法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機(jī)：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時(shí)代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金福花園）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭ā倪M(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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傳真：0797-8151804
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:張生 |
留言時(shí)間：2011/4/7 14:32:00 |
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 我去年購買了一套還在建的商品房，并已付首付開始按歇，但最近房屋驗(yàn)收不合格，一、二層樁柱不合格現(xiàn)又重新加粗并加固，請問房屋出現(xiàn)這樣的質(zhì)量問題，雖現(xiàn)在加固加粗，但已影響了房屋原來的設(shè)計(jì)和一、二層的使用空間，我們購房者怎么去維權(quán)？能按市場價(jià)退房或獲得賠償嗎？ |
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[2011/4/9 23:33:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，建議進(jìn)行必要的建筑工程質(zhì)量鑒定后，再考慮解除合同、賠償損失等問題。解答律師;朱烈桂。 |
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贛州:乾坤 |
留言時(shí)間：2011/4/7 11:24:00 |
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| 伱好,我是由02年在贛州建了一棟房子,但暫沒辦理房產(chǎn)證,辦了土地證,和建設(shè)許可證,但是這兩個(gè)證都是岳父的名字,我們之間只簽了一份建房協(xié)議,哪些房是他的,哪些房是我的,請問我怎樣才能獲得屬于自己的產(chǎn)權(quán)證,和受法律保護(hù)的手續(xù),你們有跟別人辦理業(yè)務(wù)的嗎謝謝 |
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[2011/4/9 23:31:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你們需要簽訂合作建房協(xié)議書等法律文件。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:鉑金時(shí)代業(yè)主 |
留言時(shí)間：2011/4/6 22:34:00 |
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| 您好，請問贛州市相關(guān)樓盤征收物業(yè)維修基金的行為是否合法？有無相關(guān)政策或法規(guī)？燃?xì)狻⑺姷乳_戶是否必須由開發(fā)商代收代繳，可否自行繳納？我的QQ是914227660. |
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[2011/4/9 23:30:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，贛州市新開發(fā)的樓盤需要繳納物業(yè)維修基金。燃?xì)�、水電等公共物業(yè)費(fèi)用，可以自行繳納。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:anna |
留言時(shí)間：2011/4/6 20:48:00 |
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| 您好！請問贛州市區(qū)出租房屋要辦理＂房屋租賃登記備案＂嗎？在哪里辦理？怎么辦？謝謝！ |
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[2011/4/9 23:29:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，作為房東，需要辦理上述證件，具體在住房所在地派出所辦理。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:珠穆朗瑪峰 |
留言時(shí)間：2011/4/6 20:20:00 |
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| 你好：我夫妻原有一套房產(chǎn)證，年份已有5年的時(shí)間，但是現(xiàn)在我把房產(chǎn)證過戶到自己的名下，現(xiàn)在我本人想賣這套房子，但中介公司說我的新房產(chǎn)證還不足5年，如果交易，稅要多交很多。我想問是不是這樣？ |
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[2011/4/9 23:28:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，通常是這樣理解二手房的5年期限的。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:張生 |
留言時(shí)間：2011/4/6 17:02:00 |
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| 你好！我戶籍是贛州的，可以在井岡山買房嗎？可按揭嗎？ |
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[2011/4/9 23:27:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，外地人員可以在吉安井岡山購房，是否可以按揭需要看居住年限和納稅證明。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:光良 |
留言時(shí)間：2011/4/5 23:33:00 |
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| 房博士：你好。請問我在南康亞琦城市廣買了一套134平米的房，2012年6月份才交房，去年8月12日就辦了按揭�，F(xiàn)又吹我交購房契稅，契稅是什么時(shí)侯交合理，按房價(jià)的百份幾計(jì)算？ |
