法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭ā倪M(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州: |
留言時間：2010/7/6 21:32:00 |
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 你好.我想請問個問題.我父母去世家里留有一套房子.一個店面.姐妹5個放棄財產(chǎn)給了一個人。還有一個要求分屬于她的那份財產(chǎn).但她對父母沒贍養(yǎng)。平時也很少過問父母.去世在外地也不回。對父母不孝的我們不想分那份財產(chǎn)。請問我們的做法對嗎 |
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[2010/7/25 12:57:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好!你說的是屬于遺產(chǎn)繼承糾紛嗎，按照繼承法規(guī)定，父母、兄弟姐妹、配偶都是第一順序繼承人，有權(quán)繼承遺產(chǎn)，也有權(quán)放棄繼承遺產(chǎn)，對于不盡贍養(yǎng)義務(wù)的可以少分，但也要根據(jù)具體情況而定。建議都是直系親屬，友好協(xié)商解決為宜。（解答律師：彭斌） |
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贛州:1 |
留言時間：2010/7/3 13:54:00 |
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| 您好，請問下贛州買首套商品房用公積金最多能貸百分之幾 |
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[2010/7/14 9:10:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，購買商品房的，首付款必須達(dá)30%以上；購普通住房(144平方米/套以內(nèi),下同)的，首付款只須達(dá)20%以上，以簽訂購房合同或交款票據(jù)時間為準(zhǔn)，時效為1周年。 解答律師：張睿 |
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贛州:小朱 |
留言時間：2010/7/2 17:32:00 |
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| 你好！我想請問一下，湖邊鎮(zhèn)龍嶺村105國道美好家園附近房子，房子是集體土地有大房產(chǎn)證就是沒有分戶，請問這樣的房子是不是小產(chǎn)權(quán)房子 |
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[2010/7/14 9:08:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，集體土地上所建房屋是小產(chǎn)權(quán)房。 解答律師：張睿 |
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贛州:小秋 |
留言時間：2010/7/1 16:06:00 |
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| 你好！我想請問一下，如果以小孩的名義買房，能把小孩的戶口遷來嗎？小孩現(xiàn)在戶口在鄉(xiāng)下，才兩歲。 |
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[2010/7/2 10:29:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，可以。以父母的名義購買也可以遷小孩的戶口。未成年人不可以購買商品房，必須要由指定的監(jiān)護(hù)人代理，但產(chǎn)權(quán)證可以寫未成年人的名字。 給未成年人購買商品房時，需首先辦理監(jiān)護(hù)人公證，證明法定監(jiān)護(hù)人的身份，如果是父母雙方，要指定一方。交件時，需提交指定監(jiān)護(hù)人的公證書、法定身份證明以及未成年人的法定身份證明或戶口。此外，在購房合同上需同時寫上未成年人和指定監(jiān)護(hù)人的名字，購房發(fā)票上只寫明未成年人名字即可。未成年人雖然可以單獨(dú)購置物業(yè)，但因其沒有債務(wù)償還能力，所以不能分期付款，必須一次性付款。 解答律師：張睿 |
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贛州:沉工 |
留言時間：2010/6/30 10:33:00 |
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| 請問一下，我于3月23日簽定二手房買賣合同，合同約定90天日房東保證過戶到我名下，現(xiàn)在過去三個多月了，房貸銀行也審批下來了，現(xiàn)在就等房東還款過戶，我催中介，中介溝通說房東因發(fā)生交通肇事在外地，沒時間過戶為由，說至少得一個月，叫我等，請問我應(yīng)如何維權(quán)。 |
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[2010/7/2 9:55:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，您可以根據(jù)合同約定讓房東承擔(dān)違約責(zé)任，賠償您的損失。 解答律師：張睿 |
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贛州:baby |
留言時間：2010/6/29 15:52:00 |
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| 您好！請問一下，我在贛州有套房子，戶口也辦好，我妹妹可以隨我把戶口遷入贛州嗎？如果不行，如果我先把我父母的戶口隨我遷入，在把我妹妹的戶口隨我父母遷入，這樣可以嗎？我妹妹5歲，父58，母47 |
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[2010/6/30 9:43:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，可以。 解答律師：張睿 |
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贛州:barbar |
留言時間：2010/6/29 15:43:00 |
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| 你好，請問下，我兩年前按揭貸款買了一套房子，寫的是我一個人得名字，我現(xiàn)在想把我媽媽的名字加入成房產(chǎn)共有人，可以嗎？如果可以手續(xù)是怎樣？費(fèi)用會很高嗎？ |
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[2010/6/30 9:43:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，夫妻以外的其他關(guān)系，包括子女、父母、朋友等要增減房產(chǎn)證上的名字，一般只能通過買賣或贈與的方式來實(shí)現(xiàn)名字增減。這兩種方式，均須繳納一定比例的契稅。您可以去辦證大廳辦理。 解答律師：張睿 |
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贛州:SCS |
留言時間：2010/6/28 20:57:00 |
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| 請問大俠:現(xiàn)在贛州的二手房交易有哪些手續(xù)費(fèi)，是怎么樣計(jì)算的？ |
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[2010/6/30 9:37:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，交易房屋取得房產(chǎn)證不足五年的：
1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；
指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費(fèi)：80元；
6、圖紙資料費(fèi)：20元；
7、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導(dǎo)價格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅，非普通住宅收全額；
8、個人所得稅：1%.
