法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績(jī)通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長(zhǎng)。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時(shí)代廣場(chǎng)）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場(chǎng)）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場(chǎng)、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金福花園）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律顧問，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭ā倪M(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤(rùn)地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤(rùn)投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長(zhǎng)等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長(zhǎng)于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:思考 |
留言時(shí)間：2010/8/6 9:48:00 |
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 您好，請(qǐng)問一個(gè)事情，就是本人多年前一直有三套住房，并且先后都有辦過銀行按揭貸款，時(shí)至今日，本人已將這三套住房都賣出了，銀行貸款也還清了。現(xiàn)在手頭上沒有房了，也沒有貸款了。請(qǐng)問如果我再買房，是不是按三套以上的了呢，是不是比較難貸款或者不能貸款了呢？？？？ |
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[2010/8/7 18:10:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！銀行對(duì)是否是二套以上住房，是以家庭為單位，現(xiàn)有住房為準(zhǔn)，如果你現(xiàn)在沒有了住房，一般不予以認(rèn)定你是有多套住房。（解答律師：彭斌） |
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贛州:越越 |
留言時(shí)間：2010/8/6 6:23:00 |
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 你好，我本人現(xiàn)住得是單位房改房，97年花了一萬元買下。現(xiàn)在要發(fā)房產(chǎn)證，問還需繳納房款嗎，要交的話，大概交多少，謝謝。 |
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[2010/8/7 18:13:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！你如果按照當(dāng)時(shí)的政策支付了全額款項(xiàng)就不存在再行支付房款，具體的要結(jié)合你單位當(dāng)時(shí)房改的相關(guān)政策辦理。（解答律師：彭斌） |
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贛州:Helen |
留言時(shí)間：2010/8/5 16:41:00 |
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| 您好!請(qǐng)問在贛州買房首付為幾成? |
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[2010/8/7 18:15:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！如果是購買第一套住房，90平方米以下的首付2成，90平方米以上的，首付3成以上，如果是第二套住房，首付50％。（解答律師：彭斌） |
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贛州:小盧 |
留言時(shí)間：2010/8/5 13:08:00 |
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| 我在南昌工作，現(xiàn)欲在贛州購房，可否用公積金貸款？ |
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[2010/8/7 18:17:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！，公積金暫時(shí)還沒有實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域，具體情況，你可以向南昌市住房公積金管理中心咨詢聯(lián)系。 |
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贛州:煩惱的小草 |
留言時(shí)間：2010/8/4 20:35:00 |
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| 您好！我于今年元旦過后在中介處看了一套房子(中介告訴我是新房，還為上過戶的），并與其簽訂了購房意向書，還繳納了一萬元意向金。在將簽購房合同時(shí)，我發(fā)現(xiàn)房子的土地使用年限才到2044年（只有34年），我認(rèn)為這屬于隱瞞重要事項(xiàng)，欺騙消費(fèi)者，于是我拒絕簽約，要求其退意向金�？墒侵薪榫懿煌诉�，它的解釋是按合同已經(jīng)轉(zhuǎn)為定金，不能退。請(qǐng)問我能要會(huì)這一萬元錢嗎？我應(yīng)該怎么做？ |
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[2010/8/7 18:21:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！既然是誠意金，在沒有簽訂正式房屋買賣合同時(shí)，并不能當(dāng)然的轉(zhuǎn)為定金，中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)是要促成交易，收取傭金，如果非主觀故意導(dǎo)致無法簽訂買賣居間合同，可以要求其退還。（解答律師：彭斌） |
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贛州:關(guān)于二套房 |
留言時(shí)間：2010/8/4 13:05:00 |
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| 你好！我在2009年（結(jié)婚前）買了二套房，一套是按揭，一套是一次性付款，但是這兩套房在深圳。去年底我結(jié)婚了，現(xiàn)在老公想在贛州再買一套房，現(xiàn)在是算夫妻共有財(cái)產(chǎn)了，請(qǐng)問我的這種情況在贛州算第幾套房呢？首付要付多少呢？麻煩幫忙解答一下，非常感謝！ |
