法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國政法大學在職法學碩士，大學畢業(yè)后在高校從事教學工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作。現(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務委員會主任，兼房地產（建設工程）法律事務部部長。
先后擔任贛州越秀房產（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產（南陽東昇）、步陽房產（金鉆廣場）、安廷信房產（中庭廣場、森林公館）、康居房產（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產（蘭亭半島）、華隆房產（金�；▓@）、宏橋房產（瀲江之春）、龍邦房產、偉毅房產、鼎業(yè)房產、欣宏房產、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產公司、建筑公司、黨政機關、經營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內關系,是本市有相當知名度的房地產專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產開發(fā)、工程建設、公司法律事務。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學法學院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學理論素養(yǎng)，主要從事房地產開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務等業(yè)務。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產（勁嘉山與城）、美地亞地產（美地亞天駿）、三和地產（三和悅城）、環(huán)鑫地產（國際社區(qū)）、泓潤地產、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產公司、事業(yè)單位、經營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結構。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務精益求精。
專業(yè)方向：房地產建設工程、公司法律事務、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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傳真：0797-8151804
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商務QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學本科學歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務中心與大客戶服務中心主任，房地產建筑工程法律事務部成員，金融保險證券法律事務組負責人。
歷從事高校法學教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學生工作處處長等職務。發(fā)表侵權、財產、建設、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產、景榮房地產、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務，綜合事務協(xié)調處理能力較強；擅長于辦理房地產、合同、侵權損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務。
主攻專業(yè)：房地產建筑工程、合同類法律事務、金融保險證券法律事務。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:gfg |
留言時間：2010/6/15 16:31:00 |
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 房博士你好
我想請問一下,我今年在水西鎮(zhèn)買了一套私人開發(fā)的房子,開發(fā)商說是有三證的,但現(xiàn)在聽說105國道要修路,好像要拆我們這里的房子,但又不能肯定,請問我們要找開發(fā)商嗎,而且我們的房子有保障嗎?是屬于小產權房嗎? |
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[2010/6/17 9:15:00]
房博士回復： |
| 您好，辦好了土地證和房產證的房子是有完全產權的，如果購房合同約定的雙方的義務都已經履行完畢，住房若要拆遷開發(fā)商可以不負責任。 解答律師：張睿 |
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贛州:天涯 |
留言時間：2010/6/15 15:18:00 |
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| 老師，您好！我想咨詢下：我買了一套房子，按揭的，按揭手續(xù)已經辦好了啊，每個月開始還款了啊，首付款開發(fā)商已經開了購房發(fā)票，那剩下的金額我可以請開發(fā)商開具購房發(fā)票給我嗎 |
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[2010/6/17 9:10:00]
房博士回復： |
| 您好，辦房產證的時候要開全額發(fā)票。 解答律師：張睿 |
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贛州:凡人 |
留言時間：2010/6/15 15:05:00 |
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| 你好，律師先生，我去年在新城區(qū)按揭購房一套，自己戶口在縣城鄉(xiāng)下，想把小孩戶口遷入贛州，自己戶口還是留在鄉(xiāng)下，這樣行嗎？一次能遷幾個戶口，親戚家小孩能否遷入？謝謝！ |
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[2010/6/17 9:07:00]
房博士回復： |
| 您好，可以把小孩戶口遷來，遷入的戶口數(shù)要以家庭為單位。親戚小孩的戶口可以遷到實際居住的地方。 解答律師：張睿 |
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贛州:房奴 |
留言時間：2010/6/15 12:50:00 |
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| 請問從未在銀行貸款，但已有一套自住商品房的另購一套房子算不算2套房，到銀行貸款可以享受什么優(yōu)惠 |