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[2011/4/9 23:25:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，契稅通常是在辦理交房手續(xù)時(shí)予以繳納，具體仍然以合同約定為依據(jù)。稅率為4%。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:雁過無痕 |
留言時(shí)間：2011/4/5 10:08:00 |
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| 房博士你好，我在桃園麗景買了套房子，房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來了啊，但土地證到現(xiàn)在還沒拿到，按規(guī)定房產(chǎn)證和土地證在簽訂購房合同九十個(gè)工作日就辦到嗎？我想現(xiàn)在我們沒有土地證對我有些什么影響啊？ |
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[2011/4/5 22:17:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，沒有為購房戶辦理國有使用權(quán)證，說明開發(fā)商可能未足額繳納土地出讓金，或者未依法分割至購房戶。缺少土地證的房屋，對于房地抵押、轉(zhuǎn)售、拆遷安置等影響較大。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:楊某 |
留言時(shí)間：2011/4/5 1:39:00 |
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 房博士，您好！
我于2010年7月份在贛州市購買了一套期房，屬按揭。本人想請問的問題是關(guān)于以下“代收代繳費(fèi)用”是不是該繳納，即使該繳，可有政策文件有據(jù)可查。
1、天然氣安裝費(fèi)：2800元/戶（電梯房）；
2、閉路電視開戶安裝費(fèi)：500元/戶；
上述費(fèi)用在合同中已確定要繳納，因本人對國家前后出臺(tái)的一些政策不甚了解，對其中天然氣安裝費(fèi)、閉路電視開戶安裝費(fèi)的2項(xiàng)費(fèi)用的收取理由不甚了解。
據(jù)原國家計(jì)委、財(cái)政部《關(guān)于全國整頓住房建設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目，取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的通知》（２００１第５８５號(hào)文件）已將各種名目的收費(fèi)項(xiàng)目統(tǒng)一并入城市基礎(chǔ)建設(shè)配套費(fèi)．水電表初裝費(fèi)（或稱開通費(fèi)＼水電表費(fèi)＼入戶費(fèi)等）應(yīng)該計(jì)入房地產(chǎn)的建設(shè)成本，歸入房價(jià)，再另外收費(fèi)就屬于重復(fù)收費(fèi)。而且一套合格的商品房應(yīng)當(dāng)具備通水、通電條件，這是滿足購房者居住要求的最低保障，否則將喪失商品房的使用價(jià)值。
通過網(wǎng)上等相關(guān)途徑得到的類似的說法是不應(yīng)該繳納。請問，開發(fā)商是否違反了上述（２００１第５８５號(hào)文件）中關(guān)于取消相關(guān)費(fèi)用的規(guī)定。
盼回復(fù)，不勝感激！ |
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[2011/4/5 22:15:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，上述天然氣安裝費(fèi)、閉路電視開戶安裝費(fèi)，需要用戶自行，或者委托開發(fā)商代收代繳。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:仔仔 |
留言時(shí)間：2011/4/3 13:16:00 |
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您好！
我去年在大余縣城訂下一套期房，簽訂認(rèn)購協(xié)議書，約定今年4月左右交首付，12月交房，但至今開發(fā)商都沒有取得預(yù)售許可證，并且要求4月份交首付，10月份辦理按揭，請問這種情況是否可以退房，并要求其賠償，若不退房，在開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證的情況下能否辦理到按揭？謝謝��！ |
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[2011/4/5 22:13:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，沒有取得預(yù)售許可證的房屋，不能對外進(jìn)行銷售，亦不能辦理銀行按揭貸款。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:蔣生 |
留言時(shí)間：2011/4/2 15:36:00 |
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| 我父親原在贛州一縣城單位有一房改房的房產(chǎn)證，現(xiàn)在贛州想買一套房子，算第幾套房？他已退休了可按揭嗎？ |
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[2011/4/2 22:25:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，初步來看，屬于第二套房屋。我們掌握的情況是，已滿60歲不能進(jìn)行按揭貸款。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:梁生 |
留言時(shí)間：2011/4/1 21:29:00 |
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| 你好，請問已經(jīng)交清首付款，但還沒交房房產(chǎn)商和銀行要我去辦按歇，是否在贛州都是沒封頂前（交完首付）立即就要辦理銀行按歇呢？在贛州這樣合理嗎？ |
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[2011/4/2 22:22:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，何時(shí)按揭，請按照商品房買賣合同約定進(jìn)行辦理。解答律師：朱烈桂。 |
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