法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話(huà):0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國(guó)政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語(yǔ)言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績(jī)通過(guò)首屆國(guó)家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專(zhuān)職從事律師工作。現(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長(zhǎng)。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽(yáng)東昇）、步陽(yáng)房產(chǎn)（金鉆廣場(chǎng)）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場(chǎng)、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛(ài)丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國(guó)興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律顧問(wèn)，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線(xiàn)》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問(wèn)。
通過(guò)多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門(mén)贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專(zhuān)注的心 做專(zhuān)業(yè)的事。
主攻專(zhuān)業(yè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國(guó)法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話(huà)：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開(kāi)始，他就致力于走專(zhuān)業(yè)化道路，秉承“專(zhuān)業(yè)和智慧兼?zhèn)�、�?zhuān)心和誠(chéng)信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國(guó)際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國(guó)際社區(qū)）、泓潤(rùn)地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國(guó)潤(rùn)投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)企業(yè)等的常年法律顧問(wèn)，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類(lèi)民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專(zhuān)業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專(zhuān)業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專(zhuān)業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國(guó)律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶(hù)服務(wù)中心與大客戶(hù)服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書(shū)記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長(zhǎng)等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專(zhuān)業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專(zhuān)職律師執(zhí)業(yè)以來(lái)?yè)?dān)任贛州市中心血站、贛州步陽(yáng)置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問(wèn)。辦理各類(lèi)案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長(zhǎng)于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專(zhuān)業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類(lèi)法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問(wèn)答～ |
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贛州:劉總 |
留言時(shí)間：2010/7/26 20:42:00 |
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 請(qǐng)問(wèn)：住房裝修基金有哪方面的規(guī)定？本人新購(gòu)一套住房快交付使用了，最近，開(kāi)放商還是物業(yè)公司要求按40多元一平米的標(biāo)準(zhǔn)繳交住房裝修基金，不知是否合規(guī)合法？謝謝！ |
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[2010/7/27 9:33:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，法律上并不存在住房裝修基金的概念，請(qǐng)向物業(yè)公司問(wèn)清楚此概念是什么。 |
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贛州:小吳 |
留言時(shí)間：2010/7/26 19:38:00 |
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| 您好!我購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)合同上未把柴火間的面積寫(xiě)進(jìn)去,現(xiàn)在我想把柴火間和房子辦到同一本證上,可以嗎?如果不可以,是不是要另外交錢(qián)辦證呢?如房屋維修費(fèi),辦證費(fèi)等,謝謝! |
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[2010/7/27 9:31:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，購(gòu)房合同上未約定的面積是不能辦理到房產(chǎn)證上的。 |
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贛州:小文 |
留言時(shí)間：2010/7/26 13:46:00 |
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| 您好！我想問(wèn)一下，房子上面一層的衛(wèi)生間會(huì)滲水到我的墻部，上面一層裝修了也有一段時(shí)間了，而我這邊剛裝修就發(fā)現(xiàn)了該情況，像這種情況該怎么處理好呢/？ |
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[2010/7/27 9:30:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，如果是樓上住戶(hù)裝修不當(dāng)，請(qǐng)與之協(xié)商，讓其修正。 |
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贛州: |
留言時(shí)間：2010/7/25 10:12:00 |
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| 您好，請(qǐng)問(wèn)：我和老公2004買(mǎi)了一套商品房，產(chǎn)權(quán)名字是我的，當(dāng)時(shí)申請(qǐng)了公積金代款，我們于2006年全部還清�，F(xiàn)在我們又買(mǎi)了一套住房，目前，就要辦理按揭手續(xù)，是否可按第一套房執(zhí)行首付30%，余款按揭執(zhí)行。急 |
