法律資格證號：A20023600000007
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:LY |
留言時間：2011/7/6 22:15:00 |
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 你好，請問新買住房合同已備案，但契稅未交的情況下可以讓開發(fā)商更換房子嗎？如果可以換要辦什么手續(xù)呢？ |
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[2011/7/7 21:24:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，合同已備案的情況下，一般是不允許進行房屋更換。解答律師：彭斌 |
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贛州:朵拉 |
留言時間：2011/7/6 15:38:00 |
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 您好！我與一親戚在贛州沙河02年一起建了一棟5層的樓房，但當(dāng)是只辦了兩個房產(chǎn)證，現(xiàn)在想分割一層層買掉需辦什么手續(xù)？謝謝！ |
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[2011/7/7 21:28:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，如果存在買賣關(guān)系，應(yīng)當(dāng)簽訂買賣協(xié)議，再向房管部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果暫時不涉及過戶，應(yīng)當(dāng)由共有人共同向房管部門提出申請，具體手續(xù)問題，需咨詢房管部門。解答律師：彭斌 |
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贛州:云兒飄飄 |
留言時間：2011/7/6 14:22:00 |
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| 請問開發(fā)商向業(yè)主收取水電初裝費合法嗎？ |
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[2011/7/7 21:35:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，當(dāng)前商品房買賣中的水電初裝費屬于小區(qū)配套設(shè)施費用，已包含在房價中，開發(fā)商不應(yīng)當(dāng)另行收取。解答律師：彭斌 |
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贛州:云兒飄飄 |
留言時間：2011/7/6 14:01:00 |
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| 律師先生，您好！我們是09年6月30簽訂的商品房買賣合同，合同約定交房日期是10年12月20日，11年7月6日才接到交房通知，延期196天，延期半年多時間才看到合同里的霸王條款:延期交房的滯納金是日萬分之0.5,但是累計不超過總房價的萬分之0.3,那就是意味著再延遲幾年還是固定這個數(shù)。不僅如此，開發(fā)商還要收取水電初裝費等配套費用8300元，請問這些滯納金計算標(biāo)準(zhǔn)以及代收費用合理嗎？ |
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[2011/7/7 21:41:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！一般情況下，商品房買賣合同是雙方真實意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，如果是屬于顯示公平的，可以予以變更或者撤銷。如果是違法法律禁止性規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無效。解答律師：彭斌 |
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贛州: |
留言時間：2011/7/5 21:21:00 |
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| 律師，您好﹕請問買私建房怎么才能降低風(fēng)險 |
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[2011/7/7 21:44:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，私房的存在形式有多種，還涉及到土地的性質(zhì)等一系列問題，應(yīng)結(jié)合具體情況方能更好的提出建議。解答律師：彭斌 |
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贛州:窩窩 |
留言時間：2011/6/30 15:25:00 |
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| 您好，請問我想在贛州買二手房，產(chǎn)權(quán)人辦我自己的，買下后能不能把小孩爺爺與小孩子的戶口遷到此套房屋？小孩爺爺?shù)膽艨诒緛砭驮谮M州，小孩的戶口在縣里。 |
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[2011/7/5 22:48:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，直系近親屬，可以隨戶主遷移戶籍。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:喬遷之喜 |
留言時間：2011/6/28 21:38:00 |
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| 請問90平米以下的房子可以享受1%的契稅嗎？？？ |
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[2011/7/5 22:47:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，按照政策，可以享受1%的契稅優(yōu)惠政策。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:笨笨貓 |
留言時間：2011/6/28 21:28:00 |
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 朱律師你好；我去年80萬買了一套未交房的2手期房，因為開發(fā)商還沒有出房產(chǎn)證所以沒有辦理過戶。今天賣方打電話來說不賣了，退回房款和2萬違約金（合同中有約定是2萬）。但是現(xiàn)在該樓盤都要賣到100多萬了，我拿回房款和2萬違約金也買不到這么便宜的了。請問我是否可以按照現(xiàn)在的市場價要求賣家多賠點錢？？ |
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[2011/7/5 22:46:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，可以向預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓方主張房屋差價補償。解答律師;朱烈桂。 |
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贛州:山頂洞人 |
留言時間：2011/6/27 18:55:00 |
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| 您好，請問我在贛州買二手房，這個房子是07年建成，原房產(chǎn)證登記的是8萬多元，現(xiàn)在本人40萬買入，繳納房屋契稅和營業(yè)稅是按原房產(chǎn)價還是現(xiàn)在的成交價格？謝謝。 |
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[2011/7/5 22:42:00]
房博士回復(fù)： |
| 按照房屋差價繳納營業(yè)稅。契稅按照成交價格繳納。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:羊羊 |
留言時間：2011/6/27 10:50:00 |
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| 律師您好!我2009年在贛州章江新區(qū)買了一套商品房,合同的房產(chǎn)面積是143.93㎡,09年12月30日交房.因開發(fā)商的原因,直到10年9月才開始交房,同時被通知房產(chǎn)面積變?yōu)?44.67㎡,要補交0.74㎡的購房款和2％的契稅,不然辦不到房產(chǎn)證.(我當(dāng)時購房就是考慮房產(chǎn)面積在144㎡以下,只需交2％的契稅).因此,到現(xiàn)在我沒去辦理交房手續(xù).(另外,我了解到該小區(qū)物業(yè)公司要我從10年9月份起全額交納物業(yè)費,還要交800元的裝修期間電梯損耗,(一層交100元),不然,就不交鑰匙.請問這種情況我該怎么處理呢？ |
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[2011/7/5 22:40:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，面積差、物業(yè)管理費繳納問題，均按照商品房買賣合同約定辦理。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:xingj |
留言時間：2011/6/23 21:41:00 |
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| 你好：我是婚前買的房，婚后和愛人一起供房，房產(chǎn)證是我一人的名字，若再以我愛人的名義買房，算是二套房嗎，謝謝 |
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[2011/7/5 22:49:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，同一戶籍家庭范圍內(nèi)，可以認(rèn)定為二套房。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:張生 |
留言時間：2011/6/20 12:05:00 |
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| 律師您好!我2008年在贛州城區(qū)買了一套新房,合同書注明房產(chǎn)使用權(quán)56年,2011年開發(fā)商辦下來的房產(chǎn)證房產(chǎn)使用權(quán)只有36年,請問我可以申訴嗎? |
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[2011/6/24 18:12:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，可以按照合同約定，追究對方的違約責(zé)任。解答律師：朱烈桂。 |
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