法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金福花園）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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傳真：0797-8151804
E-mail：gndx2003@126.com
商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:QIQI |
留言時間：2010/8/15 11:23:00 |
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 您好！房博士!我想購一套二手房，現(xiàn)在找到了合適的，但是一套還遷房，請問還遷房與正常商品房有什么不一樣？交易要注意什么？要不要補(bǔ)繳什么錢？是不是要補(bǔ)很多？謝謝！ |
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[2010/8/23 13:59:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！返遷房由兩種，一種是對農(nóng)村村民征地拆遷的安置房，一種是對城市居民征地拆遷的返遷安置房，農(nóng)村村民的安置房土地大多是集體土地或者是國有劃撥用地，這種房產(chǎn)一般不能隨便上市交易，而城市居民的返遷房，由于其是在國有出讓用地的建房，可以上市交易返遷房，可按照正常的二手房交易辦理過戶手續(xù)。（解答律師：彭斌） |
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贛州:秋水依人 |
留言時間：2010/8/14 21:07:00 |
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 你好,請問贛州楊梅渡新城區(qū)是指哪一片,從城區(qū)去楊梅渡,過了橋還算不算了? |
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[2010/8/23 13:57:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，楊梅渡新城區(qū)屬于贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 |
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贛州:阿林 |
留言時間：2010/8/13 18:06:00 |
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| 您好！房博士！我想賣一個店面、但開發(fā)商說沒有土地使用權(quán)證、有房屋所有權(quán)證、這是合規(guī)的店面嗎？他說可發(fā)給證明資料自已辦、有這樣辦的嗎？謝謝！ |
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[2010/8/23 14:01:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，既然是開發(fā)商出售的房產(chǎn)，其應(yīng)當(dāng)取得了國有土地使用權(quán)證，在房屋出售時也應(yīng)當(dāng)辦理土地過戶登記，至于說，由誰去負(fù)責(zé)辦證，可以由雙方協(xié)商。（解答律師：彭斌） |
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贛州:snow |
留言時間：2010/8/11 8:30:00 |
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| 你好，我在贛州市區(qū)按揭買一套商品房的話，這套房還能拿去抵押貸款嗎？能的話，能貸多少比例呢？非常感謝�。� |
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[2010/8/23 14:03:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！你已經(jīng)進(jìn)行了按揭貸款，如果要將房屋再行抵押，一般要征得抵押權(quán)人的同意，要不然就無法再行辦理。（解答律師：彭斌） |
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贛州:小吳 |
留言時間：2010/8/9 15:03:00 |
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你好！我夫婦大學(xué)畢業(yè)后在贛州工作，戶口也從學(xué)校遷出來了，其中我愛人的戶口是章貢區(qū)的集體戶口，我的是在縣里。今年，我們在章貢新區(qū)買了一套新房，今年6月我一家人的戶口也人各地就遷到水南新區(qū)一起了�，F(xiàn)因資金問題，我想把房子賣出去，請問如果房子賣出去了，我一家人的戶口還能留在水南新區(qū)嗎？謝謝。
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[2010/8/23 14:05:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！不可以，因為，購買你房屋這一方也必然涉及戶口遷移的問題，你的戶口沒有遷出，其購買人就無法再行辦理落戶手續(xù)。（解答律師：彭斌） |
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贛州:小陳 |
留言時間：2010/8/8 20:26:00 |
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| 你好，請問一下，我原來在贛州石城縣有一套房子，也代過款，后來貸款也還清了，前一個月把房子賣了，現(xiàn)在想在贛州買房，是算二套房嗎？現(xiàn)在以什么為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，是房產(chǎn)中介說是算二套。謝謝，急 |
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[2010/8/23 14:07:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！是否是第二套住房，要以你家庭人口占有房屋的情況來認(rèn)定，如果你家庭只有一套房，而賣了這一套房，再行購買就不會認(rèn)定為第二套房。（解答律師：彭斌） |