超過五年的：
1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；
指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費(fèi)：80元；
6、圖紙資料費(fèi)：20元；
7、個人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征）
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贛州:唐 |
留言時間：2010/6/28 20:05:00 |
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| 你好，我有一套房還沒辦房產(chǎn)證，現(xiàn)在我想在辦證前買一套房，能安第一套房付首付及貸款嗎？ |
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[2010/6/30 9:34:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，依據(jù)新出臺的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 解答律師：張睿 |
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贛州:nh |
留言時間：2010/6/27 0:59:00 |
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| 父母有二套房子, 一套房子房產(chǎn)證名字是父親的,另一套房子房產(chǎn)證名字是母親的.父親過世后遺囑里將他的財產(chǎn)全部給母親. 不久后我哥在6個兄妹沒有到齊的情況下與母親簽了份分家協(xié)議, 分得房產(chǎn)證名字是母親的房子.請問這份協(xié)議有效嗎? 母親現(xiàn)在能重新分配這套房嗎? |
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[2010/6/28 15:00:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，涉及到的房產(chǎn)是您母親個人的財產(chǎn)，所以這份分家協(xié)議應(yīng)該是贈與合同的法律性質(zhì)，只要您母親同意即成立。 解答律師：張睿 |
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贛州:小曾 |
留言時間：2010/6/26 21:06:00 |
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| 您好！請問我與哥哥于95年在圩鎮(zhèn)街上買了一塊地皮，當(dāng)時是以家庭為名買的，分隔成兩份，各40平方左右，當(dāng)時辦的“土地使用證”是我與哥哥倆人的名字分開辦的（即各人一證）。因后來我哥哥沒錢建房，他就說全給回我一人去建房，我就于96年和99年共建起三層半房子。我哥于2003年在同一條街另買了一塊80多平方的地皮建了房，同時我也有資助他�，F(xiàn)在我想辦理房產(chǎn)證，但他之前給回我一起建房的那個地皮的“土地使用證”就要先轉(zhuǎn)回我的名字才行（即與我的那40平方合并為一張“土地使用證”）�，F(xiàn)在我哥也與我寫了一份《給回地皮使用權(quán)的協(xié)議》，就是我哥也同意將他之前的那張“土地使用證”轉(zhuǎn)名為我的。那請問：轉(zhuǎn)回我名字的費(fèi)用是怎么計(jì)算？是按平方？還是按一份？還是有其他什么辦法辦理呢？請指教！謝謝！ |
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[2010/6/28 15:05:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，要按照國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序進(jìn)行變更登記，涉及到的稅費(fèi)為營業(yè)稅及附加（城建稅和教育費(fèi)附加）、土地增值稅、契稅、個人所得稅等。 解答律師：張睿 |
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贛州:小凌 |
留言時間：2010/6/26 17:54:00 |
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| 您好！想資詢一下，地皮可不可以轉(zhuǎn)讓，如果可以買方可不可以把地皮過戶到自己名下？在哪里辦理手續(xù)（是不是在國土局）？如果可以辦理的手續(xù)費(fèi)是怎么算的？ |
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[2010/6/28 15:06:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，可以到市政服務(wù)辦證大廳辦理國有土地使用權(quán)變更登記，涉及的稅種為營業(yè)稅及附加（城建稅和教育費(fèi)附加）、土地增值稅、契稅、個人所得稅等。 解答律師：張睿 |
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