法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學在職法學碩士，大學畢業(yè)后在高校從事教學工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設工程）法律事務部部長。
先后擔任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金福花園）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設、公司法律事務。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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華劍山 中共黨員，蘭州大學法學院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務等業(yè)務。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設工程、公司法律事務、企業(yè)投融資。
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彭斌 法學本科學歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務中心與大客戶服務中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務部成員，金融保險證券法律事務組負責人。
歷從事高校法學教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學生工作處處長等職務。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務，綜合事務協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務、金融保險證券法律事務。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:小劉 |
留言時間：2010/6/12 0:11:00 |
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 您好！06年曾在縣里按揭買了一套房，但因開發(fā)商的關(guān)系房產(chǎn)證一直還未辦下來。我現(xiàn)在想在贛州市里按揭再買一套房子，這算第一套還是第二套房？如果我把按揭款還清，縣里那套房的房產(chǎn)證仍然未辦下來的情況下，現(xiàn)在買的這套房能算第一套房嗎？ |
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[2010/6/12 14:55:00]
房博士回復： |
| 您好，第一個問題已經(jīng)做過答復，第二個問題，只要您先把按揭貸款還清，不論是否已經(jīng)辦下房產(chǎn)證，另購的房子仍按第一套房執(zhí)行按揭政策。 解答律師：張睿 |
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贛州:DSTY |
留言時間：2010/6/11 20:51:00 |
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| 本人在都市桃源購買了一套房產(chǎn)，交房時根據(jù)相關(guān)政府文件（贛發(fā)改收費字〔2009〕805號）規(guī)定（2009年8月21日后簽訂購房合同的不管合同上有沒有另外約定要交水電初裝費，都不能收取）。交房時開發(fā)商也遵守相關(guān)規(guī)定未收取，但現(xiàn)在又電話通知，物價局網(wǎng)站上有一篇關(guān)于上述規(guī)定的解讀文件，稱還是要補交水電初裝費，不交的話就扣留房產(chǎn)證，請問此做法合理嗎？還有那只是一篇解讀文件，可以說關(guān)于那篇解讀也只是個人見解，在鉆牛角尖罷了，如此文件也可以當作收取該費用的法寶嗎？那是不是意味著一定要見薄公堂呢？ |
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[2010/6/12 14:53:00]
房博士回復： |
| 您好，文件原文是： 三、在商品房交易及交付過程中，不得向購房者收取下列費用 (一)涉及到水電安裝的費用和其它面向全體購房者的共有性的建筑附屬項目、經(jīng)營性收費，一律納入商品房建筑工程預算，計入商品房價格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在商品房銷售過程中以各種名義在價外向購房者收取或代收。 因此，補交水電初裝費是于法無據(jù)的，希望您與之協(xié)商解決。 解答律師：張睿
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贛州:dsty |
留言時間：2010/6/11 19:23:00 |
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日前，市物價局通過媒體作出了《商品房交易價外收取水電安裝費問題的價格政策解讀》，仍有群眾、網(wǎng)民表示責疑�，F(xiàn)對此作出進一步的說明。
三、其他說明
省發(fā)改委《關(guān)于規(guī)范商品房交易有關(guān)收費問題的通知》（即805號文），其目的是規(guī)范商品房交易的收費行為，糾正交易過程中名目繁多的各種收費項目。至于水電安裝費，《通知》并沒有指出不能收，且明確可以收，只是怎么收法的問題�！锻ㄖ窂娬{(diào)要計入商品房價格，不能以各種名義在價外收取。對原出現(xiàn)不規(guī)范的水電安裝費收取情況，不僅涉及《通知》的執(zhí)行問題，還牽涉到《合同法》和其他相關(guān)法律。市政府法制辦對此類問題的法律意見，亦明確合同約定的水電安裝費，開發(fā)商可以收取，無合同約定的，則不能收取，其解釋是符合上述相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的。
另外，對群眾投訴在商品房交易中的違規(guī)收費問題，市物價局將派出檢查組進行調(diào)查、取證，如有價格違法行為，將依法查處。
如此說來是不是水電初裝費還是要收取呢？
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[2010/6/12 14:51:00]
房博士回復： |
| 水電初裝費可以納入商品房價格中收取，并應該在商品房買賣合同中明確。若在購房款外再另行主張，則是不合法的。 解答律師：張睿 |
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贛州: |
留言時間：2010/6/11 11:07:00 |
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| 你好！我于03年買了一間租商鋪，從買來到現(xiàn)在已有3個老板租過我的商鋪，我買來時是毛胚，是第一個租店人搞了裝修，第一個租店人以1萬3轉(zhuǎn)讓費轉(zhuǎn)給第二個租店人，第二個租店人重搞了裝修，第二個租店人以2萬8轉(zhuǎn)讓費轉(zhuǎn)給第三個租店人（現(xiàn)在租我店的人），因我父母退休了，我想在合同期滿后收回商鋪給父母開店，請問法律上有沒有轉(zhuǎn)讓費這個概念？我需要付轉(zhuǎn)讓費或裝修補償費給現(xiàn)在租我店的人嗎？謝謝！ |