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贛州:ll |
留言時間：2010/8/8 20:08:00 |
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| 我以投資的形式交與房產(chǎn)開發(fā)商10萬元，開發(fā)商在收款收據(jù)上注明了以成本價出售預(yù)定房屋，現(xiàn)開發(fā)商要求以市場價出售，我應(yīng)如何辦？ |
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[2010/8/23 14:12:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！這相當(dāng)于開發(fā)商對你的一種承諾，你這種投資實(shí)質(zhì)上是一種借貸，但企業(yè)一般不能進(jìn)行民間借貸，具體情況應(yīng)根據(jù)你的相關(guān)材料再做分析。（解答律師：彭斌） |
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贛州:zfy |
留言時間：2010/8/8 12:08:00 |
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| 律師你好！請問我買了一間商鋪說有一項稅費(fèi)就6萬多元，面積44平方，價36萬元，這么這么高的稅，還要什么稅費(fèi)。 |
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[2010/8/23 14:15:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，具體稅費(fèi)的多少，應(yīng)當(dāng)以稅務(wù)部門的認(rèn)定為準(zhǔn)，一般商鋪轉(zhuǎn)讓主要是契稅，按照4%的標(biāo)準(zhǔn)征收，如果是二手方，還涉及交易稅、營業(yè)稅、印花稅等稅費(fèi)。（解答律師：彭斌） |
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贛州:mymy |
留言時間：2010/8/6 20:50:00 |
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你好！我在某房產(chǎn)商那里付了兩成的首付定了一套房，有簽訂《贛州市商品房買賣合同》，但是要到2012年才交房子。
因為各種原因，我不想要這套房，已聯(lián)系了買家，想馬上轉(zhuǎn)出去，不知可以否？請問需要辦理哪些手續(xù)？
謝謝！�。�
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[2010/8/7 17:13:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！簽訂了《贛州市商品房買賣合同》，就說明你的合同已經(jīng)在房管部門備案了，一般情況下，房管部門為了防止炒房就不允許變更，具體情況，請與開發(fā)商協(xié)商解決》（解答律師：彭斌） |
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贛州:虛心的老俵 |
留言時間：2010/8/6 15:28:00 |
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| 請問博士：政府的拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？謝謝 |
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[2010/8/7 17:18:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！政府的拆遷安置房可以辦理房產(chǎn)證。 |
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贛州:李 |
留言時間：2010/8/6 11:39:00 |
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| 請問，我聽人家說買房開發(fā)商不能收什么水電安裝費(fèi)一次性檢查費(fèi)辦土地證也應(yīng)該免費(fèi)，不知道是不是真的？？？ |
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[2010/8/7 17:28:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！自2009年5月17日市物價部門從行業(yè)管理角度，要求開發(fā)商在房產(chǎn)銷售時，應(yīng)當(dāng)將水電設(shè)施費(fèi)一并納入房價，但有些開發(fā)商一直沒有將該項費(fèi)用納入銷售單價，從簽訂合同來說，只要雙方自愿簽訂，并沒有違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不會必然導(dǎo)致無效。因此，建議消費(fèi)者在簽訂合同時要特別注意，可以針對該內(nèi)容，要求開發(fā)商服從物價行業(yè)管理的要求。（解答律師：彭斌） |
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贛州:似水年華 |
留言時間：2010/8/6 10:55:00 |
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| 房博你好！我是贛南縣城鄉(xiāng)下的戶口，如在贛州市區(qū)買房辦理按揭的話需要提供哪些證明，一般能辦理下來嗎？還有是否可以自己選擇哪個銀行去辦理按揭？謝謝~ |
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[2010/8/7 17:33:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！辦理銀行按揭貸款一般要準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證或未婚證）、收入證明等，具體以銀行的要求為準(zhǔn)。商品房一般是開發(fā)商與銀行聯(lián)系，涉及到一些擔(dān)保事項，所以一般不允許自己選擇銀行。（解答律師：彭斌） |
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