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[2010/6/17 9:04:00]
房博士回復： |
| 您好，只要你名下無未還清房貸，就按照第一套房執(zhí)行貸款利率。 解答律師：張睿 |
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贛州:小麗 |
留言時間：2010/6/15 12:16:00 |
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| 您好，請問：我和老公2004年買了一套商品房，當時申請了公積金貸款，于2006年全部還清。因老公為獨子，老公父母親把名下一返遷房于2005年過戶給了老公，已辦理了房產證，請問：現(xiàn)在我們再購一套商品房，是否屬于第三套住房了？ |
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[2010/6/17 9:03:00]
房博士回復： |
| 您好，只要你們名下無未還清房貸，就按照第一套房執(zhí)行貸款利率。 解答律師：張睿 |
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贛州:fenger |
留言時間：2010/6/14 8:36:00 |
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| 您好，前幾天在中介看中一套二手房，在進行交易時仔細閱讀了中介的房產交易居間合同，看了他們的收費項目，他們除了要向買賣雙方各收取百分之一的傭金外，還要另外收取相關手續(xù)的代辦費600元到1200元不等的費用，我想問這樣的收費合理嗎？傭金不是包含了手續(xù)的代辦費嗎？ |
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[2010/6/17 9:01:00]
房博士回復： |
| 您好，手續(xù)代辦費若指的是辦理手續(xù)過程中發(fā)生的費用，中介只是先行代為收取的話是合理的；若是另外收取的服務費，則是不合理的。 解答律師：張睿 |
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贛州:唐先生 |
留言時間：2010/6/13 22:59:00 |
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| 你好！以前買房子的時候，沒有辦理好土地證，可以補辦嗎？要那些資料和手續(xù)？ |
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[2010/6/17 8:58:00]
房博士回復： |
| 您好，有一些老的住房是沒有土地證的，還有一些商品房因為開發(fā)商的原因沒有辦理或者分割土地證。請了解清楚您的住房的情況，再進行咨詢。 解答律師：張睿 |
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贛州:小王 |
留言時間：2010/6/13 17:49:00 |
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| 你好，我08買的房到現(xiàn)在都沒有辦房產證，我該怎么辦 |
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[2010/6/17 8:56:00]
房博士回復： |
| 您好，未辦理房產證的原因很多，若有開發(fā)商請與開發(fā)商協(xié)商。 |
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贛州: |
留言時間：2010/6/13 17:44:00 |
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| 你好，我買了一個店面，當時買的時候36個平方，現(xiàn)在41、多平方開發(fā)商要我補5.多平方的錢，這樣合理嗎 |
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[2010/6/17 8:55:00]
房博士回復： |
| 您好，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，交房面積和購房面積不一致時，購房合同有約定的按照約定處理，未約定的，超出面積大于購房面積的3%時，購房人可選擇退房或者只需要補足原購房面積3%的價格。 解答律師：張睿 |
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贛州:zjh |
留言時間：2010/6/13 13:17:00 |
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| 您好，請問買的高層樓房，土地使用證的面積與房產證上的房屋面積是否相同？請回復，謝謝！ |
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[2010/6/17 8:44:00]
房博士回復： |
| 您好，不一樣。房產證登記的一般是一套住房的建筑面，土地使用證上登記的是這套房在整棟樓或整個樓盤中所分配到的土地面積。一般來說，房產證面積大于土地證面積。 解答律師：張睿 |
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贛州:紫月竹亭 |
留言時間：2010/6/13 11:36:00 |
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 你好！我想問一下，我曾經申請購買過經濟適用房，中簽后辦理了房屋貸款，后來因為種種原因，我將經濟適用房退了，跟房管局簽了退房協(xié)議，現(xiàn)在銀行貸款有我的記錄，但是我其實是沒有房子的，我現(xiàn)在買商品房算不算第二套？ |
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[2010/6/17 8:42:00]
房博士回復： |
| 您好，若您名下已無未還清房貸，現(xiàn)在買房按第一套執(zhí)行利率。 解答律師：張睿 |
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贛州:阿林 |
留言時間：2010/6/13 9:14:00 |
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| 你好。我也在贛州供了一套房。但在去年已還清貸款�，F(xiàn)再買房是否屬第二套房？謝謝 |
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[2010/6/17 8:40:00]
房博士回復： |
| 您好，若您名下已無未還清房貸，現(xiàn)在買房按第一套執(zhí)行利率。 解答律師：張睿 |
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