法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國(guó)政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語(yǔ)言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績(jī)通過(guò)首屆國(guó)家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專(zhuān)職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長(zhǎng)。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽(yáng)東昇）、步陽(yáng)房產(chǎn)（金鉆廣場(chǎng)）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場(chǎng)、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛(ài)丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國(guó)興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律顧問(wèn)，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問(wèn)。
通過(guò)多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門(mén)贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專(zhuān)注的心 做專(zhuān)業(yè)的事。
主攻專(zhuān)業(yè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國(guó)法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開(kāi)始，他就致力于走專(zhuān)業(yè)化道路，秉承“專(zhuān)業(yè)和智慧兼?zhèn)洹?zhuān)心和誠(chéng)信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國(guó)際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國(guó)際社區(qū)）、泓潤(rùn)地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國(guó)潤(rùn)投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)企業(yè)等的常年法律顧問(wèn)，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類(lèi)民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專(zhuān)業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專(zhuān)業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專(zhuān)業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國(guó)律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書(shū)記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長(zhǎng)等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專(zhuān)業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專(zhuān)職律師執(zhí)業(yè)以來(lái)?yè)?dān)任贛州市中心血站、贛州步陽(yáng)置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問(wèn)。辦理各類(lèi)案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長(zhǎng)于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專(zhuān)業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類(lèi)法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問(wèn)答～ |
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贛州:小凌 |
留言時(shí)間：2010/7/14 14:51:00 |
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 您好！請(qǐng)問(wèn)一下，公積金貸款與按揭有什么區(qū)別？ |
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[2010/7/15 9:46:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，公積金的貸款對(duì)象必須是繳足公積金的贛州市職工，且兩種貸款的時(shí)限、利率都不一樣。 解答律師：張睿 |
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贛州:藍(lán)冰 |
留言時(shí)間：2010/7/13 18:22:00 |
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| 您好！請(qǐng)問(wèn)一下，在辦理按揭購(gòu)買(mǎi)商品房過(guò)程中，如因購(gòu)房人原因，銀行不批準(zhǔn)貸款，支付給開(kāi)發(fā)商的首付款及定金能退還嗎？ |
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[2010/7/14 9:34:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，購(gòu)房合同中有約定的按照約定進(jìn)行，無(wú)約定的和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，可申請(qǐng)退房退款。 解答律師：張睿 |
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贛州:小凌 |
留言時(shí)間：2010/7/12 14:59:00 |
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| 您好！請(qǐng)問(wèn)一下，在贛州買(mǎi)二手房按揭與過(guò)戶的交易流程？？ |
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[2010/7/14 9:39:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，第一步：先找好意欲購(gòu)買(mǎi)的房屋，但是該房屋必須是產(chǎn)權(quán)明晰（已辦理《房屋所有權(quán)證。 第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。 第三步：申請(qǐng)二手房抵押貸款時(shí)應(yīng)填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交相關(guān)資料。
第四步：銀行對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買(mǎi)方，銀行會(huì)注明提供幾成，幾年按揭貸款。
第五步：買(mǎi)方將購(gòu)房的首期款存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)在該行的賬戶，由銀行凍結(jié)，售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到泉州房地產(chǎn)交易管理所辦理房屋交易手續(xù)。
第六步：房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買(mǎi)房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。
第七步：借款合同生效，資金劃入買(mǎi)方的指定賬戶，然后買(mǎi)方將貸款和首期款一并交付給售房人。
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贛州: |
留言時(shí)間：2010/7/12 12:25:00 |
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| 您好，請(qǐng)問(wèn)集體土地，不能過(guò)戶的房子，到公證處公證一下行不行呢？謝謝！ |
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[2010/7/14 9:39:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，公正沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的相同效力。 解答律師：張睿 |
