費(fèi)附加及城市維護(hù)建設(shè)費(fèi))：住宅：若2年以上的個(gè)人普通住房出售予以免征營(yíng)業(yè)稅，2、若2年以內(nèi)的個(gè)人普通住房出售的話按差價(jià)×5.55%予以征收營(yíng)業(yè)稅。非住宅：五年內(nèi)按成交價(jià)的5.5％征收(需提供購(gòu)房發(fā)票)；五年以上差額征收：(現(xiàn)成交價(jià)－原購(gòu)房發(fā)票價(jià)格)×5.5％(需提供發(fā)票)。2、土地增值稅：根據(jù)房屋用途向賣方征收1％-5％。3、個(gè)人所得稅：a.按成交差價(jià)的20％征收：兩種計(jì)算方式：(1)商品房：(現(xiàn)成交價(jià)－原購(gòu)房發(fā)票價(jià)格)×20％；(2)房改房：(現(xiàn)交易價(jià)一原房產(chǎn)證上標(biāo)明的房?jī)r(jià))×20％。b.按照成交價(jià)的1.5％征收（需提供原購(gòu)房發(fā)票） 4、土地出讓金：按成交價(jià)的1％征收(適用于房改房交易)。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:黃先生 |
留言時(shí)間：2010/3/9 23:05:00 |
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| 你好！我想知道贛州市沙河鎮(zhèn)一帶有沒有商品房售賣？有的話一般都有哪些價(jià)位？謝謝！ |
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[2010/3/10 21:36:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，據(jù)我們了解，贛州市章貢區(qū)沙河鎮(zhèn)的房屋，大部分為小產(chǎn)權(quán)房。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:楊森 |
留言時(shí)間：2010/3/9 21:13:00 |
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| 現(xiàn)在住房按揭?guī)壮善?/td> |
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[2010/3/10 21:35:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，視套數(shù)、面積而定，通常第一套、144平方米以下，按揭八成以下。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:小袁 |
留言時(shí)間：2010/3/9 11:25:00 |
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| 請(qǐng)問簽了商品房合同,但房子還未峻工(只做了3層,總高17層),幾時(shí)要交房契,105的房子房契要交多少呀? |
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[2010/3/10 21:34:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，房屋契稅通常在銀行按揭貸款下來后，房地產(chǎn)權(quán)證發(fā)放以前，予以繳納。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:給飯 |
留言時(shí)間：2010/3/8 16:15:00 |
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| 我買了套電梯房,物管費(fèi)為每平米0.8元,同一小區(qū)的多層為每平方米0.4元,我還要另外交電梯電費(fèi)嗎,我所知道的天際華庭和麗江花園就不需要另交 |
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[2010/3/10 21:33:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，需要具體分析”物業(yè)服務(wù)合同“中的“物業(yè)管理費(fèi)”，是否包含電梯電費(fèi)，才能予以準(zhǔn)確確定。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:CG |
留言時(shí)間：2010/3/7 13:50:00 |
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| 請(qǐng)問在贛州市內(nèi)購(gòu)房能入戶嗎？謝謝！ |
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[2010/3/7 22:06:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，在贛州市購(gòu)房，可以將戶口遷入贛州市區(qū)。 |
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贛州:問 |
留言時(shí)間：2010/3/7 10:41:00 |
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| 您好！商鋪的公攤面積法律有規(guī)定嗎？我買了一店鋪，公攤面積高達(dá)47%，這合理合法嗎？ |
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[2010/3/7 22:03:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，公攤面積是由房產(chǎn)測(cè)繪部門，根據(jù)整棟商鋪的公共面積，結(jié)合分?jǐn)偣接?jì)算出來的結(jié)果，如果有異議，可以查看測(cè)繪報(bào)告.（解答律師：彭斌） |
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贛州:風(fēng) |
留言時(shí)間：2010/3/6 23:45:00 |
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| 你好！我在龍灣佳園買了套房，但今年剛搬進(jìn)去不久就被房間里三分之二的頂棚泥土掉下砸傷頭部，頭部縫了幾針，現(xiàn)在小孩晚上睡覺都會(huì)驚醒哭鬧，多次跟開發(fā)商協(xié)調(diào)，但開發(fā)商說只給2000元補(bǔ)嘗，像這種現(xiàn)象我該怎么辦，請(qǐng)各位律師指點(diǎn)。謝謝！ |
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[2010/3/7 22:05:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，開發(fā)商及建設(shè)施工單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修理、修復(fù)、返工的責(zé)任，如果質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p害，可以要求賠償。（解答律師：彭斌) |
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贛州: |
留言時(shí)間：2010/3/6 21:45:00 |
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| 你好。我想問個(gè)問題。我母親剛?cè)ナ�。老人生前想把自己的房產(chǎn)留給兒子。幾個(gè)女兒也愿意把老人留下的東西分給兒子。請(qǐng)問需要什么手續(xù)才能把房產(chǎn)過戶到兒子的名下。謝謝 |
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[2010/3/6 21:53:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好,可以到贛州市公證處辦理遺產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù).解答律師:朱烈桂. |
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