法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金福花園）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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傳真：0797-8151804
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:慧欣 |
留言時間：2010/6/24 13:31:00 |
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 您好！我今天去簽合同，是帶露臺的房子，他有一份露臺協(xié)議，上面規(guī)定不可以種植物、搭建建筑之類的，但開發(fā)商說協(xié)議是這樣簽，但還是可以在上面種植之類的，可他們卻不肯以書面方式承諾下來。所以請問律師，我現(xiàn)在有什么辦法才能防止以后發(fā)生糾紛來保障我的權(quán)益？這份露臺協(xié)議是否合理？我現(xiàn)已交了定金，如果因為這個露臺協(xié)議我覺得不合理，我能要回定金嗎？ |
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[2010/6/25 9:03:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，處于統(tǒng)一設(shè)計規(guī)劃的需要，露臺會被要求不能被破壞統(tǒng)一景觀，露臺協(xié)議不能說不合理，至于您的顧慮，您可以通過補充協(xié)議或錄音存證。 解答律師：張睿 |
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贛州:劉生 |
留言時間：2010/6/24 8:01:00 |
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| 我就要交首付啦，如果按揭辦不下啦，首付是不是會沒收？是不是應(yīng)該在購房合同上特別注明下?還是 |
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[2010/6/24 10:02:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，首付肯定不會被沒收，只是到時能不能解除購房合同的問題。因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。因銀行政策發(fā)生重大變化導(dǎo)致無法辦理按揭，非因買賣雙方的原因，在合同對此沒有約定時，購房者可以要求解除合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者已付的購房款本金、利息或定金，買賣雙方都無須承擔(dān)違約責(zé)任。建議您在購房合同中就對此做出明確約定。 解答律師：張睿 |
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贛州:劉生 |
留言時間：2010/6/23 22:37:00 |
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| 已交定金，但按揭辦不下定金會不會被沒收。是不是應(yīng)該在交定金時另外注明，還是？ |
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[2010/6/24 9:46:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，應(yīng)在交定金時書面約定，若因按揭辦不下來導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行，買房不承擔(dān)責(zé)任，定金退還。 解答律師：張睿 |
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贛州:小翟 |
留言時間：2010/6/23 17:06:00 |
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| 您好！想資詢下：我談好了買一塊地皮，但不清楚怎樣辦理一切手續(xù)？在哪里辦？（這塊地皮有國有土地證、建設(shè)許可證、規(guī)劃許可證） |
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[2010/6/24 9:45:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，先簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，憑合同去辦證大廳辦理手續(xù)。 解答律師：張睿 |
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贛州:慧欣 |
留言時間：2010/6/23 11:11:00 |
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| 帶露臺的房子的使用權(quán)以后是否有保障？我購買時售樓人員說可以搭建陽光房，但卻不能以書面方式承諾，卻有一份有關(guān)樓臺許多不允許條列的合同。這樣有保障嗎？ |
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[2010/6/24 9:32:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，最好以書面形式固定下來，否則日后若有糾紛還是要以合同為準(zhǔn)。 解答律師:張睿 |
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贛州:釣翁 |
留言時間：2010/6/22 11:26:00 |
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| 房博士你好！2001年我在贛州開發(fā)區(qū)買得一套集資福利房，因覺得面積太小，一年前我在市里又買了一套大點的二手房�，F(xiàn)在我想把原先的集資福利房賣掉，請問：交易中要不要交個人所得稅？ |
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[2010/6/23 10:43:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，個人銷售自用達(dá)五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，經(jīng)地方稅務(wù)機關(guān)核實，其所得暫免征個人所得稅。 |
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贛州:fenger |
留言時間：2010/6/21 10:35:00 |
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| 您好！從您回答第二套房的問題中，我有些疑問，您是說只要目前沒有未還清的貸款，再買房就算第一套，但國家規(guī)定第二套房的認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是既認(rèn)房又要看是否有過房貸紀(jì)錄。是這樣嗎？期待您的回復(fù)。 |
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[2010/6/22 10:22:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，根據(jù)最新的政策，2010年6月4日，住建部、中國人民銀行、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知，確定了第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 解答律師：張睿
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贛州:小吳 |
留言時間：2010/6/19 22:05:00 |
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| 你好！我看中了一套單位的集資房，請問如果要購買，需要注意哪些事項？謝謝！ |
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[2010/6/21 9:57:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，能否取得完全產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。 解答律師：張睿 |
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贛州:小凌 |
留言時間：2010/6/19 17:48:00 |
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| 您好！在贛州中介買了二手房，在辦理按揭及過戶中需繳納哪些費用？是按百分之幾來算的? |
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[2010/6/21 10:02:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，按揭：按揭驗證費1.2元/㎡， 他項權(quán)證80元/件，印花票5元/證， 評估費評估價×5‰。過戶：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
3、手續(xù)費：6元每平方米；4、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元。 解答律師：張睿 |
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贛州:小徐 |
留言時間：2010/6/19 13:43:00 |
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| 我想請問一下,我老公97年在單位分得一套房改房,已買下,并有房產(chǎn)證,2004年我又買了一套91年的房改房,但都是兩間房,帶老人一家四口太小,想買一套三間的,我屬二套房嗎 |
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[2010/6/21 9:39:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，若您夫妻名下無還未還完按揭的房，則再買房算第一套房。 解答律師：張睿 |
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贛州:張生 |
留言時間：2010/6/18 18:01:00 |
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| 您好：前幾天買了一套二手房，通過郵政銀行貸款20萬貸20年，我選的是等額本息還貸，年利率是4.16%,郵政的工作人員算的月供是1526元，但是我在銀行網(wǎng)站上的房貸計算器里算的月供是1229元。請問是1526還是1229元才對？我要怎樣才能維護我的利益？謝謝！ |
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[2010/6/19 11:03:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，詳情請咨詢相關(guān)金融機構(gòu)。 |
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贛州:liuqua |
留言時間：2010/6/17 17:13:00 |
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| 本人外地戶口，想在市里按揭買房，貸款利率應(yīng)該怎樣執(zhí)行？ |
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[2010/6/19 11:02:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，貸款利率由你所要購買的房屋是第幾套要按揭的房屋決定。 解答律師：張睿 |
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