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贛州:小翟 |
留言時(shí)間：2010/7/12 10:55:00 |
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| 您好！想請(qǐng)問(wèn)一下，在贛州中介買(mǎi)房與跟個(gè)人直接賣(mài)房有什么區(qū)別？辦理手續(xù)是否一樣？按揭與過(guò)戶的費(fèi)用有什么不同？要交哪些稅，按百分之幾的稅率？ |
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[2010/7/14 9:40:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，所有手續(xù)和費(fèi)用、稅率都沒(méi)有區(qū)別，只是要向中介交納一定的中介代理費(fèi)用。 |
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贛州:小朱 |
留言時(shí)間：2010/7/11 21:12:00 |
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你好！我想請(qǐng)問(wèn)一下，湖邊鎮(zhèn)龍嶺村105國(guó)道美好家園附近房子，房子是集體土地有大房產(chǎn)證就是沒(méi)有分戶，請(qǐng)問(wèn)這樣的房子是不是小產(chǎn)權(quán)房子
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[2010/7/14 9:40:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，是的。 |
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贛州:snow |
留言時(shí)間：2010/7/11 16:19:00 |
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| 你好，我想在贛州市區(qū)買(mǎi)一套90平方以下的第一套自住房，現(xiàn)在有沒(méi)有哪家銀行可以首付20%的。謝謝！ |
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[2010/7/14 9:44:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，很多地方的銀行規(guī)定第一套房90平方米以下的首付為2成，但是各地個(gè)銀行也可以有不同規(guī)定。因此，請(qǐng)咨詢各大銀行。 |
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贛州: |
留言時(shí)間：2010/7/8 15:23:00 |
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你好，我有一套房子，在05年辦了產(chǎn)權(quán)證，09年我加了一人共有權(quán)，此時(shí)的房產(chǎn)登記時(shí)間是09年，請(qǐng)問(wèn)，假如我要把這套房子賣(mài)了，是按五年以內(nèi)還是五年以上計(jì)算營(yíng)業(yè)稅。
劉先生 2010.07.08. |
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[2010/7/14 9:52:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，應(yīng)該根據(jù)新發(fā)證時(shí)間計(jì)算。 |
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贛州:小布丁 |
留言時(shí)間：2010/7/8 11:52:00 |
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你好！我和開(kāi)發(fā)商簽了約是期房，首付了70%，其余按揭，材料送到銀行，銀行查到我以前有過(guò)兩次逾期還款，不給辦理按揭，開(kāi)發(fā)商要我交清剩余房款，我交不出，怎么辦？我可否要求退房，要求開(kāi)發(fā)商把我所繳的款全額退回？ 如果退房我在經(jīng)濟(jì)要承擔(dān)多少損失？謝謝！
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[2010/7/14 9:53:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，合同上有約定的按照約定，未約定的您可以要求退房，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。 |
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贛州:阿琴 |
留言時(shí)間：2010/7/7 17:21:00 |
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| 你好！請(qǐng)問(wèn)一下，我付了一套首付款房?jī)r(jià)為13.5萬(wàn)元的商品房（一套房），在銀行把錢(qián)打到開(kāi)發(fā)商帳號(hào)上，還沒(méi)有簽合同，在這個(gè)時(shí)期可以退房嗎？開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)全額退款呢？ |
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[2010/7/14 9:54:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，只有符合合同約定和法律規(guī)定的退房條件的才可以退房。 |
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贛州: |
留言時(shí)間：2010/7/7 15:29:00 |
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您好! 我的戶口在縣鄉(xiāng)下，想在贛州市區(qū)（或是贛縣縣城）購(gòu)買(mǎi)商品房，目前在廣東打工。按新規(guī)定我可以按揭貸款嗎？貸款是多少？謝謝！
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[2010/7/14 9:58:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 |
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贛州:小凌 |
留言時(shí)間：2010/7/6 21:46:00 |
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| 您好！請(qǐng)問(wèn)一下，在贛州中介購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)買(mǎi)賣(mài)又都需要上交稅費(fèi)嗎？如果要需要交哪些稅費(fèi)？按百分之幾來(lái)收取？ |
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[2010/7/6 22:40:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，交易房屋取得房產(chǎn)證不足五年的： 1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%； 指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購(gòu)房90平方米以下 1%； 2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）； 3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米； 4、土地出讓金：1%； 5、登記費(fèi)：80元； 6、圖紙資料費(fèi)：20元； 7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)普通住宅（指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下）收差額營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅收全額； 8、個(gè)人所得稅：1%. 超過(guò)五年的： 1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%； 指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購(gòu)房90平方米以下 1%； 2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）； 3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米； 4、土地出讓金：1%； 5、登記費(fèi)：80元； 6、圖紙資料費(fèi)：20元； 7、個(gè)人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過(guò)五年且唯一一套住房的免征） |
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