法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機(jī)：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金福花園、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
|
中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
電話: 0797-8151816 手機(jī)：13607978551
傳真：0797-8151804
E-mail：gndx2003@126.com
商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
|
| 9iHome.com ～房博士問答～ |
 |
|
 |
贛州: |
留言時間：2010/8/24 10:44:00 |
|
|
|
|
|
|
 你好！我于2010年6月向贛州市公房管理處購置了一套經(jīng)濟(jì)適用房，此房是1994年建造的，有房產(chǎn)證.契稅證沒有土地證不知能否上市交易？謝謝！ |
| ·
[2010/8/29 13:15:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！可以上市交易。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:李子 |
留言時間：2010/8/24 1:53:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好，我在農(nóng)信社辦理了信用貸款，信用報告顯示我有一次逾期30天內(nèi)的還貸記錄，現(xiàn)我想購房按揭貸款，銀行會給我辦房貸嗎？謝謝。 |
| ·
[2010/8/29 13:18:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！如有不良貸款記錄，是否再行貸款應(yīng)與銀行協(xié)商解決。如果確屬不是惡意，說明情況，銀行結(jié)合你當(dāng)前的還貸能力，一般可以辦理貸款。（解答律師：彭斌） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:啊風(fēng) |
留言時間：2010/8/23 20:59:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好，我是外地人，在贛州買了公寓，可以把戶口遷過來嗎？ |
| ·
[2010/8/29 13:19:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！可以。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:曾經(jīng)滄海 |
留言時間：2010/8/23 11:23:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好,我們單位上2004年集資建房,只有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,現(xiàn)在我想上市交易,請問是否還要辦理契稅證,在哪里辦?大概需要什么手續(xù),多少費用? |
| ·
[2010/8/23 14:19:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！你有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證說明你取得了完全的產(chǎn)權(quán)，系合法產(chǎn)權(quán)人，你所購房產(chǎn)可以上市交易，按照正常的二手房交易辦理。（解答律師：彭斌） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:弦子 |
留言時間：2010/8/22 19:03:00 |
|
|
|
|
|
|
| 您好！我有個朋友是臺灣人在贛州做生意，他想在贛州投資店面。請問可以按揭嗎？要提供哪些資料？ |
| ·
[2010/8/23 14:18:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！辦理按揭需要提供身份證、戶口本、婚姻關(guān)系證明、收入證明等銀行要求的按揭資料。如果戶口不在大陸，應(yīng)當(dāng)由臺灣當(dāng)局對你的身份出具證明，并且你在大陸有穩(wěn)定的收入來源。（解答律師：彭斌） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:小小 |
留言時間：2010/8/21 18:28:00 |
|
|
|
|
|
|
| 我買一套房,本來5月分交付使用,但是現(xiàn)在還未交付,我是不可以向業(yè)主方要求賠償!一般是怎么賠償?shù)?謝謝!! |
| ·
[2010/8/23 13:28:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！如果轉(zhuǎn)讓方未按照約定的期限交付房屋，你可以按照合同的約定要求其承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。（解答律師：彭斌） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州: |
留言時間：2010/8/21 8:04:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好,我通過中介跟買方簽訂了購房合同,現(xiàn)我不賣房,中介要我負(fù)二萬元的違約金,合理嗎 |
| ·
[2010/8/23 13:31:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！你與中介以及購買方簽訂了購房合同，三方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，任何一方不履行，均構(gòu)成違約，至于要求你承擔(dān)兩萬元違約金是否合理，應(yīng)當(dāng)按照合同約定來評定。（解答律師：彭斌） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:小金 |
留言時間：2010/8/19 14:08:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好，我與老公在贛州于前年買了一套兩手房，是一次性付款的。現(xiàn)在想再買一套，算是第二套房嗎？ |
| ·
[2010/8/23 13:32:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！你這種情況按照當(dāng)前的房貸政策，應(yīng)當(dāng)是第二套房，應(yīng)當(dāng)按照第二套房的房貸政策執(zhí)行。（解答律師：彭斌） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:zdhua |
留言時間：2010/8/19 11:23:00 |
|
|
|
|
|
|
| 您好！我在贛縣縣城有一套房轉(zhuǎn)讓，和買方在6月10日就簽好了購房協(xié)議（買賣未通過中介），并交了首期款10萬和押金5000元給我。至今對方也沒有去銀行辦理過戶手續(xù)，原因是：評估后的貸款額度不夠，他買不起這套房了。請問讓買方這樣拖下去，我應(yīng)該怎么做呢？ |
| ·
[2010/8/23 13:38:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！房屋轉(zhuǎn)讓行為是雙方真實意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，至于在交易過程中產(chǎn)生糾紛，首先應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，如果是屬于客觀原因所導(dǎo)致合同無法履行，可以協(xié)商解除合同，如果是一方自身原因所導(dǎo)致無法履行，可以按照合同約定要求其承擔(dān)違約責(zé)任，行使合同解除權(quán)。（解答律師：彭斌） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:hbhb |
留言時間：2010/8/16 15:59:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好，我通過中介買了一套房子，當(dāng)時簽合同時由于中介方的失誤，導(dǎo)致第一次合同無效，后又就原合同補(bǔ)充了條款才算生效，由此讓我比第一次合同上的心理價位多花了幾千元買房款，現(xiàn)在房產(chǎn)證已拿到，正準(zhǔn)備水電過戶，此時又發(fā)現(xiàn)水表竟然沒有戶頭，這樣我又要多花幾百元上戶，原房東是肯定不會出的了，我想減少中介的傭金，以彌補(bǔ)損失，中介方當(dāng)時因為合同的失誤已減少了一部份傭金，現(xiàn)在因為水表沒戶頭的原因，我還想再減少中介傭金，這樣做合理嗎？如何與中介協(xié)商更妥？ |
| ·
[2010/8/23 13:41:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！既然簽訂了合同，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行，如因一方的過錯導(dǎo)致違約或者產(chǎn)生損失，可以按照合同約定主張權(quán)利。既然是協(xié)商，只要建立在雙方自愿合法的基礎(chǔ)上即可。（解答律師：彭斌） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州: |
留言時間：2010/8/16 13:55:00 |
|
|
|
|
|
|
你好，我不是贛州市戶口要想在本市按揭買房請問要具備哪些條件呢？謝謝
|
| ·
[2010/8/23 13:44:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！購房按揭貸款并沒有戶籍身份的限制，一般來說，需要提供身份證、戶口本、婚姻關(guān)系證明、收入證明等銀行要求的按揭資料。（解答律師：彭斌） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:lai |
留言時間：2010/8/15 22:12:00 |
|
|
|
|
|
|
| 請問博士，贛州東方勝鏡的返遷房沒有拿到土地證，能不能過戶？購買其二手房有沒有風(fēng)險。 |
| ·
[2010/8/23 13:50:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！城市房屋轉(zhuǎn)讓只要是使用國有出讓用地建房，即便是沒有辦理土地證，如果有房產(chǎn)證依然可以辦理過戶，東方勝鏡系有房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)，其拆遷安置的返遷房屋按理來說應(yīng)當(dāng)有合法手續(xù)，可以過戶。（解答律師：彭斌） |
|
|
|
|
|
|
|
|