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[2010/7/25 12:51:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！根據(jù)2010年最新出臺(tái)的房貸政策是以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否是第二套、第三套，認(rèn)定范圍以家庭為單位，這與2009年以前的房貸政策有根本性的變化（原政策是以貸款的時(shí)間來(lái)認(rèn)定）。因此，你這種情況按照現(xiàn)行政策將會(huì)認(rèn)定二套住房，要按照二套住房的的房貸政策辦理貸款。（解答律師：彭斌） |
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贛州: |
留言時(shí)間：2010/7/23 21:53:00 |
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| 你好!請(qǐng)問(wèn)土地使用證上有年限的以后到期了的話(huà)有什么風(fēng)險(xiǎn)? |
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[2010/7/25 12:08:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，居住用地的使用期限為70年，商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合用地的使用年限為50年，對(duì)居住用地期滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于商業(yè)（綜合)期滿(mǎn)的續(xù)期如何辦理，《物權(quán)法》尚未明確規(guī)定如果辦理。（解答律師：彭斌） |
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贛州:小魚(yú) |
留言時(shí)間：2010/7/23 17:31:00 |
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| 請(qǐng)問(wèn)分期付款需要哪些手續(xù) |
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[2010/7/25 12:12:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！你所說(shuō)的分期付款如果是銀行按揭貸款，一般要提供身份證、戶(hù)口、收入證明、婚姻證明、銀行存折等銀行要求的相關(guān)材料。如果是與開(kāi)發(fā)商自行協(xié)商的分期付款，則按照雙方合同約定辦理即可。（解答律師：彭斌） |
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贛州:小凌 |
留言時(shí)間：2010/7/23 16:26:00 |
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| 您好！請(qǐng)問(wèn)一下，在原房屋屬于南康現(xiàn)在劃分到贛州開(kāi)發(fā)區(qū)，房產(chǎn)證與國(guó)土證需辦理什么手續(xù)（聽(tīng)說(shuō)要換證）？辦理手續(xù)的流程是怎么樣的？ |
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[2010/7/25 12:14:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！這屬于行政區(qū)劃的改變，不影響你行使權(quán)屬，如果需要換證，相關(guān)職能部門(mén)會(huì)履行公告，你按照公告流程辦理即可，暫時(shí)還沒(méi)有明確要求換證 。（解答律師：彭斌） |
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贛州:木杉文子 |
留言時(shí)間：2010/7/22 9:00:00 |
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| 請(qǐng)問(wèn)星洲灣旁邊的章江苑公務(wù)員小區(qū)是什么性質(zhì)的房？可以購(gòu)買(mǎi)否？謝！ |
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[2010/7/25 12:16:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好!該房產(chǎn)屬于公務(wù)員福利房，但土地屬于出讓用地，是有資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所興建。（解答律師：彭斌） |
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贛州:HOT |
留言時(shí)間：2010/7/21 18:23:00 |
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同村不是同組的集體土地房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)不? 急!!!!
有法律條列明確規(guī)定沒(méi)? |
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[2010/7/25 12:26:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》是禁止農(nóng)村居民向城鎮(zhèn)居民出售農(nóng)村房屋，但并沒(méi)有禁止同村居民之間相互買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋，因此同村村民之間可以相互買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋，可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù) 。（解答律師：彭斌） |
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贛州:野松 |
留言時(shí)間：2010/7/21 9:59:00 |
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| 你好！我在2009年12月在新區(qū)買(mǎi)了一套房子，在銀行貸了43萬(wàn)元，我想把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款（注：我和我愛(ài)人都有公積金），請(qǐng)問(wèn)怎么辦理？謝謝！ |
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[2010/7/25 12:31:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！在購(gòu)房一年內(nèi)你可以向公積金中心提出申請(qǐng)，具體要求你可以咨詢(xún)贛州市公積金中心，聯(lián)系電話(huà)：8217751。（解答律師：彭斌）
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贛州:小黃 |
留言時(shí)間：2010/7/20 22:49:00 |
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| 你好，我夫婦倆有一套單位集資房（有產(chǎn)權(quán)證），2006年我們夫婦又買(mǎi)了有一套商品房，如再買(mǎi)一套房子，能公積金貸款嗎？我們都是每月交公積金的，能貸款多少？ |
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[2010/7/21 9:15:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，能用公積金貸款，首付為20%-30%。 解答律師：張睿 |
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贛州:小奇 |
留言時(shí)間：2010/7/19 23:46:00 |
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| 我購(gòu)的是第一套房,簽合同時(shí)合同上寫(xiě)清了首付二成,我把首付款全付清了,給銀行的材料也齊全,但是4月13號(hào)國(guó)家出臺(tái)新政策,房子大于90 平米的不能按二成辦理按揭,可是我簽合同的日期和交款日期是3月29日,現(xiàn)在銀行不給我們辦按揭,房產(chǎn)公司要求我再補(bǔ)一成首付,請(qǐng)問(wèn)這個(gè)問(wèn)題怎么解決???? |
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[2010/7/21 9:19:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，若購(gòu)房合同中有約定的按照約定解決，或者您可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，由您補(bǔ)足首付或者退房。 |
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