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[2010/8/7 18:58:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！根據(jù)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的規(guī)定，你丈夫如果沒有申請(qǐng)過貸款，也沒有登記過有住房，你本人和你的家庭成員在贛州沒有登記有住房，可以按照第一套住房，具體你還是按揭貸款銀行的要求執(zhí)行。（解答律師：彭斌） |
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贛州: |
留言時(shí)間：2010/8/3 8:07:00 |
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| 您好，我想請(qǐng)問一下辦理房產(chǎn)證跟土地證需交哪些費(fèi)用？ |
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[2010/8/7 18:44:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！，按照房屋登記辦法的規(guī)定，現(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理是按件收費(fèi)。 |
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贛州:小張 |
留言時(shí)間：2010/8/2 15:26:00 |
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| 請(qǐng)問我跟我老公婚前有一套住房是中行貸款2003年買的，[戶主是我老公]2009之后賣了，2009又買了一套房是一次性付款的，[也是他的戶主]如果我現(xiàn)在買房寫我的名字的話，這樣是算第幾套住房？可以首付三成嗎？謝謝 |
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[2010/8/4 19:50:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！算二套以上，二套以上的住房按照首付50%的比例支付。 |
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贛州:snow |
留言時(shí)間：2010/7/31 10:44:00 |
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| 您好：請(qǐng)問一下如果在贛州市區(qū)買一套商品房，能有幾個(gè)市區(qū)戶口名額呀？名額可以保存多長(zhǎng)時(shí)間呢？謝謝。 |
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[2010/8/4 19:53:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！根據(jù)贛州現(xiàn)有政策，只要是直系親屬，一般可以入戶，沒有什么限制，只要符合規(guī)定，不存在名額保存的問題。（解答律師：彭斌） |
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贛州:ZL3621 |
留言時(shí)間：2010/7/31 8:02:00 |
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| 今年5月，我與開發(fā)商簽訂了一份《聯(lián)合建房協(xié)議》，我提供舊宅地，開發(fā)商出資，共同改建舊房，完工后按比例分配新建房所有權(quán)。簽訂合同時(shí)，開發(fā)商付給房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)X元�，F(xiàn)在開發(fā)商因?yàn)楦舯诘貕K沒有談妥，工程可能無法開工。請(qǐng)問如何追究開發(fā)商違約責(zé)任？當(dāng)時(shí)所付的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否要退還開發(fā)商？ |
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[2010/8/7 18:34:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！你所咨詢的內(nèi)容，建議根據(jù)你所簽訂的合同內(nèi)容來確定是否構(gòu)成違約，你可直接咨詢。（解答律師：彭斌） |
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贛州:天賜住戶 |
留言時(shí)間：2010/7/28 9:42:00 |
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| 您好，麻煩請(qǐng)教個(gè)事情。我房貸按揭，我每月25日（銀行每月25日扣除當(dāng)月房貸款）前上繳當(dāng)月的數(shù)額。但本月因意外是在26日去交的。請(qǐng)問這樣我的信譽(yù)度會(huì)受到影響嗎，謝謝 |
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[2010/8/7 18:36:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！這是銀行征詢系統(tǒng)自動(dòng)設(shè)定的，你可以直接向銀行咨詢。 |
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贛州:劉總 |
留言時(shí)間：2010/7/27 13:23:00 |
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| 你好！請(qǐng)問贛州政府部門對(duì)有關(guān)維修基金有什么規(guī)定？謝謝！ |
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[2010/8/7 18:33:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！根據(jù)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》文件第五條規(guī)定，“商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3％的比例向售房單位繳交維修基金。該條還規(guī)定“維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定�！囤M州市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法 》第四十七條規(guī)定：商品住宅、非住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地住宅建筑安裝工程每平方米平均造價(jià)的5%交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，具體交存金額由房地產(chǎn)行政主管部門確定后向社會(huì)公布。建筑安裝工程造價(jià)發(fā)生較大變化，或者國家和本省的交存標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整時(shí)，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)整和公布。（解答律師：彭斌） |
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