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[2010/6/12 14:47:00]
房博士回復： |
| 您好，您可以依據(jù)店面租賃合同的約定收回商鋪，轉(zhuǎn)讓費的問題應該由承租者和向他收取轉(zhuǎn)讓費的轉(zhuǎn)租者協(xié)商。 解答律師：張睿 |
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贛州:小劉 |
留言時間：2010/6/10 21:01:00 |
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| 您好！06年曾在縣里按揭買了一套房，但因開發(fā)商的關(guān)系房產(chǎn)證一直還未辦下來。我現(xiàn)在想在贛州市里按揭再買一套房子，這算第一套還是第二套房？ |
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[2010/6/11 9:22:00]
房博士回復： |
| 您好，如果您還在按揭還款中，再買房算第二套房。 解答律師：張睿 |
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贛州:楓葉 |
留言時間：2010/6/9 21:55:00 |
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| 您好，我現(xiàn)有一套50平米的房子，因客廳很小。想換套大一點的。請問房博士，我想先把50平米的房子賣掉付首付，再用公積金貸款買套90平米的房子。是否還屬于第二套房?首付應付百分之幾？謝謝！ |
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[2010/6/10 9:45:00]
房博士回復： |
| 您好，賣掉房產(chǎn)后再購房按首套房計。首付是20%或30%，根據(jù)您要購買的房產(chǎn)的情況而定。 解答律師：張睿 |
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贛州:Ь.īｎ |
留言時間：2010/6/9 17:45:00 |
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| 水南城市花園農(nóng)民返遷房可以買嗎？ |
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[2010/6/10 9:34:00]
房博士回復： |
| 您好，農(nóng)民返遷房只能在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行交易。 解答律師：張睿 |
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贛州: |
留言時間：2010/6/9 12:09:00 |
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| 您好,我想問一下,我原來單身的時候買過一套房,后來賣了,又買了套大點的,現(xiàn)在要結(jié)婚了,男朋友沒有買過房子,如果結(jié)婚以后再買房算是第幾套呢 |
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[2010/6/10 9:29:00]
房博士回復： |
| 您好，婚前任何一方已購房的，婚后再買房都算第二套房。 解答律師：張睿 |
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贛州:哈根 |
留言時間：2010/6/8 17:10:00 |
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| 你好！我今年四月在嘉苑買了一處房還沒有按揭。我父親原來在單位有套房改房賣改別人了可是沒有辦理過戶�，F(xiàn)在我和我哥跟我父親的戶口掛靠在我一親戚家。我親戚和我哥都有房。我這種情況算第幾套房。 |
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[2010/6/8 18:10:00]
房博士回復： |
| 您好，這樣不能算第一套房。建議您單獨另立戶口，這樣您購房可以算做首套房。 解答律師：張睿 |
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贛州:菲兒 |
留言時間：2010/6/7 11:46:00 |
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| 請問我有一套房產(chǎn)，以前也是從別處購得，經(jīng)過交易了的�，F(xiàn)在又說土地屬集體性質(zhì)，暫不能過戶�，F(xiàn)在想再購一套大點的房。請問算一套房還是二套房呢？如果算二套的話，那我的第一套怎么算呢？又不能賣，現(xiàn)在。 |
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[2010/6/7 16:55:00]
房博士回復： |
| 您好，沒有過戶也沒有按揭記錄的話現(xiàn)在買房算第一套房。 解答律師：張睿 |
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贛州:麗麗 |
留言時間：2010/6/6 19:56:00 |
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 你好，我是市區(qū)的，07年我買了兩套房子，去年我和丈夫離婚所以把房子賣了，現(xiàn)在我和前夫名下都沒有房產(chǎn)，但是銀行還有我的信貸記錄，如果我現(xiàn)在要買房可以算第一套，還是第二套，可以貸款買房么?需要開什么證明才能按揭。 |
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[2010/6/7 16:54:00]
房博士回復： |
| 您好，算第一套房按揭。 解答律師：張睿 |
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贛州:xhlwmz |
留言時間：2010/6/5 13:09:00 |
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您好,我和老公現(xiàn)在住的房子是房改房，原打算以后再買一套面積大一點的一手房改善居住。如果現(xiàn)在以房管局檔案館確定家庭有幾套房，那我們那套房改房會不會被認定為第一套？那以后我們買房不是要多給首付和利息了嗎？”
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[2010/6/7 8:54:00]
房博士回復： |
| 您好，您已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)的房改房也屬于首套房。 解答律師：張睿 |
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